交房晚一年首付款贷款利息损失

❶ 延期交房约定的违约金低于贷款利息能否以贷款利息为准计算损失

可以的，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

❷ 去年买房交了首付，贷款利息交了快一年了，最近准备装修房子，可是开发商一直推拖说等通知，怎么办

按照合同确认交房时间，找到超过多久算违约的条款，然后找律师帮你可以要求赔付违约金，这个违约金按天来的，违约越久，违约金越多，他们开发商就会尽快给你交房。

❸ 房地产延期交房赔偿是以总房款赔还是以首付款赔

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

❹ 房子交了首付未办贷款,等房交工了办贷款,但房子晚交工一年,伪约金怎么算

你的房子交了首付，但没有办理贷款，等房子交工了办理贷款，但是房子晚交了一年的时间，那么属于开发商违约，你可以按照你们的购房协议要求开发商赔偿。

关于开发商违约。

买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

❺ 逾期90日内没能交房,现退房.但开发商拒绝支付分期贷款造成的利息损失

一方违约除依据合同约定承担违约责任外，给另一方造成其他损失的，须赔偿相应损失。
你好！
可以协商处理，协商不成，可通过诉讼来解决！
这样开发商违约，应该承担违约责任，你们如果协商不成，可以诉讼
违约金不足以弥补你的经济损失的,可以协商要求赔偿.协商不成的,可向法院起诉.
你好已1对1回复。
你好，你的实际损失已经超出约定的违约金，可以起诉要求按实际损失赔偿！你提出的要求是合理的，应该可以得到支持！
建议你要求退房并要求赔偿损失的你可以与我具体电话联系的

❻ 购房签合同,已付首付款,贷款还了一年,但开发商未能如期交房,请问我可要求退款吗

经三次以上崔处后仍不呢交付的可以要求退房退款。

❼ 开发商延期交房付赔偿款的问题

法院判决:开发商逾期交房违约金标准为全房款
北京市第一中级人民法院于日前对一起开发商逾期交房导致业主索赔违约金的买卖合同纠纷案件作出终审判决。法院认定，虽有部分房款为贷款支付，但开发商已收到全额房款280312元，应按照全部房款的1%比例支付违约金，故判决开发商赔偿业主违约金人民币2803.12元。另外，开发商还应赔偿业主包括房租、保险费、印花税、贷款利息等在内的经济损失共计人民币一万五千五百零六元二角六分。

2002年9月17日，薛先生与北京荣丰房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，约定薛先生向荣丰公司购买荣丰嘉园一套住房，购房款总计人民币280312元，并约定荣丰公司于同年12月31日前交房，同时在出卖人逾期交房的违约责任的条款中还约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

合同签署后，薛先生当日即支付了首付款60312元人民币。后薛先生与中国银行北京市分行及荣丰公司共同签署了《楼宇按揭担保借款合同》，办理了按揭贷款手续。

但迟至2003年6月1日，荣丰公司才通知薛先生办理入住手续，而薛先生自2003年1月开始一直在外租房住。薛先生认为，荣丰公司逾期交房的行为已构成违约。双方协商未果，薛先生向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，并索赔购房款、双倍定金、违约金等共计人民币37万余元。

在案件审理过程中，当事人均同意解除《商品房买卖合同》及《楼宇按揭担保借款合同》。但荣丰公司表示，违约金应按买房人累计已支付房款的1%比例支付，而不是按照总房款的1%计算。

一中院认为，荣丰公司逾期交房构成违约，应支付违约金。在违约金的计算方式上，法院认为，合同约定为按照“已交付房价额”计算，虽然房款大部分为银行贷款支付，但开发商已实际得到合同约定的全部房款，因此应按照全部房款计算违约金。

同时，依据合同法的规定，违约金不足以赔偿损失时，当事人可以请求增加。一中院认为，薛先生的损失应包括：因逾期交房5个月给薛先生造成的房租损失，贷款利息损失，保险费损失及印花税损失，共计18000余元。扣除已支付的两千余元违约金后，荣丰公司还应一次性给付薛先生损失赔偿金一万五千五百零六元二角六分

❽ 国家规定晚交房违约金是多少

以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

(8)交房晚一年首付款贷款利息损失扩展阅读：

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

❾ 商品房延期交房的违约金如何计算

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

❿ 开发商延期交房，主张退房能否要求已付款的利息损失

若商品房买卖合同中约定了退房情况下开发商如何承担违约责任，则需按照合同约定履行即可。若给购房人造成直接损失超过了合同约定的损失，是可以主张的，但购房人需要证据支持。