房屋贷款合同与担保法第51条

㈠ 个人贷款房屋抵押协议具有法律效力吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 合同法 51条 担保法解释 54条 有矛盾吗

法律条文中很多都有类似的问题。不过可以这样理解：

51条是效力待定的合同。同时，该条还有一个后续的条款，如果当事人知道无权处分的第三人订立合同处分财产，则该种情形下，合同依旧成立。

而54条针对的是共有财产，共有人对处分财产并非完全没有权利。在新的《物权法》颁布后，抵押是否有效以登记为准，所以该问题已经不是问题了。

㈢ 借款人用楼房抵押贷款担保人如何与借款人签订合同

担保合同金融机构有固定的格式，可商量的余地不大，你既然同意为对方担保了，就应该考虑到对方不还的后果
首先，建议你确认可供抵押的房产价值，可能看该价值是否能够覆盖贷款金额，比如贷款1000W，抵押物远远超过1000万，那么终极风险可控，你是否担保意义都不大
然后，我个人觉得，对方要让你担保，肯定该抵押的房产价值和贷款金融有缺口，比如贷款1000W，抵押物价值800W，中间有200W的缺口，然后由你作为担保人承担该风险敞口
最后，建议你签订一般保证合同，尽量不要签订无限连带责任保证合同，签订一般保证合同，你具备先诉抗辩权，中间有个诉讼的缓冲期限，较能够保证你的权益，如果是无限连带责任保证，那么金融机构有权要求你和借款人中的任何一人无条件偿还。

㈣ 个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别

一、定义不同

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二、申请材料不同

个人房产抵押贷款合同:

房产证

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

个人购房贷款及担保合同:

借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

户口本（原件复印件一份）

结婚证（原件及复印件一份）

未婚需填写未婚声明，我行留存原件。

离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

三、操作流程不同

个人房产抵押贷款合同:

1、 提出贷款申请

2、 审核客户资料

3、 出借人配对

4、 办理公证抵押

5、 他证当天放款

个人购房贷款及担保合同:

1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;

4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款;

6、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

㈤ 房产抵押贷款担保该承担什么责任

房产抵押贷款担保该承担的责任如下：
1、依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
2、《担保法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
4、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

㈥ 合同法第50条和担保法解释第4条有冲突，适用哪条

应该适用担保法解释，合同法50条是一般规定，担保法解释是特殊法。

㈦ 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？

下面我们来具体说一下按揭贷款的事。

㈧ 担保法第55条解释

您的问题很细，首先第一个问题：B享有土地的抵押权，房产拍买时，房产和土地的价值是分别进行评估，B可就土地拍买所得价款优先实现自己的债权。第二个问题：在办理房产证时，房产主管部门和土地管理部门相互配合，避免因行政管理权限的分割导致损害群众的利益，所以在办理房产时，房主主管部门会主动要求A提供土地使用证，如果没有土地使用证，房产主管部门也不会单方出具房产证。因为每个地方对政策执行的差异，如果C办了房产证并将房产抵押给其他人，结果并不影响原A在先的抵押权。第三，完全可以，为避免B的风险加大，B贷款的额度应控制在再建工程的价值范围内，并预估该工程在借款期间的升值或贬值空间。第四，在这个案中主要涉及到两个法律关系一个是抵押担保合同，一个是借款合同，为减低B的法律风险，应注意抵押担保合同和借款合同具体条款的约定，建议由律师全程介入审查和见证。以上，请参考。

㈨ 房屋抵押贷款都需要签什么合同

一般银行需要签贷款合同和抵押合同。如果是其他贷款公司，就各不相同了。