㈠ 夫妻房产抵押贷款,只有一方签字,应该怎么办有没有提前预防的措施
首先，你这个根本谈不上抵押贷款。
因为，只是一张房产证放在你这里而已。他们可以挂失重新办啊，根本没有约束力！
如果你们签了借款合同，那么你可以去法院告对方，然后申请冻结属于对方的财产。
他们离婚了，属于他那部分的财产可以申请强制执行。女方的则不可以。
你找专业人士看下你的合同有没有问题，有问题从新叫对方签正规合同。
尽量能要要回来，要不回来，要及时叫法院冻结对方固定资产，然后申请强制执行。
㈡ 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗
一方自愿放弃，想不还贷款是不可能的。因为你欠的是银行的钱，也就是你是债务人，银行是债权人。原来是夫妻两个人都是债务人，你想把债务转移到一个人身上，必须银行同意才行。一般来说银行不会同意，毕竟两个人的还款能力要比一个人更强，哪怕有房子做抵押也是一样，银行想要钱，不是房子，到时候还不上贷款，收了房子处理起来也很麻烦
㈢ 房产证夫妻一方,如果抵押房贷,要不要另一方签字
房产证夫妻一方，如果抵押房贷，要不要另一方签字；如果是婚后房产，就需要另一方一同到场签 字的：：
因为婚后房产，不管是一方名字或双方名字都是共有房产，如果抵押贷款就需要双方到场办理签字。否则就需要单身证明或者离婚证，银行才能受理贷款。
如果房产是属婚前房产，属个人所有，抵押贷款就可以不用另一方到场签字的。
㈣ 夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是女方，次贷是男方，离婚后男方不要房子，房产证也是女方
即使签订了离婚协议，一旦女方不还款，银行可以主张男方承担还款的责任。
法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 》
第二十五条
当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
㈤ 如果夫妻一方放弃够买房产,是先签协议还是先办贷款
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
㈥ 如果夫妻有一方要把房子拿去贷款，在另一方不知道的情况下可不可以拿...
结婚了房产都是属于夫妻共同婚姻财产，一方能去办理的话说明有作假的，贷款能拿到，但是被另外一方知道后这个贷款就属于无效合同了，你要背负两个责任 1 提供虚假证明，银行搞你欺诈，2 夫妻共同财产处置不当！
㈦ 房产证上只有夫妻一方的名字可以用另一方贷款吗
房产证上只有夫妻一方的名字，肯定是不可以用另一方贷款的。。。
如果房产是属双方共有的，中任一方都是不能单独到很行去贷款的，因为银行会向要你单身证明，还者离婚证书原件。否则银行是不会受理的。
如果是一方的名字，其另一方更不能贷款了，因为房产证名字不同，银行也是不会受理的。
如果是房产证权是个人所有，要去贷款，也需要提供个人所有的房产权依据。
㈧ 房子贷款只用夫妻一方名字，房产证上好写夫妻两个人的名字吗
若通过招行办理房贷，房产证两个人的名字，贷款可以是其中一个人。
㈨ 房产证夫妻一方,如果抵押房贷,要不要另一方签字
根据巜民法典》规定，抵押贷款的抵押人以不动产权证登记人为准，无须另一方同意。