1. 我朋友贷款买个期房，一年半以后才能封顶，但合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”这样合理吗
合理的，合同上面写着“合同签完后一周之内办贷款”，就是说要提供办理材料和配合贷款，又没说要办理完毕咯。这个行规如此，开发商也急着回笼资金的。若是不想早点给的话，可以找些理由适当拖拖，但是时间不会很长的。（买一手房的缺点就是还没住进去就要先还贷款了，这个没办法的）另外，期房的话只要有了预售许可证的话就可以销售和办理贷款了，而且很快就可以审核下来。
2. 买房子办贷款房地产公司不让用住房公积金贷款，说一年以后才可以用公积金还款，必须办商贷，这样合理吗
这是开发商与银行的套路，还必须去开发商指定银行商贷，肯定是不合法的，可以去房管局投诉，至于是否有效要看执法力度了
3. 清户过住房公积金，新开户一年后可以贷款买房吗
主要看当地公积金贷款政策，可上当地公积金管理中心官方网站了解。一般城市规定公积金连续缴存一年以上就可以办理住房贷款。注意：1、要连续缴存2、缴存标准不能低于最低标准
4. 房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款
工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。
由于房地产热,上海方面的消息:
记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
中行：提前还款交6月罚息
据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：一年内不可提前还贷
记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
优质客户将减轻罚息
尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
其他银行：一年内提前还款普遍罚息
记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。
不过本人印象中民生银行好像没有处罚,楼主自己再了解一下吧,有什么问题,随时欢迎继续发贴提问
5. 买房付完首付后，得一年后才能办贷款。房子还未打地基，正在拆迁中。可靠吗会不会有什么风险
这种情况应该不是交首付的问题，是开发商的入会费吧。先看一下，大证下了几个了？施工证，规划证，土地使用证等，要是这几个证都有就没什么问题了。签正式合同的话，要等预售证下来才可以的。
6. 刚交工的新房子房产证还没办下来，开发商说一年以后才能下来，现在我想买这套房，可以贷款么
你好！房产没有过户到你的名下，不可以贷款！
7. 买房子房开说要2个月后才提交办理贷款,如果我不满意这个时间可以退吗
两个月后提交办理贷款，这一般是在期房的形式中比较常见，我自己买的期房，而且是买了一年之后才办理的房贷手续，所以我还是可以接受的，至于你能不能接受，如果不能接受那么也完全可以退，但是开发商这个时候是不愿意给你退款的。
8. 个人房屋按揭贷款要一年以后才能提前还款吗
是的。
提前还贷手续流程：
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
银行自动扣收；
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
减少每月还款额，还款期限不变；
缩短还款期限,每月还款额不变；
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
9. 刚买的新房~房产证还没下来~开发商说得1年左右才能下来~这样的情况我能办理贷款吗
款买房第一步
消费者必须出具开发商提供的5个相关证件和1个审批表方能向银行提出贷款。开发商需要具备的5个证件有：国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预销售许可证。
五证俱全，别忘了还有一样——新楼门牌号审批表，最好再看看开发商是否有合法的开发资质等级。有了这些，您就可以向银行申请贷款了。
贷款买房第二步
对于贷款人的一些条件，银行还要具体审查一下。申请个人住房按揭贷款的消费者只要是年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国公民且有稳定合法的收入来源和按期还款的能力就可以了。
贷款买房第三步
接下来就是选择贷款额度了。就贷款额度来说，目前沈城各家银行向消费者提供7成贷款，针对不同的状况，有些银行也可提供8成贷款。
贷款买房第四步
贷款额度选完了，您就要选还款方式了。目前，银行提供的还款方式主要是等额本息和等额本金两种。
沈城一家银行的工作人员介绍，等额本息还款由于在每月还款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少，比较适合公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体；而等额本金还款，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结清，比较适合当前收入高、日后可能收入减少的人群。
但由于固定利率比现有的基准利率要高，银行对购买第一套住房且是批量客户的消费者在基准利率基础上，还有最低15%的利率下调，所以，目前选择固定利率贷款的消费者并不多。