工商房贷款本息还款一年后提前还款

① 工商银行房贷提前还款

一、提前还款向贷款行咨询；

二、提前还款流程：

1、提前了解还贷要求、注意事项，及还贷方式。注意是否有违约金。

2、电话或书面申请贷款行提出提前还款申请，预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些材料，该怎样还贷。

3、按照预约地点，携带自己的身份证、借款合同等相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。

4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

三、没有必要提前还款。借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

(1)工商房贷款本息还款一年后提前还款扩展阅读：

提前还款方式：

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；

等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。

注意事项：

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 。

2、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 。

3、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。

客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

② 在工行商贷35万，如果还款一年后提前还款，利息怎么算

1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询；
2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次；
您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询网点经办网点联系方式。

（作答时间：2020年3月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

③ 等额本金贷款一年后提前还款计算

如果你对自己未来的还款能力有足够信心，那么，你应更多考虑的是如何制定一个合理的贷款计划，而不是提前还贷。
还款实例一：如某先生准备向银行申请一笔20万元10年期的贷款用于买房，同时却又打算在手头资金充裕时，用四五年的时间就将贷款全部还清，以节省一部分利息。
以目前国内商业银行通常采用的“等额本息还款法” 计算，一笔20万元10年期的贷款，年利率为5．04％，在第5年末提前还贷的话，总利息支出为40021元。而该笔贷款只按揭5年的话，年利率为4．77％，总的利息支出仅为25192元，比前一种方法要少14829元。
因此，从资金成本的角度看，事先合理控制好住房贷款期限的长短，显然比到时再提前还贷更能够省钱。而且，贷款期限越长，先期支付的利息越多，自然损失也就越大。
还款实例二：对于年龄层次偏大者来讲，如果对将来收入的预期趋于保守，则应从注重稳健的角度出发，尽量减少负债，这时应注意选好住房贷款的还款方式。不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。
除上述“等额本息还款法”外，还有一种“等额本金还款法”，即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款方式的优点是本金保持不变，利息逐步递减，期间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少。
还款实例三：同样是40万元15年期的商业住房贷款，如果贷款一年后购房者想提前还贷，用等额本息法，一年内已支付本金18317．48元，利息19740．41元；用等额本金法，一年内已支付本金26666．67元，利息19544元。
一年后若提前还款，用等额本息法需还本金381682．52元，用等额本金法还款，需还本金373333．33元。因为用等额本息法已经在前期多还掉了一些利息，再选择提前还贷当然比另一种方法损失大一些。所以，如若提前还款，尚须明了自己还贷方式，精确计算。

④ 工行 等额本息贷款，如果提前还款，后面每月还款数怎么算

1）：当然会少呢，你已经还了两年了不懂你是贷多少年的，估计是30年吧？
2）：30X12=360
770000/360=2138。88X19（月）=40638
（你这一年多共还本金4万多点）
3）：现在又还150000+40000=190000
770000-190000=580000
4）：如果按你上面贷款的利率你现在还款月供应该是：4075.32

⑤ 工商银行房贷月供还多久过后就可以提前还款不付违约金

提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续请以贷款行规定为准。
温馨提示：
1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询；
2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次；
3.对于自助办理的质押贷款，您可通过网上银行或手机银行办理提前还款。

（作答时间：2021年3月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑥ 工行贷款后什么时候可以提前还款

不同贷款提前还款规定不同，例如房贷提前还款，提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续请以贷款行规定为准。 温馨提示： 1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询； 2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次； 3.对于自助办理的质押贷款，您可通过网上银行或手机银行办理提前还款。

（作答时间：2020年1月30日，如遇业务变化请以实际为准。）