双合同月供高贷款批

⑴ 我在临沂买了一二手房，现在贷款已经下来4个月了，我月供也交了4个月了，可房主一直不给我过户该怎么办

不对啊，一般来说，是买卖双方签订购房合同，然后拿合同去申请贷款，贷款申请被银行接受并批复后，再进行过户手续，买房拿到房产证后到银行办理抵押手续，银行才正式放贷。你都没过户怎么就开始交月供了？没有房产证去银行做抵押，银行怎么把钱给你？？被你说糊涂了！
另外，你说的监管账户是存在的，是房产交易管理中心设立，为保障买卖双方的经济利益的！这个不用怀疑。只是你说的情况比较奇怪

⑵ 现在广州有没有单合同的楼盘双合同中装修款能贷款吗

目前广州的楼盘基本都是双合同，也有少数楼盘是单合同，但往往仍有几万的装修款，至于装修款能否贷款的问题，大部分楼盘的装修款部分都不能贷款，这样会大大增加购房者的首付压力以及月供压力，有的开发商会为了减轻购房者的首付压力而和银行协商制定一些针对装修款部分的贷款方式，有的可以进行五年分期，有的如果流水充足的情况下可以贷款30年，具体由购房者根据自己的首付及月供预算选择合适的贷款方式，因为每一个楼盘的情况都不一样这样可以快速的了解市场情况

⑶ 月收入是月供还贷额的2倍才批准贷款吗

是的，而且“月收入是月还款额的2倍”，这个要求只是最低限。银行之所以有这个条件，是要让还款人能够保障每月还款后的正常生活水平，所以，仅仅达到这个限度，不一定就代表能够贷款成功。

如果申请人的月收入证明正好是月还款额的2倍，那么银行可能会反向推论，这份收入证明会不会有问题，是不是为了达到贷款条件而故意开具的，对申请人的还款能力会打一个问号，银行也会进一步要求查看贷款申请人每个月收入的流水账目。

贷款原则：

"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"

贷款安全是商业银行面临的首要问题;

流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

拓展资料：

根据《中华人民共和国商业银行法》的法律内容：

关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户;借款人(如果是公司)其对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合贷款人的要求;关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括:

对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。

对家族式的集团或公司的贷款必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。

对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的贷款要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。

贷款前要对企业法人代表的兼职情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的贷款，必须从严控制。

审查贷款时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如"劳动模范"、"先进分子"、"华侨"、"人大代表"、"政协委员"等为依据，降低贷款条件或不按规章制度发放和管理贷款。

借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的贷款，不得放松对贷款条件的审查。对不符合贷款条件的，不予贷款。

发放担保贷款时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，贷款要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。

贷款审查的建议认真审查每一笔贷款，不能把贷款的风险判断建立在过去的审查或信用上。不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。

建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。约见周期可根据贷款额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。贷款额度大的，要相应缩短约见周期。

信贷人员(信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员)与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。

信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等;不得参加由借款人支付费用的娱乐活动;不得向借款人报销任何费用。

对于贷款数额大，周期长，或者借款人用于特定用途的贷款，应当聘请律师、会计师等专业人员进行专业判断，并就有关事宜提供专家意见。

⑷ 双合同指的是什么有什么影响

截至2017年12月，由于建委对广州新房的限价远远低于市场的实际价格，整个广州市场上的新房市场普遍存在双合同的情况。举例说明单合同、双合同的区别：

假设有1套房，总价100万，首付3成，

1. 单合同时，首付30万，剩下的70万可以做最长30年的按揭贷款；

2. 双合同下，建委限定的网签价假定是60万，（实际建委对每个楼盘的限价都不一样），那么装修款就是40万。我们说的首付3成，指的是网签价部分，即18万，剩下的42万可以做最长30年的按揭贷款。而装修款部分是不能做按揭贷款的。一般开发商会提供几种付款方式：全款付，或者办一些*款，年限最长5年，或者也允许一部分装修款做无息分期，一般时间不超过2年之间。假如40万装修款一次性付清的话，则总首付达到58万。如果去申请装5年期限的修贷款，那么贷10万的月供大约是2000。

   总的来说，双合同加大了购房者的首付门槛，增加了前5年的月供压力

⑸ 买房交了首付,合同是分期付款,想改按揭可以吗,需要的长肘间可以办好

合同双方当事人协商取得一致意见时是可以变更合同的，如果意见不统一就不可以变更，如果变更的话肯定需要较长的时间，因为贷款需要银行审批。

⑹ 因售楼部未告知月供金额须为收入证明两部以上,导致贷款批不下来,购房定金是否

贷款买房时需要提供收入证明的，这是常识，当然售楼部工作人员有义务告诉你的。不过贷款没批下来按道理售楼部工作人员会帮你想办法解决的，因为他们和银行是经常有业务上的来往的，至于定金应该不会退，你都审核贷款了，那证明你已签了买房合同了，是有法律效应的。