Ⅰ 夫妻双方一方有婚前个人房产有贷款吗
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
Ⅱ 老公婚前贷款逾期未还,离婚后妻子需要负责任么
如果贷款是用于家庭生活或家庭经营，必须由双方承担债务。
贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
Ⅲ 婚前一方贷款违约婚后能给对方造成影响吗
不会的，因为个人婚前贷款违约是在单身的情况下发生的，该违约的行为和收益只是个人一方，与夫妻的另一方无关系的。
如果夫妻双方是在一方违约前登记领结婚证的，该违约是要与双方都有关系的。
如果一方婚前违约所产生的收益在婚后双方都享受到了，是属于夫妻双方的共同债务的，对对方是有影响的。
Ⅳ 婚前借钱买房，房产证为一个人的，婚后共同还贷和欠款。
你好，婚前首付，产证只写一个人，婚后共同还贷这部分份额属于夫妻共同财产。若夫妻离婚，夫妻共同财产按50%平均分割。
假如婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷70%后夫妻离婚，那么这70%就属夫妻共同财产，按离婚时该房产市场价分割。
假如婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷20%后夫妻离婚，那么这20%就属夫妻共同财产，按离婚时该房产市场价分割。
共同还款不要紧；如果离婚，法院也是只判你归还女方给你还贷款的金额，房产还是你的；这个新婚姻法界定的很明确；她如果打官司也就只能要会来帮你还贷款的哪些钱。
那该房产的增值部分呢？别忘了法院会支持分割共同还贷该房产的增值部分的诉求。
举个例子：夫妻存续期间，用1万元买了彩票，中了大奖100万，这时夫妻离婚，请问一方是不是只要付给另一方5000元即可还是100万税后奖金的一半。
如你所述，不论男方向父母借了首付款还是全额房款，只要女方婚后一起还清了男方向父母所借的全额房款或首付款及剩余房贷，不管产证上是否有女方名字，该房产都属于夫妻共同财产，各占50%份额。
Ⅳ 现在我和我女朋友准备买房（婚前）要办理按揭贷款 可我前几年信用卡有逾期未未还钱记录
您好：
1、购房合同和房本上是可以填写两个人名字的，双方各占50%的产权就可以了，建委会给您一大一小两个房本，双方都是这套房的产权人。
2、如果只能有你女朋友的名字，您最好留好给卖家打首付款的凭条和每个月从你账号往还款银行打款的凭条，这样在将来出现问题的时候可以提供有力证据，但是如果让女朋友发现了会伤害你们之间的感情，所以一定要想好了。
最后再说一下，新婚姻法出台，你们将来结婚了，房子的产权人还是您女朋友，不属于夫妻的共有财产，只有在房屋尾款还清之后才可以去建委办理夫妻曾名手续哦。
希望我的回答能帮助到您。
Ⅵ 夫妻准备买房贷款，妻子婚前有逾期不良记录 贷款买房受影响吗
是受影响的。
信用卡逾期严重的后果：
1、产生逾期利息和滞纳金；
2、不良的征信记录；
3、银行将会催收，可能面临刑事问题。
信用卡逾期解决方案：
1、如果持卡人忘记还款，发现逾期后，一定要尽快还款，最好全额还款。给银行信用卡中心打电话，声明非恶意欠款。逾期时间短的话，银行可能不计不良记录；
2、信用卡逾期由于失业、疾病等原因无力偿还时，在还款期之前，持卡人应主动和银行信用卡中心取得联系，说明自己的经济状况，声明自己非恶意欠款，申请延期还款或者分期还款；
3、持卡人主动申请延期还款，银行往往会同意延期，银行与持卡人商定双方能接受的还款计划。这样银行不会记不良记录，但是申请延期后一定要按时还款；
4、信用卡还款信息央行征信系统滚动24个月，信用卡逾期还款的记录会在征信系统里保存两年，如果发现逾期后还清后直接销卡，信息就不会滚动，而是长时间保存下来。所以，持卡人产生逾期后，最好不要马上注销信用卡，最好再坚持使用2年以上，之后要保持良好的信用记录。
Ⅶ 夫妻双方用一方婚前房子做抵押的跟行货款还不上离婚时怎么办
不可忽视的婚前财产贷款注意事项
到喜啦
不少朋友在贷款买房的时候遇到这样一个问题：“婚前财产贷款是否属于夫妻共同财产”，对此新《婚姻法》做出了明确的规定。
新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
一、婚前按揭期房分割纠纷多发的原因
我国的《物权法》明确不动产的物权变动采取登记要件主义。房产作为一种重要的不动产，其记载于登记簿时即具有公示效力，按揭房登记的所有权人是一人的，从公示效力上来讲，该房屋即归一人所有。然而我国的婚姻法基于夫妻的身份关系，又规定婚后取得的财产，在无约定的情况下属于夫妻共有。正是由于财产法和身份法对房屋权属的确定有不同的规定，导致了在离婚中按揭房的权属争议。
1、不动产物权登记的效力
所谓不动产物权登记的效力是指不动产物权登记所产出的一切法律效果，包括登记对不动产变动所产出的影响力及不动产登记所产生的法律约束力。我国物权法对不动产的物权登记采取的是登记生效要件主义为一般原则。按此原则，按揭房未正式登记于物权登记簿之前，买房人并未取得房产的法律上认可的所有权。
2、基于身份法规定直接导致不动产的物权变动
当事人基于特殊的身份关系，根据相应的身份法的明确规定而取得不动产的所有权，而非是基于双方当事人的意思表示而取得。我国婚姻法规定的夫妻财产制为混合财产制，即在没有约定且没有法律特殊规定的情况下，推定婚后取得的财产为夫妻共同共有。基于法定的夫妻财产制的规定，在婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同共有。按揭房的所有权登记发生在夫妻关系存续期间，根据《婚姻法》的规定，是认定按揭房为夫妻共有财产的主要依据。
二、按揭期房的法律性质
我国以按揭购买的期房是指商品房建造至法律规定的一定阶段，开发企业依法取得商品房预售许可证后，开发企业与购房人签订的商品房预售合同，同时买房人把将来取得房产权预抵押给银行，承诺取得房产证后办理正式的抵押登记，向银行贷款支付房款，同时开发企业为购房人提供保证，在取得正式的房产证后，保证到期。
显然我国的按揭购房，与香港的按揭购房性质存在差异。香港的按揭购房与抵押因产业的类型而相应的分为法定式和公义式，其中楼花按揭(期房按揭)是香港的公义式按揭，现房按揭为法定式按揭，香港《地产转让及物业条例》第四十六条的规定，当公义式地产转化