『壹』 期房时间内的按揭款是否包含贷款利息
期房时间内的按揭当然包括期房未完工时支付的利息，因为银行将你的贷款发放出去后就开始计算利息，每天产生，按月缴纳。所以应该是35万。
『贰』 期房按揭还款的时间是在什么时候可以在交房后吗
按揭还款的时候跟交房没任何关系，是跟你买房的时候，提交资料去银行办理按揭手续，一般手续办下来后（银行会通知你本人去办理的），下个月你就要开始每月还按揭款了
『叁』 期房是何时开始还房贷，是交房时还是房地产商指定时间
1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
『肆』 期房时间内的按揭款是什么意思
都不是，应该指的是在你产生租金回报（就是交房了，可以出租）之前所供的按揭款，包括在此期间的利息。就是你全部所付出的成本。之后的月供款公式分子里已经剔除了
『伍』 期房办理按揭贷款的时间是，现在的开发商大部分是在交房前或者还没有开盘就让办理按揭，提前供房贷，
首先告诉你买房子的基本流程吧
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考
『陆』 计算投资回报率是提到期房按揭款，什么是期房时间内的按揭款
投资回报率是房租与总房款的百分比，而期房是你购买尚为完工的，没有经过验收，没有取得销售许可的准房产，由于你在房屋还没有交付使用前就购买了，并且办理了按揭贷款手续，银行审批完你的贷款手续后，将你的购房款转入开发商的账户的之日的次月即是你缴纳按揭月供的时候。因为银行将你的贷款发放出去后就开始计算利息，每天产生，按月缴纳。
『柒』 提前还房贷是减时间上算还是减月供上算，为什么
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少
缩短还款期限是节省利息的关键，所以，如果借款人选择部分提前还款，主要是为了节省利息，应当选择缩短期限，期限越短，利息支出越少。此外，月供多
少也影响着利息支出，因此，借款人还要根据实际情况选择在缩短期限的同时“保持月供不变、减少月供或是增加月供”。如果选择还款期限不变，月供也会相应减
少，但与缩短还款期限的几种方式相比，其利息支出是最多的。这种方式适合目前月供压力较大的借款人。
其实，每一种方式都有利有弊，借款人需要根据自己目前的还款能力和未来的预期还款能力，选择最合适的提前还贷方式。
『捌』 提前还贷需要还清当月房贷吗算在提前还款里吗
提前还款需要还清当月的房贷，已还清的贷款不会记录在提前还款里面，申请提前还款借款人应提前15个工作日申请。办理房贷提前还款要注意以下事项：
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款：
签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。