期房没收房一年后还清贷款

① 买期房贷款都还一年了,还能退房吗

《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的；
二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
五、法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
买房人与银行的借贷是独立的
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

② 买期房，按揭已经还满一年，可以退房吗

可以的，买方一般需要承担一定的利益损失，比如支付开发商的违约金，有些地方还需要仲裁什么的，需要仲裁费。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(2)期房没收房一年后还清贷款扩展阅读：

借款人应提供的材料：

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

③ 期房没收房断了房贷会怎么样

不管是期房还是现房，只要在银行或者公积金管理中心办理的公积金贷款，从下款当日开始计算贷款和利息必须每个月按时缴纳，如果连续三个月不缴纳银行会向有关部门投诉这时你的房子就会收到法院传票，而且银行就会把你所贷款的房子进行拍卖

④ 贷款都还完了，为什么房子到现在还没住上

关于还完房贷后房子还没住上可能的原因有以下几种情况：

第三种情况就是个人的资金充足，在期房还没有完工之前就已经可以把剩下的贷款还完又或者说是在交房的时候，业主在验收房子的时候和开发商这边所给出的当时购房的情况出现了偏差，比如说房子的平米数小了，户型不一样，或者房子内部的质量差和样板房质量不一致，所以业主在验房的时候就没有收房，这种情况如果是少部分业主反映就算通过媒体或者正规渠道去解决，也是需要时间，所以这也就是贷款还完了，房子还没住上的原因吧！

最后也希望每位业主都能顺顺利利的入住到自己满意的房子，毕竟我也是一名业主。

⑤ 我贷款买的期房，收房时发现房子有问题。跟售后交涉后同意换房。但银行方面要求先还清贷款才能办理新的贷

这个找开发商交涉，既然因房子质量你要退换房了，银行原来发的贷款可是给开发商的，他们有义务解决这事儿。

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⑥ 请问我买的期房首付完差不多1年后才办贷款开始月供呢，我能不能在贷款前再凑点钱还上，这样贷款不就低点

的期房首付完差不多1年后才办贷款开始月供呢，

不能在贷款前再凑点钱还上

一般规定是你开始还房贷后的一年之后

可以申请提前还部分房贷的

⑦ 期房贷款还清后需要办理的手续

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

提前还款的注意事项

1、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记

不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。

2、提前还款是否要缴纳手续费

当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、提前还款是否要缴纳违约金

银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的，其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

以上是小编为大家分享的关于期房贷款还清后需要办理的手续的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑧ 购买期房，假如没收房，那么买房款到开发商的账户了吗

如果 超出时间要 没收 房子,这是你个人的问题,和开发商交不交房没有关系,另一层关系是, 如果 开发商不按时交房的话吗,会按照合同赔偿违约金,你交首付是和 开发商的 关系,贷款是...

⑨ 购买商品期房后提前还清贷款如何办理房产证

您好！需要看合同约定，一般情况下，都是由开发商来办理的。