房子贷款贷10年2030有什么区别吗

① 房贷10年和20年有什么区别

尽管说国家对于楼市调控空前严厉，不少地区的房价也的确有了一点点下降，可是对于大部分人而言，买房子仍然一件困难的事情，能够全款买房的人少之又少，大部分都是去银行进行贷款，然后成为一个房奴。但是居然是成为房奴，很多人也想让自己生活过得更加轻松一些，早日还贷早日轻松，于是大家会在10年和20年的房贷之间进行选择，那么这两种时限的房贷到底哪一种更好呢？之前与银行内部员工聊天时问到这个问题，听他说完，我这才知道好多人都被“坑”了！

房贷10年和20年有多大区别？银行员工说完，才知好多人被“坑”了
首先员工跟我说，如今人们的消费观念都有了一定的变化，在原来老一辈的人总觉得还钱一定要尽早办才好，可是如今人们都已经习惯了超前的消费，尤其是一些8090后，观念更是深入人心。所以说就拿买房来说，只要他们喜欢，有了买房这个想法，大部分的年轻人都会选择分期付款，或者是贷款买房，就是为了能够早日入住到新的房子里。

那么要贷款买房的话，我们首先就一定要明确贷款的原则。员工告诉我，等待我们首先就要知道的是贷款的时间越短，利息自然就是越少的，时间越长，利息也就越来越多了。所以从利息方面来看，这款十年肯定会比20年还的钱要少一些。那么这是说10年贷款会更好些吗？员工说那也不尽然。

十年的贷款尽管说利息少一些，可是分摊下来的每个月要还的钱就会更多了，那么人们的压力也就会越来越大。所以说，为了能够让自己入住新房子之后的每一天都过得更加轻松一些，选择长一些的房贷会更加的方便。员工还告诉我，随着通货膨胀的影响，如今钱是越来越不值钱了，而往后也会继续的膨胀，那么到了20年之后，经济不断的发展，我们的工资越来越高，钱也越来越不值钱，可是银行还贷的金额是一样的，所以说到那时我们还钱的自然会更加划算，也会更没有压力。

员工建议，如果是我要选择房贷的话，尽量选择20年的比较好，尽管收费的时间可长一些，可是你每天过的日子会轻松一些。还不就是为了提高自己生活质量吗？若是选择十年的短暂，很有可能生活质量大大降低，还不如慢慢来，把压力平摊到更长的年限，这样也会更加舒适一些。

② 买房子贷款十万元，贷款一年和十年有什么区别

区别在于一年利息少于十年

③ 按揭贷款中贷10年与20年有什么区别有哪个更好吗

10年好 利息+本金比20年少很多 但相对20年来说 月供压力稍大
建议10年！

④ 按揭贷款，贷10年和贷20年，利率会不一样吗

一样的。五年以上都是一样的。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

⑤ 房贷分为5年、10年，它的区别是什么

房贷不仅分为5年、10年，还有很多种分法。

房贷根据贷款途径不同，可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款也就是个人住房自营贷款，就是以个人的名义以银行信贷为资金来源进行贷款，这一方式是完全按照中央银行所提供的贷款利率再上浮百分点进行计算利息；公积金贷款也叫做个人住房委托贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 ，这一模式就要求个人需要有公司进行公积金的缴纳，到了一定的年限和金额，就能进行相应比例的贷款，利息很低；组合贷款就是指商业贷款和公积金贷款相结合的一种模式了，相对了商业贷款利息更低，但是相对于公积金就利息更高了。

现在房价越来越高，买房的人也越来越多，希望大家在买房之前能先核算好贷款的利息和状态，以最优惠的方式进行贷款，从而降低自己可能产生的损失与风险。

⑥ 房贷款是贷10年好还是20年好

1、他的理论我较为赞成，现在房贷的利率是所有银行贷款中最低的。不用也没必要马上还，现在相当于、甚至高于贷款利息的稳健非常多。但最后要建议你考虑你的实际年龄，最好算准在退休以前还完贷款。
2、提前还款也是比较不建议的，因为你应该做的是“等额本息”的还款方式，那么为了达到每月还款额度的一致性，本金从前往后是承现金字塔型的，利息是倒金字塔型 的。也就是说，你提前还的时侯其实已经没剩多少利息要还了，本金实际没还多少。

