Ⅰ 住房贷款贷30年好申请吗
按照现行政策,贷款偿还年限为 年龄加贷款年限不得超过70岁,最多不超过30年。
以您的真实年龄,贷款30年应该是没有问题的。祝您成功。
Ⅱ 公积金贷款30年有什么要求
公积金贷款30年的要求有已支付规定比例首付款;借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力等。因各地方不同,各地政策也不同。
以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》贷款条件:
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月;
4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力;
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
(2)贷款贷足30年条件扩展阅读:
根据《住房公积金贷款须知》对贷款比例规定:
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
Ⅲ 房屋贷款 能够贷30年吗
您好:
完全没有问题的,如果房子的建成年代距今超过20年的银行就不给贷款30年了,
男子65岁之前都可以贷款。
希望我的回答能够帮助到您。
Ⅳ 房龄超过30年如何贷款
房龄超过30年,很难申请买房贷款,不过房子如果有房产证的话,可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式,适合资质和信用一般,名下有符合条件的抵押物的用户,提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢?完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构:办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料:选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核:贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核,审核需要符合相关的要求。
4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同机构的收费可能不太相同,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述,房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析,因为这其中需要考虑的因素有很多,所以,大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续,避免不必要的麻烦。
Ⅳ 贷款买房,我须满足哪些条件,才可贷8成,并且能贷30年
贷款额度:最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的60%
贷款期限:最长为10年,且不超过所购商业用房的剩余使用年限。
这是建设银行的商业贷房~~~
Ⅵ 公积金贷款要满足什么条件才可以贷最长年限30年
公积金贷款最长年限是20年,没有30年,公积金必须在满一年的情况下才可以贷款的,如果夫妻双方都有公积金的话最高贷款额是45万。
Ⅶ 去银行贷款30万,有什么条件限制吗
一、申办银行贷款条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为 能力的中国公民
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
二、申办银行贷款材料
1、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件
2、保证人的资信证明材料
3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告
4、建设银行规定的其他文件和资料
5、借款人有效身份证件的原件和复印件
6、当地常住户口或有效居留身份的证明材料
7、借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单
8、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件
9、借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单
(7)贷款贷足30年条件扩展阅读:
银行贷款流程
1、受理
经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况,对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
2、调查
调查人员根据有关规定,采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查,评价申请人的还款能力和还款意愿
3、审批
由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况,最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期
4、发放
在落实了放款条件后,客户根据用款需求,随时向银行申请支用额度
5、贷后管理
贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵(质)押物价值变化及性能状况等进行监督检查,检查结果要有书面记录,并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督,并要求借款人和保证人提供协助
6、贷款回收
贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期,从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款
Ⅷ 不能贷满30年买二手房贷款年限有讲究
能迅速入住,周边发展完善让很多选择购买二手房。不少人在申请房贷时才发现,贷款年限只有不到20年,贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注,导致自己因为月供过高而最终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢?
房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
公积金缴存状况
如果选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,很多人不理解为什么是这样。事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择最长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。
贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
以上就是影响房贷年限的几点因素,希望能帮到买二手房的朋友们。
(以上回答发布于2016-04-17,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息