唐山超过30年二手房贷款

1. 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

买房贷款年限最长可以贷多少年?很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。

那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 房屋建筑时间超过30年不能贷款,出售时如何付款.

一般来说，除了一次性付款和按揭贷款这两种方式之外，只有开发商在预售一手房时才有可能选择你说的这种方式——分期付款，但你这属于二手房，是不一样的：开发商的一手房是预售，即房子还没竣工就开始卖，你就在一到两年内分几期把放款付给开发商，当你付清时房子刚好竣工、交房，你入住，办理房产证。这期间，一你住不到房子，二房子也没有办理房产证，三开发商还在盖房子也跑不掉。但是——二手房交易中你满足不了这些条件，而且一旦过户从法律意义上讲房子就是别人的了，虽然有协议但难保不出纠纷。
给你个建议吧：可以先交房给买方住，但是不能过户。等全款到位后才过户。

3. 不能贷满30年买二手房贷款年限有讲究

能迅速入住，周边发展完善让很多选择购买二手房。不少人在申请房贷时才发现，贷款年限只有不到20年，贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注，导致自己因为月供过高而最终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？

房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择最长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素，希望能帮到买二手房的朋友们。

（以上回答发布于2016-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 唐山吉庆里二手房贷款最多可贷多少年

最长可以做30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请对象:
1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；
申请额度:
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
申请期限:
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款所需资料：
买方
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6、学历证明(大专以上提供)；
7、申请人的贷款银行活期存折；
8、银行要求提供的其他材料。
卖方
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。
二手房贷款办理流程：
1、是买卖双方签订二手房交易资金托管协议；
2、出具保函发放贷款；
3、缴纳交易相关税费；
4、办理产权过户；
5、向卖方支付售房款。产权过户后，卖方在外地或工作忙不能到监管机构取款的，可以直接将卖房款转入指定账户，安全又节省时间。

5. 二手房房龄贷款年限最多有几年

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

6. 超过30年的房子不能贷款意味二手房是否贬值了

具体的贷款额度要取决于评估价，首套房首付一般在30%-40%，根据客户的收入状况以及征信情况可能要适当的提高首付比例，现在银行对二手房贷款受理的房龄一般最长在20-25年，房龄加贷款年限一般不超过30年。房龄越老，贷款额度越低。一般年限长的市场价值也低，相对贷款的额度也低。