A. 银行贷款评估怎么回事
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。
贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
B. 我的房屋在向银行抵押贷款时所做的评估价格怎么与拆迁时所做的评估价格不一致呢
银行这边评估的价值是根据现在的房子市场价，以及房子的年限位置，来定义的
C. 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款
二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的
D. 二手房贷款是先去银行面签还是先找评估公司进行评估为什么
二手房贷款审批流程是要面签过了，材料齐了，才能递上去审批的！材料包括身份证户口本结婚证收入证明，银行流水，征信报告，评估报告！房产证！这个没有顺序，齐了才能审批，缺啥补啥就可以！
E. 银行为企业贷款委托评估公司对地产进行评估，那么评估报告应由谁取银行还是企业
你好：
银行。应该是它委托它自己去取。但是，它也可以委托其他人帮领取的。
F. 二手房交易中，贷款银行和评估机构是什么关系
贷款银行想放给你贷款，需要对你的房产进行评估，评估出你房产的价格，好决定贷给你多少钱，按道理来说，评估应该是银行自己的工作，但银行为了省事，或者说是为了避嫌，所以把这个工作交给评估公司来做。
G. 请问有谁知道房产评估的有效期限与贷款期限不一致怎么办
房地产评估报告的有效期一般不超过一年,是因为房地产具有时间价值,随着时间的推移,房地产价值会有变动.故委托人应当在有效期内(一年内)使用该评估报告,这与贷款期限无关. 在实际工作中,估价人员往往会在报告中说明:评估结果具有时间性,如超过有效期或有效期内有重大的价格波动的,应重新评估估价对象价值.这就是提醒银行应当在有效期内合理使用报告. 评估结果是终生负责的,这是指相对于估价时点的评估结果应当是真实客观的,如果估价人员出具的报告明显与评估当时的市场真实价值不符,那么不管过了多久都可以追究其责任. 所以说,过了有效期后的评估报告就不能再使用,如果再行使用的,则评估机构不承担责任.但如果评估结果明显与评估当时的市场真实价值不符的,评估机构仍应承担责任. 如果贷款期限过长,则评估公司一般可建议银行每隔一定时间(比如一年)重新进行评估.但这点取决于银行,如银行仍按第一年评估的结果继续贷款也无不可.