贷款每月还款比算出来高

『壹』 农行还贷款的事情，为什么还款额比原来还要高

例：某客户2008年1月8日贷款金额100万元，执行利率为7.83%下浮15%，即6.6555%，贷款期限10年，每月等额还款本息。假设2009年1月1日系统自动将贷款基准利率调整为5.94%，并将贷款浮动比例调整为下浮30%，则2009年1月1日起执行利率为4.158%=5.94%×0.7，2009年1月8日还款的第12期及以后的还款本金立即发生变化，客户的实际还款计划表如下：
第N期 还款日期 还款前本金 本息合计 其中:本金 其中:利息 剩余本金
1 2008.2.8 1,000,000.00 11434.08 5,887.83 5,546.25 994,112.17
2 2008.3.8 994,112.17 11434.08 5,920.49 5,513.59 988,191.68
3 2008.4.8 988,191.68 11434.08 5,953.32 5,480.76 982,238.36
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10 2008.11.8 945,818.59 11434.08 6,188.33 5,245.75 939,630.26
11 2008.12.8 939,630.26 11434.08 6,222.66 5,211.42 933,407.60
12 2009.1.8 933,407.60 11,958.67 7,062.45 4,896.22 926,345.15
13 2009.2.8 926,345.15 10,296.71 7,086.92 3,209.79 919,258.23
14 2009.3.8 919,258.23 10,296.71 7,111.48 3,185.23 912,146.75
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上表中涉及利率调整过程的第12期的本息采用了不同的计算原理，其中本金的计算原理是：依据2008年12月8日的剩余本金933407.60元，剩余期次109(=120-11)期,新的执行利率4.158%，重新生成还款计划，其中第12期的还款本金为7062.45元；而还款利息则依据不同执行利率分别占用的实际天数来计算，具体是2008年12月8日至2009年1月1日共24天按6.6555%计算利息，2009年1月1日至2009年1月8日共7天按4.158%计算利息，因此，第12期的应还利息为4896.22=933407.6×(6.6555%/360×24+4.158%/360×7)。
通过对其每期还款额进行比较，第12期还款金额11958.67元，比第11期11434.08元高了524.59元。之所以出现第12期利率降低，还款金额反而比上一期增加的情况，是因为第12期比第11期多还了839.79元本金所致，虽然利息下降315.2元，但总计还是多增加还款额度524.59元。
第12期（2009.1.8日）与第13期（2009.2.8日）进行比较，客户总的还款额下降了1661.96元，其中利息下降了1686.43元，由于利率的大幅下调，因此利息下降幅度很大。第13期还款金额为10296.71元，比第11期11434.08元少还1137.37元，其中本金多还864.26，利息大幅减少2001.63元。
同样以上述贷款为例，假设贷款的借款日与还款日从8日变为28日时，其它条件未变，则第12期偿还本息10663.54(=7062.45+3601.09)，比第11期11434.08元下降了770.54元，第13期及之后期次的还款金额均为10296.71元，也比第11期下降了1137.37元，说明利率下降时也会发生调整日当期还款金额下降的情况。调整日当期还款金额的变化，与贷款剩余金额、贷款利率变化率、分段计算的天数有关系，而不是单纯的依据贷款利率变化方向来判断。
你2月份的还款额就会体现利息下降的变化了

『贰』 为什么银行算出来的每个月房贷还款比房贷计算器算出来的还款要多很多

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。
贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。
首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。
如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

『叁』 商业贷款：为什么我的实际还款额比房贷计算器算出来的每月都多几十

我也不知道银行怎么算的，算出来我第一个月就多了500，本来算出来是2300左右第一个月，然后每月递减4.6的，结果我第一个月就扣了2800左右，不知道是不是第一个月从当月放款就算利息了然后加次月还款额？

『肆』 中国银行房贷每月还款为什么比网上算出来的多很多

网上的是基准利率，各商业银行根据情况可以上浮或下调优惠幅度，现在银行大部分执行上浮10%利率了

『伍』 为什么我的房贷月供实际还款比基准利率计算出来的要高

等额本息
每期等额还款
贷款总额：元400,000
贷款期限：期240
每期还款：元2,994.08
支付利息：元318,578.91
还款总额：元718,578.91
等额本金
逐期递减还款
贷款总额：元400,000
贷款期限：期240
首期还款：元3,850.00
支付利息：元哗阀糕合蕹骨革摊宫揩263,091.67
还款总额：元663,091.67

『陆』 为什么我用贷款计算器算的每月还款金额要比实际要高

决定月供的条件有贷款总额、贷款年限、贷款利率和还款方式。

如果确定是21万、15年、6.55%的利率和等额本息还款的话，月供额确实是1835.01元。你实际还款为1873.01元，推算出来的利率是6.876%，相当于基准利率上浮了5%。

需要核实一下，看看贷款合同或者还款计划里载明的贷款利率到底是多少。至于违约金的问题，在当初贷款合同里也应该都有约定，只不过银行可能没有主动告知，而你也没有认真阅读罢了。

(6)贷款每月还款比算出来高扩展阅读：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭所涉及的法律关系一般有：

⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;

⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系;

⑶借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系;

⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系。

『柒』 为什么我贷款还款金额和最后计算出来的金额不一样，多还1万4千多呢

合同写的是借款80500，不是还款80500。

『捌』 每月还房贷的钱为什么总比贷款计算器算出来的多

出现这种情况有两种可能：第一，你第一次还贷时间与首次放款时间相差不是30天，有可能是十几天，也有可能是四十几天，这样就导致利息往后均的误差。因为房贷计算器都是按整的计算的，比如整五年，整十年。而我们贷款不可能是初一放款，下初一开始还款。
第二，因为最近利息波动，你有可能选错利息，也有可能导致误差。
但是，需要注意的是，这种误差顶多会导致十元左右的误差，如果误差多了，你要好好的计算一下了。