按揭贷款买房的月供吗

❶ 按揭买房的月供是不是固定的

具体要看用的哪种还款方式.可以采用等额还款法,就是每月的还款数都一样;也可以采用递减法,就是第一个月还款数最多,以后逐月递减.以上两种方式不管用哪种,只要国家一直未对贷款利率做以调整,那么你将一直这么还下去直至还完;但如果国家以后调高(或降低)了贷款利率,那么你的还款额在次年以后也将随之相应调高(或降低)。
如果贷款的金额较大时间较长,相比较而言,总体来看递减法所支付的总还款利息要少一些,但初期的还款压力较大.根据自身情况来选择吧。

办按揭的三大优点：

1. 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房；
   

2. 把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活；
   

3. 银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性。
   

   
   

❷ 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(2)按揭贷款买房的月供吗扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

❸ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀

1、若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；

招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

2、若已在招行办理贷款且已开始还款，可通过以下渠道查询贷款月供：

手机银行（可查整个计划）：登录手机银行，在“贷款记录”点击“贷款余额→待还计划”可查询月供金额。

大众版(可查三个月以内)：您登录大众版后，选择【一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划】。

温馨提示

①大众版只能查三个月及以内的还款计划，整个还款计划可通过手机银行查询。

②因苹果公司已不再支持大众版安全控件，故MAC系统无法登录大众版哦~

专业版(可查三个月以内)：您进入专业版后，选择【一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划】。

温馨提示

①专业版目前不支持MAC系统，苹果电脑无法登录专业版；

②专业版只能查三个月及以内的还款计划，整个计划可通过手机银行查询哦~

（应答时间：2021年6月7日，最新业务变动请以招行官网为准）

❹ 关于按揭贷款买房的计算月供数额的问题

篇幅太大，自己看
http://wenku..com/view/61e69dd276a20029bd642d62.html

❺ 贷款买房，月供多少最合适

贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

银行贷款购房后每月还款的本金是固定的，但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。

❼ 跟银行贷款买房月供是多少,利息是多少应该怎么算..

若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息总额。

（应答时间：2020年4月23日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

❽ 贷款按揭买房是等交房时再开始月供吗

按揭买房月供有两种情况：

1. 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款；

2. 但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

   
   

总结：很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还贷。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

按揭买房贷款手续条件：

1. 主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；
   

2. 个人学历学位复印件；
   

3. 房屋买卖合同原件；
   

4. 个人收入证明原件，或者税单；
   

5. 个人资产证明；
   

6. 房屋产权证复印件；
   

7. 你的首付款证明；

8. 你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；

9. 公积金账号，没有不提供。