㈠ 如何办理二手房贷款提前还款
二手房贷款提前还款：
1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金，到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。
2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
3、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。
二手房贷款提前还款违约金:
1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)：或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。
2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
3、一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
㈡ 如何办理二手房贷款提前还款
如何办理二手房贷款提前还款
一、提前还贷流程：
大体流程为：
1、在我国要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。
2、 相应所在的贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及比较低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按所在的银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
二、提前还贷方式：
1、在我国，全部提前还请，将全部的贷款一次还清，无疑是比较的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
2、当然我国还有部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
二手房贷款提前还款需要注意什么
1、 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
2、另外还要提醒大家的是，别忘了到税务部门办理退税手续。在我国当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
3、 需要大家注意的是，提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
4、在借款的首先一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
㈢ 二手房卖方存在贷款提前还款
贷款额—已还本金=剩余部分
㈣ 买了一套二手房，可以提前还款吗
可以。
一般贷款合同有规定多长时间后就可申请提前还款的，找规定的条款看一下就知道了。
不同银行规定不同的。
从半年到二年不等的。
㈤ 我12年买的二手房，农行商业贷款，我已经还了快五年了，贷款26万，30年，我想请问我可以提前还款吗
大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。
最后，理财师提醒，以下两类人不必急着提前还贷：
一是房贷按揭已经超过很长时间的客户，如果他80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大;
二是有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。
㈥ 二手房贷款能提前还吗提前还款违约金怎么算
如果你是贷款买房，你所贷的款可以提前还的。这并没有违约金的说法。