⑴ 什么是他项权证需要什么手续,如何办理
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
他项权利登记
是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证...指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
他项权利登记
是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。
⑵ 我把房子抵押给贷款公司我如果不能去办他项权证需要去公证处办理啥子公正内容大概是一些什么
本人无法去办理,可以写委托书,写明委托人和被委托人信息以及委托事项,去公证处公证。
⑶ 贷款还清以后,客户需要领回相关的抵押权证所需的证件,办理流程及时限
若是农行,借款人偿还全部贷款后(含提前全部结清贷款),贷款行会计部门出具贷款结清凭证给客户部门。
客户经理负责通知借款人,持有效身份证件、个人购房借款担保合同办理贷款结清手续。
贷款行应将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人,并由借款人书面签收。
采取抵押担保方式的。贷款行应协助借款人办理抵押注销手续。
⑷ 贷款还完如何到银行办理他项权证
银行会办涂消的。等银行通知就行了,然后带身份证等资料,去签个字,然后就拿回房产证了。
⑸ 抵押按揭的商品房如何申请他项权证
他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证. 银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利.
在你银行按揭款还完之后,银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续. 至此,房屋的完整产权才能是你的.
还完了所有贷款后:
1: 需要 个人贷款还款凭证 个人贷款结清单 去撤销抵押
2: 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据 他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证
整个过程不用费用。
⑹ 贷款房办理房产证流程是怎样的
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。
将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。
预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;
现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
1、根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。
如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。
银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行。
而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。
购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。
不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。
⑺ 贷款房办理房产证流程
房产证贷款流程:
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证
户口本
结婚证
房产证
购房合同或发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
⑻ 想民间贷款公司借钱,要求办理他项权证,还要抵押房产证,有危险吗
民间借贷,不用谈虎色变,要具体分析。
通过民间借贷公司借款,用房屋抵押登记担保,这是常用的担保方式,放款快,手续简便,但你需要注意一下几点:
1、多找几家利率较低或能承担相应利率的公司进行对比,先咨询费率、还款方式、期限、放款时间等关键点;
2、看合同条款,有无过高的费用,此处的费用为拿到借款后的综合费用(包含居间费、手续费、保证金之类种种),避免套路收费,确定违约责任条款,确信自己在违约情况下能够承担;
3、牢记给你办理借款手续的人员信息,如姓名、电话、职务等,便于日后沟通联系;
4、按照合同条款履约,既然要通过民间公司借款,如期履约是最基本的,如果不能在思想上接受这个模式,那还是建议找银行;
最后说一点,不管用哪种方式进行借款,如期履约支付利息,归还本金,都是最基本的契约精神,如果出现违约又不愿意承担较重的违约责任,在哪儿借款都会碰壁。
⑼ 我们公司用房产进行抵押,在银行贷款,办他项权证,需要带什么资料
一般材料如下:
1、公司营业执照,国地税务登记证2、组织机构代码证3、公司章程及验资报告4、企业央行的开户证明5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)6、企业近十二个月财务证明和银行对账单7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
你可以问银行工作人员的。