买房贷款及月供的会计科目处理

『壹』 房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录

如果是预售时的预收款：
借：银行存款
贷：预收账款

如果是已开票销售的房屋收款
借：银行存款
贷：应收账款
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算

『贰』 简述贷款业务的会计处理原则

本科目核算企业（银行）按规定发放的各种客户贷款，包括质押贷款、抵押贷款、保证贷款、信用贷款等。 企业（银行）按规定发放的具有贷款性质的银团贷款、贸易融资、协议透支、信用卡透支、转贷款以及垫款等，在本科目核算；也可以单独设置“银团贷款”、“贸易融资”、“协议透支”、“信用卡透支”、“转贷款”、“垫款”等科目。 企业（保险）的保户质押贷款，可将本科目改为“1303 保户质押贷款”科目。 本科目可按贷款类别、客户，分别“本金”、“利息调整”、“已减值”等进行明细核算。 贷款的主要账务处理 1）企业发放的贷款，应按贷款的合同本金，借记本科目（本金），按实际支付的金额，贷记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，有差额的，借记或贷记本科目（利息调整）。资产负债表日，应按贷款的合同本金和合同利率计算确定的应收未收利息，借记“应收利息”科目，按贷款的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，贷记“利息收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（利息调整）。合同利率与实际利率差异较小的，也可以采用合同利率计算确定利息收入。
2）资产负债表日，确定贷款发生减值的，按应减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“贷款损失准备”科目。同时，应将本科目（本金、利息调整）余额转入本科目（已减值），借记本科目（已减值），贷记本科目（本金、利息调整）。
资产负债表日，应按贷款的摊余成本和实际利率计算确定的利息收入，借记“贷款损失准备”科目，贷记“利息收入”科目。同时，将按合同本金和合同利率计算确定的应收利息金额进行表外登记。 收回减值贷款时，应按实际收到的金额，借记“吸收存款”、“存放中央银行款项”等科目，按相关贷款损失准备余额，借记“贷款损失准备”科目，按相关贷款余额，贷记本科目（已减值），按其差额，贷记“资产减值损失”科目。 本科目期末借方余额，反映企业按规定发放尚未收回贷款的摊余成本。

『叁』 分期付款的会计分录怎么做

分两种情况处理：

1、如果分期付款不超过正常信用条件（通常指付款期限<=3年），则其会计处理与一般会计处理无根本区别：

（1）购入时

借：原材料（等资产）

贷：应付账款

（2）付款时

借：应付账款

贷：银行存款

2、如果分期付款超过正常信用条件（通常指付款期限超过3年），延期支付的货款实质上具有融资性质，需要考虑时间价值：

（1）购入时

借：原材料（实际支付金额的现值，即需把每一期的支付金额折为现值加总）

应交税费——应交增值税（进项税额）

未确认融资费用（合同价与现值总额的差额）

贷：长期应付款（合同价）

银行存款（支付的进项税额）

(3)买房贷款及月供的会计科目处理扩展阅读：

如果分期超过一年,就要考虑时间价值的影响,支付的款项其实具有融资性质,需要以未来现金流量的现值作为轿车的入账价值,长期应付款与现值之间的差额作为未确认融资费用,采用实际利率法分期摊销计入财务费用。

在银行按揭贷款购车会计分录：

借:国定资产--汽车(现款购车价)

未确认融资费用

贷:长期应付款--(付款总金额)

分期支付款项,分期确认费用

借:长期应付款

贷:银行存款

借:财务费用

贷:未确认融资费用

『肆』 我公司向银行按揭贷款购房，会计分录怎么做

借:固定资产/房产
贷:长期贷款
每月向银行按揭还款时:
借:长期贷款
贷:银行存款

『伍』 房贷怎么做会计分录

1. 购房付首付及贷款会计分录：
   借：固定资产
   贷：银行存款
   短期借款 （长期借款）

2. 然后每月分期还房贷时会计分录：
   借：财务费用 （利息）
   短期借款 （长期借款）本金

   贷：银行存款

3. 收到房子贷款时会计分录：

   借：银行存款

   贷： 短期借款 （长期借款）

   
   

『陆』 我公司向银行按揭贷款购房，会计分录怎么做呀

公司向银行按揭贷款购房，账务处理是：

1、按揭贷款购房时：

借：固定资产

贷：长期借款

2、每月支付贷款时：

借：长期借款

贷：银行存款

(6)买房贷款及月供的会计科目处理扩展阅读

房产税会计分录

计算时：

借：管理费用

贷：应交税费-应交房产税

实际缴纳时：

借：应交税费-应交房产税

贷：银行存款

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。

该科目贷方反映企业应交纳的房产税，

借方反映企业实际已经缴纳的房产税，

余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：

借：管理费用

贷：应交税金——应交房产税

企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：

借：应交税金——应交房产税

贷：银行存款

『柒』 按揭贷款用什么会计科目核算

长期借款-银行按揭借款本金
长期借款-银行按揭借款利息
财务费用，固定资产，你没提供一些假设数，我无法做出具体的步骤来。
假设 车10w,你首付50% 借：固定资产 10w
贷：长期借款 5w
银行存款 5w
利息我不知道多少点，你每月计提财务费用利息就是了。然后还款的时候冲长期借款的本金和利息。

『捌』 银行贷款如何做会计分录

银行贷款按照借款期限划分

借款期一年以内做
借：银行存款

贷：短期借款
****************************************
借款期一年以上做
借：银行存款

贷：长期借款