个人的商铺贷款纳入个税减免

⑴ 2019新个人所的税减免政策

您好，很高兴回答您的问题。新个税政策的实行，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。超过240个月部分的房贷利息，不得抵扣。意思是30年房贷，后10年将不得减免，只能减免前十年。

国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》），对子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除进行了详细说明。其中，住房贷款利息扣除备受关注。

如何确定自己的住房贷款能否获得利息扣除？需要满足几个重要条件。根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

简言之，不论纳税人是单身还是已婚，只要在国内通过商业银行或公积金办理住房贷款，且住房贷款执行的是首套房贷利率，则可以每月在税前扣除1000元，最多可扣20年。

如何确定自己的房子是否该执行首套房贷利率呢？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，住房贷款合同上会清楚写明，可以查询确认。

此外，如果个人或家庭拥有不止一套住房，第一套住房已执行首套房贷利率，这套房还可以享受住房贷款利息扣除吗？张大伟称，《办法》中明确指出，购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款可以被认定为首套住房贷款，进而享受利息扣除。因此即使个人或家庭有多套住房，只要第一套住房执行的是首套房贷利率，可以照常享受住房贷款利息扣除。

此前，关于首套住房及首套住房贷款的概念，相关部门并未给出明确标准，购房者及业内人士对此多有争论，焦点集中在首套住房贷款应该 认房 还是 认贷 ，即其认定标准是纳税人或配偶首次贷款购买的首套住房，还是并非首套房但为首次贷款购买的住房。

此次《办法》明确表示，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此，张大伟认为， 认贷 比 认房 更容易操作，便于更好地落实税收减免政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，让银行承担审核首套房的主要责任是有意义的。在此过程中，银行存在放贷行为，因此有权审核此类贷款是否符合首套房贷款标准。

关于个人所得税的有关问题我们就介绍到这里，以上回答供您参考，希望可以帮到您，欢迎您为我们点赞及关注我们，谢谢。

⑵ 2019年的新个税抵扣项目，首套房是贷款买的商住两用，可以抵扣个税吗第一次贷款，而且是第一次买房。

我们先来看看住房贷款利息扣除标准

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

“首套住房贷款”的认定

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

题主如果不清楚当时贷款买房，银行给的是否是首套房贷款利率，可以向银行确认一下。

⑶ 个人买房贷款后，可否申请个人所得税减免

减免个人所得税的条件是，出售唯一住房，在一年内又购买住房的，可以在再次购房时申请减免个人所得税
详细请咨询当地房地产交易中心

⑷ 如果有店面个税首套住房贷款利息可以扣除吗

个税新政所指的首套房贷款利率的住房标准，不是根据纳税人拥有住房的多少套的顺序来界定的，它唯一标准是应纳税人购房时是否能享受当地政府规定的住房首套房贷利率资格。根据国务院《关于印发<个人所得税专项附加扣除暂行办法>的通知》（国发【2018】41号）文件规定，2019年1月1日起，应纳税人符合在中国境内购买住房享受首套住房贷款利率的住房款，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，一个纳税年度扣除不完的，不能结转以后年度扣除。
该办法同时规定，个人所得税专项房贷利息扣除中的首套房贷利息，明确定为在中国境内购买，并按当地购房政策享受首套住房贷款利率待遇的房贷利息，属于税法规定的首套房贷款利息，可以进行个税纳税专项抵扣，而不论纳税人有多少套房。同时，个人所得税专项房贷利息扣除是以家庭为单位的，因此，共有人中的那个首套房贷人自然享有房贷利息扣除权利，其他家庭共有人也可以通过与首套房贷权利人之间的协议选择形式取得首套房贷利息的扣除权利，具体的选择由共有人根据自己的纳税情况自主决定。

⑸ 商铺的贷款可以抵扣个税吗没有买住房。

同问！！！商铺的贷款可以抵扣个税吗？没有买住房。

⑹ 2019新个税房贷款专项扣除

你理解错了呢！2019年实施的个税专项扣除，是扣除工资内的缴税基数，比如扣除住房贷款每月1000元，赡养父母的2000元，你的税费缴费基数就减少了3000元！交的税费少了，你的工资就会比以前表多了！

⑺ 商业底店贷款能减免个税吗

现在商业底单贷款也不可以减免个税的，税务还是要正常缴纳的