⑦ 急！等额本金按揭年数10年和20年，如果第五年上全部还清，有什么区别吗

1、利息不同：

选的等额本金方式还款，如果是10年贷款，到第5年的时候你本金已经偿还了一半了，而20年贷款下你才还了25%的本金，这就决定了你每个月支付的利息是不同的。

2、还款数额不同：

其实等额本息还款的最大优点就是还款数额固定，还款压力平均，在初期的时候比等额本金贷款的压力小了很多，从绝对的利息情况来讲，如果提前还款在5年以内完成，等额本息和等额本金两种方式差不多的，如果超过5年，等额本金的利息总额低优势就体现出来了，时间越长，体现的越明显。

(7)房子贷款贷10年2030有什么区别吗扩展阅读：

计算公式

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小额贷款且利率较低时：

1、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

2、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

⑧ 贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别提前还又有什么差别

等额还款
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 2053.03元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 246364.08 180000.00 66364.08
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 1352.65元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 324635.94 180000.00 144635.94

提前还款的话，我建议选择等额本金法。因为等额本息是先还银行利息，再还本金，所以一开始你有80%是在付利息。只20%在还本金。而等额本金是每月固定还本金，然后加上未还款的金额的利息。这个是可以自己算的，如下：
如下 ：
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 2490.00 1500.00 990.00 178500.00
2 2481.75 1500.00 981.75 177000.00
3 2473.50 1500.00 973.50 175500.00
4 2465.25 1500.00 965.25 174000.00
5 2457.00 1500.00 957.00 172500.00
6 2448.75 1500.00 948.75 171000.00
7 2440.50 1500.00 940.50 169500.00
8 2432.25 1500.00 932.25 168000.00
9 2424.00 1500.00 924.00 166500.00
10 2415.75 1500.00 915.75 165000.00
。。。。。。。

111 1582.50 1500.00 82.50 13500.00
112 1574.25 1500.00 74.25 12000.00
113 1566.00 1500.00 66.00 10500.00
114 1557.75 1500.00 57.75 9000.00
115 1549.50 1500.00 49.50 7500.00
116 1541.25 1500.00 41.25 6000.00
117 1533.00 1500.00 33.00 4500.00
118 1524.75 1500.00 24.75 3000.00
119 1516.50 1500.00 16.50 1500.00
120 1508.25 1500.00 8.25 0.00
如上所示，每月依次减少9元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
合计 239895.00 180000.00 59895.00
：

20年如下：
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 1740.00 750.00 990.00 179250.00
2 1735.88 750.00 985.87 178500.00
3 1731.75 750.00 981.75 177750.00
4 1727.62 750.00 977.62 177000.00
5 1723.50 750.00 973.50 176250.00
6 1719.38 750.00 969.38 175500.00
7 1715.25 750.00 965.25 174750.00
8 1711.12 750.00 961.12 174000.00
9 1707.00 750.00 957.00 173250.00
10 1702.88 750.00 952.88 172500.00
。。。。。
231 791.25 750.00 41.25 6750.00
232 787.12 750.00 37.12 6000.00
233 783.00 750.00 33.00 5250.00
234 778.88 750.00 28.88 4500.00
235 774.75 750.00 24.75 3750.00
236 770.62 750.00 20.62 3000.00
237 766.50 750.00 16.50 2250.00
238 762.38 750.00 12.38 1500.00
239 758.25 750.00 8.25 750.00
240 754.12 750.00 4.12 0.00
如上所示，每月依次减少4。92元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
合计 299295.00 180000.00 119295.00