贷款每月还贷不超过

1. 每个月的还贷指标不应超过总收入的多少

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，买房子都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因此，买房要谨慎。 在前几期购房指南里我们说过交定金要慎重，因为有可能会因种种你想不到的意外而导致银行不能放贷，以至于无力支付房款而产生纠纷。今天，我们就来谈谈如何正确衡量自己的购房经济实力。 要知道，一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通消费者来说是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成"买得起住不起"的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。 一般我们买房的时候，通常都是计算房子一平方米价格再乘以面积得出房子总价，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，在交房和办理房产证时，购房者还要支付杂七杂八的不少费用，加起来也有不少钱。所以，对房价之外还要准备多少钱，要有一个全面的正确的认识。 例如：契税、公共维修基金、物业管理费，冬季前交房的一般还要交取暖费。即便是对于一套60平方米的小户型来说，这些费用加起来可能已经近万元了。此外，您还得准备几万元装修的钱吧，住了新居，家居、电器得换代吧。往少了说，您在交房的时候也得再准备10万元左右的现金，才能保证当年能顺利入住。所以，在购房计算家庭收入时，一定要把这部分钱也计算在内。 前面所说的还只是买房的硬条件，还必须要考虑一些软条件。比如说，目前银行放贷月供的要求是不超过家庭月收入的50%。对于普通收入者来说，这应该是在不影响生活质量的前提下，月供的最高限度了。在决定贷款前，您最好和家人详细计算一下每个月的各项支出和未来一年或几年内可能会出现的大宗支出。 说完支出，我们再来谈谈收入。家庭收入主要以每月固定的来源为主，比如工资、奖金等。此外，每年可提取的公积金也可算作一个潜在的收入来源。月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。 据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高。

2. 住房贷款每个月还款多少是怎么算的

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利息如下：

1、贷款20年：月还款额为1984.68 元（每月相同）。还款本息总额为476323.87 元，其中利息为216323.87 元。

2、贷款10年：月还款额为2992.09 元（每月相同）。还款本息总额为359050.63 元，其中利息为99050.63 元。

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按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

3. 给银行贷款，是不是每个月都要固定的还款

固定金额还款是等额本息还款法，贷款的偿还方式不是只用这一种，还款方式有以下几种：

1、固定利率还款

各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。

2、等额本金还款

采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

3、等额本息还款

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。

4、公积金自由还款

可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。

与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

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一、等额本息还款法优缺点

1、优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

二、等额本息还款法适用人群

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

4. 购房支招：买房贷款 月还款不宜超过一半收入

买房贷款第二、房贷贷多少早盘算一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市的收益。虽然投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。买房贷款第三，选择等额本息法还是等额本金法因人而异前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于50岁以上人群比较适合。由于他们面临退休后收入下降的情况，可以在有工作收入时，归还较多的欠款，而退休后逐渐降低还款额，这样不容易产生经济负担。

5. 建行提前还贷为什么只可以减少每月还款额,不可以减少贷款年限

一、提前还款的要求：

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
二、贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
三、部分提前还款方式：
1，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

6. 银行贷款还款每个月是处于不超过30天逾期状态、

你13次不良记录，基本属于银行禁入类客户了，贷款够呛了；
人民银行征信中心的不良记录5年后删除，删除之后是不影响你贷款的；

7. 每月还房贷怎么计算

计算公式为：

1、等额本息还款

每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]。

例如：贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还：￥7,213.01。

2、等额本金还款

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

8. 贷款每月还款（月供）不可以超过工资一半吗

您好，一般银行规定你的月工资要是月供的两倍，银行才会放款，不用的银行有不同的要求，具体看银行，请悉知

9. 房贷月还款金额不能超过个人收入的多少，银行才贷款给我

1. 住房按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

2. 购房者办理按揭贷款的流程如下：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的还款能力审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3. 银行会审查个人的后续还款能力，银行会考虑个人每月的收入是否是房贷的两倍，也就是说每月月供不得超过个人月收入的50%。如果每月收入不足以偿付还贷金额，银行就会慎重考虑是否发放贷款或者会要求购房者提高首付比例。