个人住房贷款挂钩LPR

㈠ 请问个人住房贷款LPR要不要接受统一批量转换，是在农行的房贷，原来办的是10年利率6点几的

• 如果剩下贷款期限超过10年，都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你的只剩几年要还，转成LPR可能更加好一些。

• 你原先估计是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在这次转变的时候，利率仍然不变，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR变化决定，LPR升，你的利率也升，反之则降。

• 不转换，则采用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月25日前完成。

㈡ lpr现在是多少

4.65%。

LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上LPR，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

从2019年8月以来，LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR，已经3次下调，从4.85％降至4.65%。因此，去年10月之前办的房贷，现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。

(2)个人住房贷款挂钩LPR扩展阅读

注意事项：

8月12日，中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行同时发布了公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

㈢ 个人住房贷款转换lpr短信会提到本人名字吗

肯定不会的，他会主动发到这个手机号码上面，但不会提及名字

㈣ 住房贷款如转换成LPR,原来拆扣还能有吗

住房贷款如转换成LPR利率，就要按照LPR利率执行，不享受原有折扣了。LPR利率是按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。

转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

(4)个人住房贷款挂钩LPR扩展阅读：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

㈤ 10月8号后签订的固定利率个人住房商业贷款合同可以在2020年3月重新签订LPR+固定基点合同吗

这个是可以的
央行这次就是这么要求的
2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

㈥ 2020年1月22批下来的住房贷款是Lpr浮动利率吗

是的。
从去年10月起，各地银行新的住房贷款都与央行的基准利率“脱锚”，而与LPR“挂钩”。
因此，今年1月新批下来的贷款不需要再办理转换手续。

㈦ 房贷和LPR挂钩，公司等实体贷款也要与LPR挂钩吗有什么要注意的

这个问题问得很及时，这两天大家都是在讨论个人房贷转换利率定价基准的问题，是否要转为以LPR为基准的浮动利率，这个也导致很多人以为就只有个人房贷业务才需要转换，但是其实不是的，而是所有的存量浮动利率贷款都需要。本文为了讲得严谨一些，会有点啰嗦。1、LPR是什么LPR的全称是贷款市场利率报价，听名字也知道这是一个针对贷款市场的定价基准，而非仅仅是针对房贷业务，也就是说，以后所有的贷款业务都需要以LPR为定价基准，记住，是所有的贷款！

央行这个政策对非个人房贷是给了很大的弹性空间的，这对银行来说是不利的，因为你得得到客户的同意才能确定点数，或者是确定固定利率的具体数值。万一客户要降很多，谈不拢 ，这种情况不知道会怎么处理。作为客户而言，这个也是对自己有利的一条，可以尽量的和银行商量一个对自己有利的点数或者固定利率。

㈧ 房贷是今年1月份开始还的,会直接挂钩LPR吗

你的贷款应该是LPR利率的贷款。
因为从19年10月8日开始申请的贷款，都是采用的LPR利率定价模式。