个人经营性贷款和公积金贷款

⑴ 个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别

个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：

1、意思不同：

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2、对象不同：

个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、用途不同：

个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

⑵ 公积金个人住房贷款和个人住房商业性贷款的差别是什么

您好，公积金贷款VS商业贷款。
加息后，贷款利率比拼。

公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公积金贷款最新利率为：五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。

商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商业贷款：五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%。

银行还款方式比拼。

公积金贷款：―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。

商业贷款：――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。

借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。

公积金贷款：―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。

商业贷款：――→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄+贷款年限＜35年”，借款人即能申请商业贷款。另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。

⑶ 公积金个人住房贷款和个人住房商业性贷款的差别

公积金贷款VS商业贷款。
加息后，贷款利率比拼。

公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公积金贷款最新利率为:五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。

商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商业贷款:五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%。

银行还款方式比拼。

公积金贷款:―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。

商业贷款:――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。

借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。

公积金贷款:―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限＜47年”，是都可以申请公积金贷款。

商业贷款:――→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄+贷款年限＜35年”，借款人即能申请商业贷款。另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。

⑷ 个人住房公积金贷款与商业性贷款

北京住房公积金5年以上利率3.87%。。商贷基准5年以上是5.94%

⑸ 个人贷款和公积金贷款的程序有什么不同

程序不同表现在以下几个方面：
（一）资料有所不同：
一.商业性贷款资料
1·
买卖契约
原件1份;
2·
申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3·
申请人夫妻双方户口簿复印件1份
4·
结婚证/
离婚证
复印件/
单身证明
原件1份
5·
收入证明
原件1份
6·
土地证
复印件1份
7·
卖方身份证复印件1份
8·
原
产权证
复印件1份
注:如是外地人,需提供
暂住证
的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话

二.市行公积金或市行组合性贷款资料
1.
买卖契约
原件1份
2.
申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3.
申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5.
结婚证/
离婚证
复印件/
单身证明
原件
6.
收入证明
原件
7.
申请人
公积金缴存
单原件
8.
原产权证复印件1份
9.
土地证
原件
10.
第二住所产权证复印件1份
11.
第二住所产权人身份证复印件1份
注:
如是外地人,需提供
暂住证
的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话

三.省行公积金或省行组合性贷款资料
1.
买卖契约
原件1份
2.
卖方身份证复印件1份
3.
申请人夫妻双方身份证复印件1份;
4.
申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5.
结婚证/
离婚证
复印件份
6.
单身证明
原件1份
7.
收入证明
原件
8.
申请人公积金缴存单原件(注明
缴存比例
)
9.
买方产权证原件
10.
土地证
原件
11.
纳税申报表
,契税单原件

简单的说：
商业贷款
要开
收入证明
，而
公积金贷款
要开
公积金缴存
单，纯公积金不需要开
收入证明

（二）下款时间不同
商业贷款
下款快，一般在3—7天下款
公积金贷款时间较长，市公积金一般在15个工作日左右，而省公则更慢，最快20天，
贷款人
多或紧的情况下，需要1个月或更长的时间

（三）审核的内容不同
商业贷款对二手房的
房龄
有严格的要求，而纯公积金贷款不考虑房龄的问题，主要看公积金的
缴存比例
来确定放款的额度，而
商业贷款
是看
收入证明
。

⑹ 公积金贷款与个人信用有关系吗

有关系。
公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑺ 个人信用和公积金贷款关系

个人资信是全国联通的 只要有你的身份证号码 名字 所有的银行都看的到（贷款情况 在你名下的水电煤、信用卡、电话手机账单等等） 你如果已经进去黑名单 那贷款购房你就不要想了 如果没进黑名单 只是有逾期还款 那问题还不是很大 次数很多那也就完蛋了 现在银行对助学贷款不还这个问题看的很重 因为有太多的人不还
如果你只是纯公积金贷款 那是置业担保公司办的 也就是做公积金贷款的地方 你那里我不知道 上海是每个区都有 你去最近的地方 详细咨询一下

⑻ 个人住房公积金贷款和个人按揭贷款的区别是什么

公积金贷款和按揭贷款区别：

1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。

2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。