⑴ 贷款30万贷款二十年已经还了五年提前房贷的话还需要还款多少
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细：
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
⑵ 房贷30万18年月供多少
年利率为5.8%，月利率为5.8%/12，30万，18年（216个月），按等额本息（每月还款额相同）还款方式计算：
月还款=300000*5.8%/12* (1+5.8%/12)^216/（(1+5.8%/12)^216-1）=2240.87
利息总额=2240.87*216-300000=184027.92
说明：^216为216次方
⑶ 贷款30万，提前还贷10万
还掉。虽然是七折利率，但是等额的，二十年可以说你大半时间都是在还利息，而且利息很高，，有些人看不穿，以为银行给的利息低，七折，心里很是得意，以为自己的贷款利息比别人的低。其实是看不懂等额和等本还款的区别，等本是把本金平摊240个月，每月固定还本金1250，本金越还越少，利息也随之递减，也就是说还到最后几月你就只有十几块钱的利息加1250元的本金。而等额，就是你首月还的是多少月供，那以后每个月就都是一样的，不递减，也就是说不管你还了多少个月，多少钱，你每个月都是还的1250元的本金加上30万额度的利息，一成不变，很亏的。更何况是二十年，像这种还款贷，应该尽量提前还，能一次还掉最好，银行这种七折利息等额还款是很吸利息的。
⑷ 我贷款30万，18年，已经还款一年半了，想提前还15万，以后每个月月供是多少
不清楚你的贷款利息，先依月利息0.47%，年利率5.635%计算，则每月还款2213.34，18个月后剩余284924.6，提前还15W，还剩134924.6，仍然还剩下的18年的话（16.5年），则每月还1055.18 就行。
⑸ 房子商贷30万，贷款30年，如何提前还款
满一年后你选择提前还款，如果一次性还清的话就是还30万减去这一年你所还的本金后一次性归还就行了，后面的利息是不需要再还的，利息算到你提前还款的那一天。比如30万你一年还了3万的本金另外加利息，一年后你想一次性还清就是还27万本金加到提前还款那一天的截止利息就行了，这个利息不会多的。
⑹ 贷款30万还款三年后提前全部还款贷多少年划算
还房贷技巧：
如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。
如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。
如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
⑺ 房贷30万20年提前还贷 可以节省多少
时至年底，很多人会考虑提前还清房贷的事情。这除了想要节省贷款利息之外，同时也是为了缩短贷款年限。提前还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款，另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变。
所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行，提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额，还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限，要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
另外，个人要提前还房贷，不能直接提前还款。在还款前，需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请，银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。
⑻ 建设银行的房贷能提前还么 我贷款30万 分30年还完 但是利息还是太高了~ 所以想
可以提前还款，但是要支付一定数额的违约金，一般是提前还款额的千分之五，十万就五百元这样。
假如你月供两年后，还剩下30万的本金，再提前还10万，提前还后，你次日开始以20万本金为基数计算利息。也就是说，提前还了这十万以后，这十万不再产生利息，用于计算利息的本金减少，利息相应减少。
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⑼ 贷款30万还18年,十年后一次性还清还要多少
这位网友：你好！
你没有提供利率是多少（具体要问贷款银行），所以没法算出还款金额是多少。要想知道还款额，要满足以下几个条件：
1、执行利率。各家商业银行贷款利率是不一样的，只有知道了执行利率才能算出总利息是多少。总利息加贷款额就是你的还款总额。
2、还款方式。还款方式有等额本息和等本金两种方式。
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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