1. 澳洲银行与非银行金融组织——信贷基金的区别是什么
在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。
对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。
2. 投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品
目前澳洲银行及基金信贷市场上有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微不同的费用，产品特点和贷款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。
投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1-10年固定利率贷款，1-5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。
3. 澳洲买房可以提供贷款的有哪些银行
目前对海外人士提供贷款的主要银行有：圣乔治银行(St.GeorgeBank)，澳洲联邦银行(commonwealthbankofAustralia)，澳盛银行(ANZBank),西太银行(WestpacBank)这四家银行，而在澳洲的中国银行，及刚刚开立分行的中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。
4. 澳洲现在有哪些银行可以申请海外人士在澳大利亚买房的贷款呢
除去目前受限的西太银行（Westpac Bank），袋龙哥认为对海外人士提供贷款的主要银行仍有：圣乔治银行（St.George Bank），澳洲联邦银行(Commonwealth bank of Australia)，澳新银行（ANZ Bank）, 这四家银行，在澳洲的中国银行也可以提供贷款；而刚刚开立分行的中国建设银行及其他中资银行，则没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务
5. 澳洲买房贷款知多少
澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。
2、交房：
开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。