① 房屋抵押贷款,需要哪些材料
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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② 购房合同复印件加身份证复印件可以抵押贷款吗
不可以,银行抵押贷款必须用房本原件,同时还需要身份证,户口本,银行流水等其他证件,购房合同或者房本的复印件都不能办理抵押贷款的,因为要在房本上进他项的,所以肯定需要房本原件~
③ 我是买家,办理二手房按揭贷款的时候银行要我们提供一份购房合同给他,我们只留复印件,是正常的吗
银行需要业主提供的是建委提供的买卖合同。
公积金贷款审核的话,正常情况是20个工作日就可以搞掂的。具体要看你们的条件有没有符合了,国家近期有没有出了新政策等因素。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
④ 按揭购房的合同原件应该是银行拿还是我拿
按揭购房合同一般是一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。
公积金要的是合同原件,也就是说他需要你的合同,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件,也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。
当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同,如果你的房子不能办理房产证(也就是开发商大房产证还没办下来),情况如下:
1、合同签完以后需要备案,备案有开发公司出面,把房产局的那一份合同给房产局备案留存。
2、剩余的3份,开发商1份,其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份,如果没走担保公司你就会有合同原件,如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。
按揭买房(A mortgage to buy a house),指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。
按揭购房办理条件:
1、借款人所需条件:
年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
2、需要提供的资料:
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
购房协议书正本。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
3、借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明(银行指定格式)
所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
4、特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人
大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人
香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍
护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
⑤ 本人因买房贷款向公司开了收入证明,但是公司把我的购房合同复印了一份存档在公司,合理、合法吗
合理的
因为有些公司要安排FU利分房给员工
如果员工已经买房了,有权不给的,
⑥ 买期房贷款用什么抵押在银行是购房合同吗是原始件还是复印件
是的,要抵押购房合同,购房合同原件会给一份给银行,自己留复印件。
办理购房按揭贷款,银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了,银行办理按揭贷款流程如下:
1、签订银行贷款合同;
2、银行审核通过后放款;
3、产权证银行拿到房管局办理他项;
4、把产权证归还给贷款人。
签完合同后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行,或者你自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完,有些房开商效率比较高,一个星期就能办完。
(6)贷款公司贷款房子的购房合同要复印扩展阅读:
期房贷款还款一般有两种,银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚,一般的银行是先签后审(并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的,银行也可能不批准您的贷款,那按合同约定,您可是需要自行筹集现金支付房款的)。
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
⑦ 在银行办理的装修贷款要提供购房合同复印件是属于抵押吗
不属于抵押的,只是用来确认购买的房子需要装修
⑧ 贷款买房的购房合同原件是抵押给银行吗买房人只能留一份合同复印件是吗
原来是签3份,但现在规定签4份合同,买房人有一份原件。
⑨ 贷款公司贷的信用贷款当时留了购房合同复印件还不起了会没收房子吗
信用贷款是不用抵押你房产的,所以你的房产应该没有做抵押登记。但是,不知道你是否是公司法人,签订贷款合同的时候是否还签订了连带保证责任,如果你有连带保证责任,这个房产也是你家庭名下的,逾期过长,到了诉讼期限还不上贷款,银行或贷款公司是会起诉你,你有连带保证责任,你名下的资产会被冻结查封的,包括你这套房子。