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佛山一年公积金可以贷款多少时间表

发布时间:2021-07-13 07:54:03

㈠ 佛山二手房公积金贷款年限是多少

公积金贷款期限最长不超过30年。
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交的材料有:
完税发票复印件1份;
评估报告2份;
户口簿复印件1份;
房屋买卖契约1份;
已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;
借款人身份证复印件4份;
并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

㈡ 佛山个人公积金贷款额度最高多少

累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。

根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》

第十四条 符合贷款对象和条件的借款人,可按下列规定的额度申请贷款:

(一)根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。

如住房公积金贷款仍不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度,即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时,必须已交付不低于规定数额的首期款,即贷款额不能超过购房总房款减首期款,建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比的计算公式为:本次贷款的月还款额/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息,不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额,不能大于收入的55%。本办法所指收入,以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定,以额度低的一条为准。

第十六条 停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。认定属购买第几套住房,以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。

第十七条 申请贷款购买“二手房”的,以交易价为基础,由受委托银行作出的贷款风险评估,以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。申请贷款建造、翻建和大修住房的,以工程预算总额为基础,由受委托银行作出贷款风险评估,以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。

第十八条 贷款年期:

(一)购买商品房的贷款年期,最长不能超过30年,即360期(月)。

(二)根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》确定贷款期限的原则,购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款年期,最长不超过20年,即240期(月),同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

(三)贷款年期加年龄不超过65年。

贷款年期的核定,如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定,以年期低的一条为准。

(2)佛山一年公积金可以贷款多少时间表扩展阅读

贷款对象和条件:

根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》

第十二条 借款人应同时具备以下条件:

(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工),借款人和配偶中任一方为我市户籍,或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况,以贷款申请时的情况为准。

(二)贷款申请之月起,前六个月连续依时足额缴存住房公积金,且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的,以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部,开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后,可申请贷款,不受缴存年期限制。

(三)购买住房,建造、翻建、大修住房,资金不足的。

(四)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

第十三条 申请贷款,应提供以下资料:

(一)身份证;借款人已婚的,提供结婚证。

(二)申请购房贷款的,提供有效的商品房购销合同。

(三)申请建造、翻建和大修住房贷款的,提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文,工程预算表等资料。

(四)缴交首期款的凭据;购买“二手房”的提供发票。

(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同或产权证书为准),需提供有第三人签名认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的,提供监护人与被监护人关系的公证书。

(六)非我市缴存住房公积金的借款人,需提供户口薄,以及缴存地住房公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明。

(七)特殊原因需提交的资料。

㈢ 佛山公积金缴费多久才可以申请贷款

借款人及所在单位在佛山市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)!
如果我的答案能够给您一些帮助,希望不要吝啬送上一个“好评”!

㈣ 佛山公积金能贷款多少

公积金贷款额度根据自身资质计算 公积金贷款额度计算要根据贷能力、公积金贷款房价数、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定四条件算值借款高贷数额计算: 按照贷能力计算贷款额度:【(借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-借款现贷款月应款总额】×贷款期限(月)使用配偶额度【(夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额】×贷款期限(月)其贷能力系数四0%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+缴存比例); 按照房屋价格计算贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款数其贷款数根据购建修房屋同类型房贷套数确定; 按照住房公积金账户余额计算贷款额度职工申请住房公积金贷款贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额(同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额)一0倍住房公积金账户余额足二万按二万计算; 按照贷款高限额计算贷款额度使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额四0万元;同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额陆0万元使用本住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本缴存补充住房公积金贷款高限额50万元;同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本或其配偶缴存补充住房公积金贷款高限额漆0万

㈤ 公积金满一年能贷款多少

40万。

下面是具体规定,请参考。
(一)贷款对象及条件
1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。
4、申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。
6、申请期房贷款的,商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
7、购买首套自住现房的申请人,首付款比例不低于所购住房全部价款的30%,其中:购买90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的,首付款比例不得低于60%,贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金个人住房贷款。
8、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
(二)贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取最小值:
1、最高贷款限额为40万元。
2、购买期房的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中:购买90平方米(含)以下的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的,申请贷款总额不超过拆迁合同差价(补交金额)的70%。
3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。
(三)贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致,担保方式必须一致。
2.贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上,对还款能力强的职工,可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
(四)申报材料
(一)以自有他处住房做抵押的,提供以下资料:
1、《住房公积金个人借款申请表》一式两份;
2、借款人及配偶身份证明原件及复印件二份;
3、借款人及配偶户口证明原件及复印件二份;
4、商品房预售合同原件一份及复印件二份;
5、预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份;
6、预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份;
7、预付购房款票据原件及复印件二份;
8、售房单位(人)收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份;
(二)第三人住房做抵押的,提供以下资料:
1.《住房公积金个人借款申请表》一式二份;
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件二份;
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件二份
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份;
5.抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份;
6.抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份;
7.抵押人婚姻证明原件及复印件二份;
8.预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份;
9.预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份;
10. 同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份;
11. 预付购房款票据原件及复印件二份;
12. 售房单位(人)收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份;
(三)全程担保的,提供以下资料:
1.《住房公积金个人借款申请表》一式三份;
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件三份;
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件三份;
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份;
5.预付购房款票据原件及复印件二份;
6.售房单位(人)收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份;
下列情况另需提供相应的证明材料:
1、 外地来威工作(户口不在本市的)的职工,另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方户口不在一起的,另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份(有效期一个月)。
(五)贷款的偿还
1.一年期的借款实行到期一次性还本付息,一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款,从贷款发生的次月起,由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2.一年期以上的借款,借款人应在每月19日前,或按受委托银行规定的还款日之前,足额存入当期应还本息的存款。
3.一年期以上的借款,借款人可在每月还款日以外,持夫妻双方的身份证、结婚证,申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4.借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息,于次日起转入逾期,按人民银行有关规定计收罚息及复利,同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。

㈥ 佛山市住房公积金贷款最多能贷多少

公积金贷款的额度是根据自身资质来计算的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

㈦ 佛山公积金贷款额度以及贷款利率是多少

1、贷款额度:

①累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人不过30万元;

②累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上3年(不含)以下,贷款额度个人不过40万元;

③累计依时足额缴存住房公积金满3年(含)以上,贷款额度个人不过50万元。

2、贷款利率

首套贷款3.25%,二套利率3.9%

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