Ⅰ 芳龄和年方的意思是什么
芳龄一般是问句中出现,问别人年龄
年方是在回答时的用语,指今年的岁数
Ⅱ 用房子做抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗
用房子做抵押贷款对房龄有要求的,对于面积大小没有具体要求。
比如以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)能够提供贷款行认可的有效担保;
(5)贷款银行规定的其他条件,例如最高不超过所购住房价格的70%。
(2)芳龄30年能贷款吗扩展阅读:
房屋抵押贷款申请条件(以工商银行为例):
1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工商银行开立个人结算账户;
8. 银行规定的其他条件。
参考资料来源:网络-住房抵押贷款
Ⅲ 十五年以上的房子可以按揭贷款吗
有清晰产权证明就买卖.十五年以上的房子能不能按揭贷款要看地段。还有就电梯还是楼梯的.一般房屋有房产证产权清晰可以贷款的
Ⅳ 如何正确的判断二手房真实房龄
二手房房龄不能只看房产证上的日期!为什么?怎样才能看清二手房的真实年限?下面购房指南结合实例来给你做解答。
【案例】
准备购买二手房的王小姐,近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房,房东说房子是1998年建的,但我看房产证上的日期却是1999年5月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了?”王小姐疑惑,这房子到底“芳龄”几许?二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题,弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是后下房证的时间,后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。
二手房的真实年限该怎样进行判断?
据介绍,辨别二手房的真实“年龄”,有几个简单的方法:
(一)到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;
(二)屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;
(三)查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
【保障】
为了避免房龄“陷阱”,购房者还可在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。
(以上回答发布于2017-04-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅳ 房龄15年的老小区能买么
一,房龄15年的老小区有哪些优点?
一类房子或者一套房子,到底值不值得我们购买,首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。
只有这样我们才能够结合自己的需求,看看到底适不适合自己,能不能够满足自己?
配图
对刚需朋友而言,“先上车,后换座”才是最佳的买房方式,毕竟房价一直在上涨。
而对投资朋友而言就要谨慎了,一定要选择那些物业管理水平相对较高,大牌房企修建,而且体量品相都保存得不错的老小区。
就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区,这些老小区在银行的金融属性是特别强的,完全不受楼龄限制,才有投资的价值。
当然每一个城市是不一样的,所以不同的购房朋友,在面临购买楼龄15年左右老小区的时候,应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。
Ⅵ 十五年以上的房子可以按揭贷款吗
首先一点:房子是不是商品房,
第二:房子是哪个地区的。
第三,今年出的政策说的是,
芳龄满20年的不能贷款。
跟卖房不挂钩的。
Ⅶ 公积金贷款的年限及年龄分别是多少
年限一般不超过30年,需要年满18周岁,同时贷款最大年龄是65岁。
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
Ⅷ 芳华能代表年龄大概处于30以下18以上,能大概代表吗拜托各位了 3Q
所谓“芳”,现代汉语词典解释:香;美好的(德行、名声);姓; 而“华”呢,有下列解释:光彩、光辉;出现在太阳、月亮周围的光环;繁盛;精华;奢侈 花白(头发);(书面用语的)敬词;古汉语里同“花”;指中国;姓。 由此可见,把“芳”“华”组成一个词,大致也就是“香花”或者“美好的花”的意思,似乎并不能用于指多大岁数年龄。之所以有人把“芳华”去和年龄联系在一起,愚以为可能是受对“芳龄”或“华年”、“华诞”、“年华”没有理解透彻之误。所以,我不赞成用芳华来表示某年龄段。 如果我们一定打算用赞美的语境(其实也就是恭维)去询问、叙述年轻女性的年龄时,建议可以用“芳龄”,至于“芳龄”适合多大岁数,一般是“花样少女”“豆蔻年华”,20岁上下的女性。---也就是对那些在封建社会可以称作"小姐“、”少奶奶“的那些女人。也有例外:72岁姜子牙也问68岁的马姓女小姐的”芳龄“过,然后他们结婚了。 受翻译的外国文章影响:他们有时候甚至称奶奶级,大妈级的也叫”小姐“,也称”芳龄“。 鉴于以上缘由,我的结论: 1,不用芳华去”代表年龄“,改用”芳龄“,更贴近这种语境,意思。 2、一般情况,从15、6岁到30以下都适用; 3、特殊情况,从恭维的角度来说,对小萝莉或者大妈亦无不可。
Ⅸ 我想在家供一套房子,我想问的是在跟银行按揭时!房产证拿到后可以到别的银行贷款吗也就是房产抵押!
您好,你的意思是你那套房还在银行按揭,现在又想再去抵押贷款是吗?
是可以的.
你还可以贷的最高贷款额是 评估价的60%减去现在还差银行的额度.
就如果说你的房子现在还欠还款30万,评估价是100万, 100万的60% =60万.
60万-30万,你还可以再贷30万.
Ⅹ 关于农村信用社贷款
我在信用社工作 可以贷款到得,看你爸爸的存款余额是多少,如果大于等于10W手续很快就办下来,质押贷款嘛!如果不够还可以加上房产抵押,祝顺利!