住房公积金贷款每月几号还款

⑴ 公积金贷款第一次还款日期

随着“房贷族”队伍的壮大，按时向银行还款成为买房成功的关键环节之一。然而，并不是只有商业贷款还款逾期会上银行“黑名单”，买房人在公积金贷款还款时操作不当，也有可能会出现逾期，从而登上银行“黑名单”。为此，小鲍梳理部分公积金贷款还款技巧。

要点1：高收入人群收入和还款比为2:1

王女士是一家外资公司的市场总监，每个月工资在2万以上。今年5月，她在北京买了一套小户型房子，办理了公积金贷款。王女士想知道自己如何归还公积金贷款。

在公积金贷款还款过程中，最容易出问题的是像王小姐这样的月收入较高人群。目前北京公积金个人贷款实行差别化信贷政策。按照北京住房公积金管理中心有关规定，申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每个月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每个月没有足额还款，将会造成逾期而出现信用不良问题。

要点2：还贷不要紧卡还款日

去年8月，郝先生用公积金贷款买了一套住房，目前处于正常还款中。近日，郝先生准备提前还款，但因为他办理公积金贷款不到一年，他不知道自己是否需要支付一部分违约金。

目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定每月还款数额，只要这个数额不能低于银行规定的最低还款额即可。如果购房人打算提前还贷，并没有如同商业贷款要归还整数倍的要求，购房人可以提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

购房人归还公积金贷款，最好不要将每个月还款额设置为最低还款数额，因为每个月按最低数额还，意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说，增大了后期的还款压力。

要点3：正常提前还贷不付违约金

华先生三年前用公积金贷款在北京买了一套一居室，此房产属于其个人产权。每个月15日是他的还款日期。通常情况下，他都会在每个月15日之前将还款打到公积金贷款指定的还款账号里。但是，今年4月，华先生手头资金比较紧张，所以他在15日当天才把凑足的钱款存进还款账户中。没想到，他在近期才发现自己个人信用记录有一次逾期。经查询后，华先生得知此次逾期就是上个月那笔公积金还款惹的祸。

对于买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，将会严重给个人的征信带来不良记录。买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。因为不同银行在每个月还款日当天，对于划款具体时间有不同的要求，比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样买房人若是在12点之后才存入钱款，那么银行划款时是指定账户存款不足的，就会被认定为逾期。

⑵ 住房公积金贷款的还款日如何确定

住房公积金贷款的还款日，一般都是放款的次月开始还款的，还款日期看每个银行，一般你得到银行去具体的详问，每个银行都不一样。

住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年， 二手房最长不超过15年(竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行)；

申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。 另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

公积金贷款1-5年利率4.59%，‍6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

(2)住房公积金贷款每月几号还款扩展阅读：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑶ 住房公积金贷款还款日问题

没有上新线的系统，是凌晨12点扣款。也就是如果12号是还款日的话，扣款时间是在11日晚上凌晨12点。上了新线的城市，1天会扣2次款，如果12号是还款日的话，扣款时间是11日晚上凌晨12点和12日晚凌晨12点。所以上了新线系统的城市12号白天存款是不会有问题的。
另外，要友情提醒一下，存款千万别死等到最后一天，一定要提前，最后一天万一有什么突发状况很容易造成逾期。存款的时候最好多存一些，最近利率调整比较频繁，万一自己没注意也很容易为几十块钱逾期，不划算哈。很多客户到信用记录不好再贷款困难时才后悔，到银行寻求帮助，问题是你自己忘记存款这些原因造成的逾期记录是没有办法删除的，大家要做理智的聪明人哈！

⑷ 使用住房公积金贷款成功后，每个月都需要还款吗

是的，如果你签了贷款合同，那就是每个月都还款的。你也可以选择用公积金还款。要看你合同是怎么签的。

⑸ 住房公积金贷款月还款每月截止日期是什么时候啊

以银行贷款发放到开发商账户的日期为准。比如10月10日银行将贷款发到开发商账户，即11月10日前，你需向银行还款第一期。

⑹ 公积金贷款，每月还款怎么计算

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2，等额本金还款法方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3，下面我们举例说明：

以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：

采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元

采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元

从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元

(6)住房公积金贷款每月几号还款扩展阅读：

还款方式

公积金贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

⑺ 住房公积金贷款日是1月17日，为什么还款日规定在1月20日

公积金款划扣遇到周六日自动顺延至下周一，不影响信用记录

⑻ 住房公积金贷款买房后什么时候还款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1. 每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2. 委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
   

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1. 提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2. 提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

⑼ 关于中国银行公积金贷款问题，怎么能知道自己最后还款日是哪一天

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，建议您详情咨询公积金管理中心电话：12329。
以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
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