买个人的房子可以走银行贷款么

⑴ 买个人的二手房，可以申请贷款么，什么流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款流程也是十分简单的，各地区也有可能有着不同的差异，但是总体上来说，还是大同小异的，买二手房比较方便些，可以随时转让，不论买二手房入住还是做为投资，都是得到了很多消费者的青睐。

⑵ 买房贷款能自己直接去银行贷款吗

一、如何向银行贷款买房
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
（一）个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
（二）个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
（三）个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二、向银行贷款买房需要什么条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

⑶ 购买个人的的房屋可以申请银行按揭贷款吗

可以申请银行贷款，这种情况属于普通的二手房按揭贷款购房。一般的商业银行都可以申请办理、如中航、农行、建行、工行等银行都可以申请办理。和购买开发商开发的新楼盘的贷款是一样的。但若原房主房屋处于抵押状态则需先办理解压后才能进行交易。

⑷ 购买私人二手房能向银行贷款吗

可以向银行申请二手房按揭贷款，需要符合银行相应条件

申办二手房按揭贷款流程

一、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证

二、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户

三、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明，收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

四、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费

五、产权过户

①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）

②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)

③交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费（印花税按成价1‰交）

④办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回

⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费

⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证

六、收费盖章

①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用

②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章

七、、资料归档

资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押

八、抵押手续

①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）

②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买（具体位置）的房产

③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押

④抵押7天后领他项权证

九、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章

(4)买个人的房子可以走银行贷款么扩展阅读：

二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

⑸ 私人房屋买卖能不能在银行贷款

如果是农村自建的房屋，不能办理贷款

⑹ 向个人买房，可以通过银行贷款吗

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资金短期拆借 。 1.下款快速：当天下款。 2.贷款利息：月利息 1%（同行业最低）。 3.贷款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。 4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请展期。 5.抵押适度：抵押率60%左右。 6.还款自由：分期付息，最后一次还本。
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⑺ 买个人的房子可以申请贷款吗

完全可以啊,现在大部分的人买房子都是按揭啊,你去购房部就会有很多银行的人等你去找他们呢,一般新房可以按揭8成,旧房可以按揭7成,时间最长有30年的

⑻ 私人手里买房子,可以去银行办按揭吗

在私人手中买房，只要对方房产证件齐全，是可以在银行办理按揭贷款的。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(8)买个人的房子可以走银行贷款么扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

⑼ 买私人的房子能贷款吗

私人建的房子，能否抵押贷款，需要看其土地性质。而原房主有房产证，也并不能证明这房子就是国有土地。
【1】其房子的土地为国有土地
若卖方，通过国土部门、出具土地出让金购买土地，就会获得国有土地证；而且在建设之前，经过城市规划部门审批的，拥有建筑规划许可证、施工许可证。
这种情况下，买房买过之后，就可以办理不动产证。
贷款的话，就要按照二手房贷款流程走就可以了。通常需要的贷款资料为：
夫妻双方个人信用报告
当地房管部门出具的住房套数证明
不动产证和契税票（原件和复印件）
评估报告
夫妻双方身份证
结婚证或者同一本户口本
银行卡（按照每个银行的要求）
银行要求的其他条件（存款、或者理财）
【2】非国有土地：财政划拨土地、农村集体土地
有许多的房主，会钻政策的漏洞，在非国有土地上，建设房子。这时，它的建设很少能通过城市规划部门许可的。
但是这跟房产证没有冲突，因为只要你住的房子符合房管部门的规定，办理房产证还是很简单的。