房产公司贷款质押

① 房产抵押贷款手续费多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 房子抵押贷款如何做

您好，我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请。
房产抵押要求，必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

③ 房产质押借钱贷款的流程是怎样的

1、推出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构贷款范畴，接着就需要准备相应资料。
2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月流水、去年年度财务报表和近半年财务报表、资产证明（会根据不同银行有不同材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要一环，因为很多客户在进行贷款时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大麻烦。
3、看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交材料要对抵押房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要一环，此环节直接决定着你房屋抵押贷款额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、评定房屋市值，找房产中介确定抵押房产市值，找评估所对抵押房产市值做评估。
5、报批贷款，将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把资料准备齐全，如果到时候有缺少会影响贷款进度。
6、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
7、抵押登记手续，银行房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

④ 房产商业贷款和抵押贷款有什么区别

商业贷款和抵押贷款主要有两个区别：
1、商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。
2、商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款。
拓展资料：
一、购房者贷款业务需要准备的资料：
①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
二、房贷的流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。
7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。
三、房贷还款方式
1、等额本息还款
等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。
2、等额本金还款
等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。

⑤ 公司名义抵押房产申请贷款

个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个

⑥ 法人个人房产抵押以公司名义贷款自用

您好，这个情况属于个人从公司借款，需要经过股东会决议通过。贷款无法偿还的情况下，公司应当承担责任，担保人房产承担担保责任。股东以出资为限对公司承担有限责任。

⑦ 银行房产抵押贷款需要些什么条件

坐标合肥，很高兴回答您的问题！

办理个人住房抵押贷款需要满足以下条件：

关于房：

1.房龄40年以内

2.房屋性质

住宅，商用，商住两用，别墅，公寓，

3.按揭房需要还款满一年以上

4.房屋产权清晰

关于人：

1.借款人年龄18-69周岁，抵押人年龄65以下，夫妻共同年龄65岁以下

2.（公，检，法）不可做，可以操作抵贷不一

3.征信两年内无连三累六（连续3个月或者累计6个月逾期），半年内查询不超过9次

4.负债不能超过150w

5. 单身正常办理，已婚需要夫妻双方共同出面，离异需要提供离婚证，离婚协议，房屋产权需清晰

抵押贷款主要分为两大类，“抵押消费”和“抵押经营”，抵押消费最高额度100w，可贷房值的6-7成，抵押经营最高额度4000w，可贷房值的6-7成。

抵押贷款所需材料

1.个人所需

身份证（已婚提供夫妻双方）

户口本（已婚提供夫妻双方）

结婚证、房本、

夫妻双方个人近半年流水、

离异需要提供离婚证，离婚协议。

2.公司资料所需（办理抵押经营贷，没有公司可包装）

公司营业执照副本

租赁合同

近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水

房产评估报告

公章

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

3.办理抵押贷款的流程

1.向银行提出申请，书面填写申请表

2.评估公司下户评估

3.银行出批贷函

4.建委上抵，双方签订借款合同，担保合同，办理相关公证，抵押登记手续。

5.放款

6.贷后管理

⑧ 房产抵押贷款的条件和流程是什么

房屋抵押贷款的具体流程如下：

1、选择合适贷款机构

选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。

⑨ 请问能不能以公司做抵押向银行贷款呢

司如果有固定资产是可以的，但如果只是一般的皮包公司是很难的。现在银行贷款一般是抵押或者公务员担保才能贷款的，多了也够呛，应该可以贷到一部分。当然在农信和邮政储蓄有一定的商户联保的政策