银行质押担保贷款中拥有担保品的所有权

1. 贷款中抵押品的处置和注销的区别

一般按揭时银行会提醒客户，借贷人必须在供满两年（有些是一年）后方可提前还贷。而一些客户正是因为不足一年或两年而与银行发生冲突，这一条一定要先搞清楚。一般提前还款首先应向借款银行提出申请（电话或口头），银行则会将申请排序报批，这个时间各行不统一，有一个月的、也有二个月的，但如果找熟人则很快就能办理。笔者的朋友正在办理这个业务，所以这里就以建行新城支行提前还贷的个案为例。
产权人向银行提出提前还贷申请，银行批准办理；产权人持“XX银行个人住房借贷合同”、“XX银行个人住房贷贷委托扣款合同”、“XX房地产抵押合同”、“公证书”、按揭存折、原始发票、身份证等在建行“个贷部”办理批复手续；批复后持批复报告在专柜办理支付房款余额手续。需要提醒的是：许多借款人在借款时都留了密码，但由于长期还款只存不取，以至于忘记了存折密码，把还款余额打入帐户后取不出来，报失后反倒耽误了时间。
在清还专柜结清余额后，银行开具五联“个人贷款还款凭证”、“XX银行个人贷贷系统”证明、“注销房地产低压登记申请书”等；产权人持“抵押贷款公证书”、“个人贷款还款凭证”、保险发票、身份证等，到保险公司办理清退保费手续。“永安保险”在验证了客户相关资料后出具“批单”，直接清退保费。
与此同时，银行工作人员陪同产权人到XX市房地产交易管理中心“抵押登记科”办理“撤押”手续；“交易中心”验证相关资料后开具“他项权利注销通知单”，3至5个工作日后产权人持此单及身份证在此处（二手房交易市场大厅）领取房屋所有权证，至此“撤押”手续全部完结。
按揭购买第二套住房者持“个人贷款还款凭证”办理第二套住房按揭手续，出售“解押”房后再行按揭者也需向所按揭银行出具已经“解押”的“个人贷款还款凭证”，所以，在“解押”后保存好一应凭证对房屋今后的走向有一定帮助。

2. 质押贷款担保是什么意思咨询一下这方面的事情

先说抵押贷款就是用个人资产抵押给银行，或者个人公司，然后拿到的贷款。银行的抵押贷款现在只收房子抵押，不收车子抵押，而且手续比较慢，而民间的担保公司就可以抵押房子和车子，一般称为质押，手续比较快，一般当天就可以拿到钱，但是这样的手续费会相对高些。担保就是放贷方对贷款方要求增加偿还本金及相应利息有质疑，而要求出具的第三方担保，以便于减少贷款损失的风险。在贷款方不具备偿还能力时追加第三方为偿还方。

3. 担保公司担保贷款时,抵押物所有权归属属于担保公司还是银行

1、担保公司向银行提供担保贷款，抵押物的所有权不变，还是归贷款人（产权人）。
2、担保公司提供担保时，会要求贷款人向担保公司提供抵押物作为反担保措施。
《担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
3、办理抵押权登记后，抵押物的所有权没有改变，担保公司只是取得抵押权即担保物权。
《物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。

4. 资产质押是啥意思不要官方解释，看不太懂。通俗大白话说下吧！！

资产质押就是把资产拿到银行，作为贷款的保障。比如质押车辆，车就要开到银行停着

质押(pledge)，就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

信贷资产是指银行所发放的各种贷款所形成的资产业务。贷款是按一定利率和确定的期限贷出货币资金的信用活动，是商业银行资产业务中最重要的项目，在资产业务中所占比重最大。

按保障程度(风险程度)，贷款可划分为信用贷款、担保贷款和抵押(贴现)贷款。信用贷款是指银行完全凭借客户而无须提供担保品而发放的贷款。担保贷款是银行凭借客户担保人的双重信誉而发放的贷款。

抵押贷款(包括贴现)要求客户提供具有一定价值的商品物质或有价证券作为抵放的贷款。这种标准划分，有利于银行加强贷款安全性或管理。银行在选择发放贷款方式时，应视贷款对象、贷款风险程度加以确定。

按期限

贷款可分为短期、中期和长期贷款。1年以内为短期贷款;1-7年为中期贷款;7-10年为长期贷款。以贷款时间来划分贷款种类，主要作用是有利于银行掌握资产的流动性性，便于银行短、中、长期贷款保持适当比例。

按对象和用途

贷款可以分为工业贷款、农业贷款、科技贷款、消费贷款、投资贷款、证券贷款等。这种分法一方面有利于按贷款对象的偿还能力安排贷款秩序，另有利于考察银行信贷资金的流动方向及在国民经济各部门间的分布状况，从而有利于分析银行信贷结构与国民经济情况。

按贷款的质量或占用形态

贷款可以分为正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款、呆账贷款等。正常贷款是指能按期偿还本款。逾期贷款是指超过贷款合同规定期限而银行又不同意延期的贷款。呆滞贷款是指预计两年以上时间不能归还自呆账贷款是指企业倒闭以后无力归还的贷款。这种分类有利于加强银行贷款质量管理，找出产生贷款风险的原因，以及相应的措施和对策。

5. 银行贷款中，抵押品评估费到底是银行负担还是企业负担有什么文件、政策依据

由银行负担，是依据《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》。

以江苏省为例，江苏省物价局制定出台了《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》，严禁银行发放房贷时将房产评估费等成本转嫁给消费者。

《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法明确规定，商业银行办理房屋抵押贷款业务时，应承担房屋他项权证登记的费用，不得转嫁给房屋业主。

商业银行开展贷款业务及其他服务的审查时，应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成，将经营成本以费用形式转嫁给金融消费者。

(5)银行质押担保贷款中拥有担保品的所有权扩展阅读：

南京市消协认为，商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利，对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，理应由商业银行或公积金中心承担。

但在现实中，商业银行常利用其强势地位，将约定条款作为通例，刻意回避承担评估费的原则条款，强制要求贷款申请人承担房产评估费。为此，2013年年6月份，南京还联合北京等17个城市消协共同呼吁，严禁银行向消费者转嫁房产评估费。

6. 在担保方式中，抵押和质押有什么区别

总的来说，质押和抵押的区别在于：  
1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。  
2、抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。  
3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。  
4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。  
抵押担保和质押担保的区别主要是，抵押物和质押的质押物类型不同，质押必须转移占有质押物，而抵押不转移抵押物。所以在选择抵押还是质押的时候首先要明确物品类型该用于抵押还是质押，再转移占有或者登记。更多知识，可以咨询我们赢了网的律师。

7. 贷款权利质押担保法律风险有哪些

贷款权利质押担保法律风险

因此，银行为了保证恩那个够按期足额收回贷款，对评估不实可不予接受，因此，对质押物的评估不实容易导致企业融资计划落空。