❶ 贷款是贷5年还是贷30年
只要资金允许,当然选择五年.
理由:一是银行贷款利率计算是复利,尽管利率相差不大,但随着期限增大,利息支出总额是非常可观的.
二是随着贷款人年龄增长和将来不确定因素,后续的还款还有风险存在;
三是贷款30年理论是不用掏钱而得到房子,但这是在30年后,五年还贷款若房子增值则可以出售,及时获得再投资的机会.
❷ 买房子。贷款24W。想5年内还清。请问是选贷30年还是贷10年好。
若是等额本息方式还款,2012年6月开始还240000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为165715.68元,支出的总利息为65865.45元;
2012年6月起,按照年利率6.8%,还到2017年5月,每月月供额2761.93元;此期间月供总额为165715.68元,剩余本金140149.77元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为140149.77元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
若是等额本息方式还款,2012年6月开始还240000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为93877.23元,支出的总利息为79303.44元;
2012年6月起,按照年利率6.8%,还到2017年5月,每月月供额1564.62元;此期间月供总额为93877.23元,剩余本金225426.21元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为225426.21元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
❸ 房贷的利息问题，如果按30年来还，在5年内就还清了，那么利息是多少
利息与利率关系最大，还款方式有关，但不是主要的。因为每月的还款的构成为两个部分：一部分就是先还“贷款余额”的利息，另一部分再还小部分本金。
以基准利率6.55%算。
92万，30年，等额本金：首月供7577.22元（本金2555.55元，利息5021.67元）；逐月减少13.95元；
5年就是60个月。总计还款429943.5元；其中还本金153333.3元；利息276610元。
贷款余额766666.7元；（你可以一次还清）
92万，20年，等额本息；月供5845.31元（首月本金823.64.利息5021.67元）；
5年60个月，总计还款350718.64元；其中还本金58285.32元；利息292433.3元；
贷款余额861714.68元；（你可以一次还清）
两种方式从总利息看显然是等额本金少；但是实际上是一样的，你注意以下，首月还款，其利息是一样的（因为贷款余额就是92万，是一样的），本金不同而已。
还有一种自由还款法，每月至少将利息还上，本金自愿。更为灵活。
如果有的话，你就选择这个最好。
如果你有钱，且能提前还的话，就提前还，但要注意贷款合同，是否提前还款要罚息（一般3~6个月的罚息），如果没有，尽量有部分钱就部分早还。如果有的罚则，则还是慎重。
❹ 买房贷款30年，打算5年后还清，每月还多少合适
若在我行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
❺ 房贷为什么按揭5年的，和10年20年的差不多的利息
5年期以上的贷款利率都是一样的，现行利率为年息5.4%，而银行的贷款是以剩余的贷款本金计收利息的，也就是说，同样的贷款金额，贷6年、贷10年、贷20年、贷30年，第一期还给银行的利息都是一样的，只是贷款年限不同平摊到每个月应还的本金就不一样，时间越短，每个月还给银行的本金就越多，从第二个月起，还给银行的利息就有了差异。
假设一份6年期和一份30年期的贷款本金相同且都是到期还本，每月还息。那么第一份贷款还完前的6年中，每个月支付的利息和贷30年期的贷款每个月支付的利息是一样的。
❻ 房贷的商贷，5年内很有可能要提前还款的话（有可能要出售），20还是30年划算等额本息还是等额本金
每个人眼中的划算不同。有人为了利用资金，恨不得贷款周期越长越好。有人却希望利息支出较少，那就时间较短则利息少。搜索skating sunny案例
❼ 购50万的房子，直接贷款5年的期，和，贷款30年的期，用5年还上 ，哪个比较合算啊
1、50万的房子，现在首付都是3成，贷款总额就是35万；
2、那么，贷30年的话，还款总额是842516.46元，利息总额是492516.46元；
3、贷5年的话，还款总额是414835.1元，利息总额是64835.1元；
4、如果你贷30年的款，5年提前还款，那么4年11个月你一共还款112335.53元，最后一个月还款336264.53元，账务结清。
5、另外你签订贷款合同的时候要确认，提前还贷是不是属于违约行为，会不会有其他责任风险，这些都应该写明；
6、总的来说，直接贷5年是最省钱的，但每月压力非常大。选择哪种方式，关键看你的资金承受能力。
7、最后强烈痛斥BT的房价和直线上涨的贷款利率，生存艰难啊！
❽ 房贷60万30年比如5年后还清须交多少钱
这位网友：你好！
你没有提供执行利率是多少（具体要问贷款银行），所以没法算出具体还款额。要想知道还款额，除了你上述说的贷款额度和期限外，还要满足以下几个条件：
1、执行利率。房贷在商业银行和公积金的贷款利率是不一样的，只有知道了执行利率才能算出总利息是多少。总利息加贷款额就是你的还款总额。
2、还款方式。房贷的还款方式有等额本息和等本金两种方式。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
希望我的答复能帮到你，祝工作顺利！