Ⅰ 本人买房贷款30万20年还完。贷款后欠47万月供1963等额本息还。准备提前还5万。还了还欠多少
还得是提前还了五万，就是相当于贷了25万的款，贷30年！月供1636，总还款39万
Ⅱ 我房贷贷款63.6万，月供3520目前 2010.11月开始还房贷，到现在两年，我提前还款五万。
你2010.10月房贷63.6万，30年，月供3520，推算你当时利率89折，年利率为5.29%。
2010.11月开始还房贷，到现在已还款26期，贷款本金余下约61.8万。
如果你现在提前还款5万，则贷款本金余下约56.8万，期限不变（余下有334期），
预算下来每月的月供3,443元。
Ⅲ 购房贷款63万,30年,月供了三年,解压还要还多少钱
在买房贷款是63万元，30年的期限，月供了三年的时间，那么你现在本金已经还了6.3万元，还有56.7万元的本金没有归还。你全部还完贷款之后，才能办理房产证的解除抵押手续。
房贷还完。
房贷还完后需办什么手续？
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
2、购房合同书（正本）；
3、契证有复印件；
4、购房发票及复印件；
5、门牌证及复印件。
四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：
个人住房公积金（组合）贷款
您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行住房贷款需具备以下基本条件：
1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2．具有良好的信用记录和还款意愿；
3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5．具有支付所购房屋首期购房款能力；
6．在工行开立个人结算账户；
7．能够提供工行认可的有效担保；
8．工行规定的其他条件。
Ⅳ 等额本金贷款63万期限30年,两年后提前还款15万,期限不变,每月月供多少
这里需要说明贷款利率。在未提供的情况下，只能做大概的估算；
“等额本金”方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、计算月还本金
【公式】月还本金=贷款额/总月数
月还本金=630000/360
月还本金=1,750.00元
二、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=630000*[(1/360)+0.4167%)]
首期还款额=4,375.21元
三、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=630000/360*0.4167%
月递减额=7.29元
四、计算原后期利息总额
【公式】原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数）*(总月数-已还月数-1）/2
原后期利息总额=7.29*336*335/2
原后期利息总额=410,407.83元
五、计算后期首期还款额
【公式1】后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月供本金-一次性还款额
后期剩余本金=630000-25*1750-150000
后期剩余本金=436,250.00元
【公式2】后期月还本金=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)
后期月还本金=436250/(360-24-1)
后期月还本金=1,302.24元
【公式3】后期首期利息=后期剩余本金*月利率
后期首期利息=436250*0.4167%
后期首期利息=1,817.85元
【公式4】后期首期还款额=后期月供本金+后期首期利息
后期首期还款额=1302.24+1817.85
后期首期还款额=3,120.09元
六、计算后期月递减额
【公式】后期月递减额=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)*月利率
后期月递减额=436250/(360-24-1)*0.4167%
后期月递减额=5.43元
七、计算后期利息总额
【公式】后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(1+后期剩余月数)
后期利息总额=1/2*436250*0.4167%*(360-24)
后期利息总额=305,399.43元
八、计算节省利息支出
节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额
节省利息支出=105,008.40元
结果：
在假设条件下，这笔贷款如果24期后一次性还掉150,000.00元，后期的首期还款额是3,120.09元，以后每月递减5.43元；会节省利息105,008.40元。
Ⅳ 房贷30年贷了50万提前还款5万能减多少月供
50万贷款30年，总利息大约57万左右，月供大约3046左右，提前还5万，总利息大约51万左右，月供大约2741左右，所以提前还5万每个月能减300元左右。
Ⅵ 房贷贷款31万30年的我想提前还五万银行是不是从本金里减
你要提前还5万，
不全部是从本金里减的。
因为提前还那些利息，也需要付一部分。
Ⅶ 贷款80万30年利率4.9,已经还过3年了,准备提前还款5万元,今后每月房贷还多少
架设你是选择的等额本息还款，月供应该是4250元左右，还款3年，已还本金大概在6万元，，，那么剩余本金就是74万，，现在提前还款5万，，那么剩余本金69万，，，69万贷款，30年，年利率4.9%，，等额本息月供大概为3670元，，具体你还本次5万本金的时候，可以让银行给你重新打印一个还款计划表
Ⅷ 房贷63万，30年，提前还贷15万，能省54万利息这种计算器正确吗我很不解。
你肯定搞错了，2011年5月开始还款，你怎麼能用7月份才实行的7.05%的利率呢？你的利率有没有浮动呀？我按不浮动给你算算吧。
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不提前还款的情况：
若是等额本息方式还款,2011年5月开始还630000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2041年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额为1515194.45元,支出的总利息为885194.45元;
2011年5月起,按照年利率6.8%,还到2011年12月,每月月供额4107.13元;此期间月供总额为32857.03元,剩余本金625616.77元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2041年4月,每月月供额4211.19元;此期间月供总额为1482337.42元,至此贷款全部还完;
提前还款的情况：
若是等额本息方式还款,2011年5月开始还630000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2041年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额(含提前还款额)为1314011.41元,支出的总利息为684011.41元;
2011年5月起,按照年利率6.8%,还到2011年12月,每月月供额4107.13元;此期间月供总额为32857.03元,剩余本金625616.77元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额4211.19元;此期间月供总额为25267.12元,剩余本金622355.07元;
此时提前还款150000元,剩余本金472355.07元,选择剩余还款期限不变,为346个月;
2012年7月起,按照年利率7.05%,还到2041年4月,每月月供额3196.21元;此期间月供总额为1105887.27元,至此贷款全部还完;
只省了20万的样子呀。
Ⅸ 比如向银行代款63万30年还清,如果是提前在5年内还清,是该还银行多少钱呢
如果实现银行贷款63万元，30年还清，如果是提前在5年内还清的话，那么你只需要承担5年的利息和本金，还有一定的违约金就可以了，大概在70多万元左右。
Ⅹ 本人商贷39万，30年还，以还一年，想提前还五万，剩余怎么算，月供多
提前还款需要缴纳违约金，剩余还款的金额和利息需要根据贷款银行产品政策决定，不同地区不同支行规定不同，建议跟该支行工作人员确定。
办理房贷提前还款要注意以下事项：
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。