A. 公积金贷款贷款第一个月为什么比以后的月要多
若是通过我行申请的公积金贷款,贷款首次扣款需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。(首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项,所以会比之后的月供金额多)。例如:放款日为1月10日:1、若月供扣款日为每月15日,则首次扣款日为2月15日;2、若月供扣款日为每月5日,则首次扣款日为3月5日。
B. 如果是等额本金还款,而月供超过了公积金缴存数额,怎么半
你的问题很简单
1。公积金贷款分两种方式,一种是最低还款,就是给你规定个每月最低还款金额。不低于这个数往高还多少都可以。但如果按最低还款最后一笔需要负担很多,因为你开始还的大多是利息。一种是月均还款,就是把你的本金+利息平均分配,最后一个月也是这个数。(现在都是每月打电话就可以调整还款额)
2。公积金贷款是按月计算利息的,例如你每月应该还款1000元,你每月都能多还,多还的部分都是本金。有的人年底发奖金一下还款2W,那多还的都是本金,下个月按照剩余的贷款再重新计算利息。(例:你贷款20万,第一个月就还了2万,下个月就按剩余的18万再重新计算利息)
3。例如你贷款20W,20年。你5年就还清了,那只收取你5年的利息。
4.如有问题请补充说明!
C. 我每个月公积金还房贷,现在公积金已超过每月还款,为何全部提取还款
可以,职工购买自住商品房(包括经济适用房),在符合相关条件下可以提取公积金账户内的存储余额,提取时只能一次性提取有效文件批准当月(含)前的余额,且不得超过购房费用。办理时需提供下列材料 (均为原件):
(1)公积金提取申请书(由所在单位提供,已转入公积金集中封存户的由服务中心提供);
(2)《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票;尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;套型建筑面积在90平方米以上的首付比例不得低于30%房款的税务监制收据或购房发票。
(3)结婚证或户口簿;
(4)提取人身份证;
(5)公积金有效凭证(不作必要性要求)。
为确保住房公积金的专款专用,2012年11月1日后实施的新的公积金调整政策,申请提取公积金账户余额提前部分归还商业购房贷款的,须提交商业银行同意其提前还款的审批单,公积金中心将以转账方式支付到商业银行指定的还款账号。
D. 公积金以贷款,公积金缴费间断了一个月,但公积金余额足够月供,这样有什么影响
办理贷款以后断交是没有影响的。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金:
提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息;
提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
E. 公积金贷款月供要是有一个月不还会怎么样
不还的话,会有催款,补还需要多支付利息。
偶尔一次的话,问题不大。如果多了,则信用记录就不行了,以后办事有问题。
F. 住房公积金贷款每月还款数额超过本月工资,行吗
一般情况下是不容许超过工资的,超过了银行就不会放贷给你,但是你可以两个人申请贷款,那就没有问题
G. 公积金贷款月供不能超过工资的一半吗
公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。
一般要求收入是月供的2.5倍。
H. 公积金还贷忘还一个月怎么办
得去公积金问,银行一般都是让你去公积金问,我的也忘存了,应该是赶快存上就没事了,一个月应该不会影响信用记录。