协助卖方平贷款解抵押

❶ 我是买方，买一套二手房，因为卖方有65万贷款未还要向财务公司借钱解抵押贷款，财务公司要求买方签以下

如果要签署这份合同，现在看基本上没什么问题，但是这65万的款项在过户期间产生的利息没有明确标注，而且这个利息到底由卖方支付还是买方支付也没用明确标注，这笔钱应该是由卖方承担，但是也会转嫁在买方身上，需要你们具体详谈，看看这98万的房款是不是包括这65万产生的利息，一般的借款公司对这种利息的收取是月息4%左右，所以也是一笔金额，需要你们去沟通好再签订合同~

❷ 关于二手房买卖，已付首期款给卖方解压银行贷款过程中卖方突然说不卖如何索赔

可以要求双倍返还定金.解抵押有没有做啊?如果做了.就多要些钱.不给你的话.就先找个律师咨询一下.有可能多要回一些赔偿金

❸ 买二手房房主有贷款切忌直接给首付解抵押

有些买房的小伙们对于二手房有些手续呀还有就是证件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房贷，切记一定不要直接给房主首付解抵押。

❹ 我通过中介买二手房,现因卖方未按合同约定日解除之前的抵押贷款,中介要求我签顺延交易补充协议,如何索赔

不合理 你可以不同意签订补充合同。如果要签订补充合同，可以在补充合同中约定卖方赔偿买方损失。但如果是中介责任，中介可以作为赔偿方。

❺ 二手房买卖中、买方帮助卖方还清银行按揭贷款、其银行债权人是否可以转让给买方

尾款没收完最好不要马上过户给对方，如果买家不守信用会比较麻烦，除非你“吃得住”买家，。可以先与买家签订好二手房买卖协议，也可以将房屋腾出来先让他搬进去住都没关系，就掌握一个原则：款没收完就不急着过户。目的是避免给自己带来不必要的麻烦。

❻ 购房帮卖方还房产抵押贷款危险吗

只要可以过户就合法 可以通过一个中介 做这个事情一般你说的这个情况中介会把房子变的合法以后才可以交易 你不用担心过户给钱同时就好了

❼ 买对方贷款买的房子,我是不是必须给对方钱,让卖方先解压贷款

这个牵涉到很多法律上的问题，首先你让房主陪同，去房管局查看有没有法院查封，如果有，那就是还有其他债务纠纷，不能参与进去。如果只有一个借款行的抵押，那还算是正常。其次，如果你帮他把银行的贷款结清，房主不去解除抵押和配合过户，那你有没有反制措施？所以，我建议，哪怕稍微贵一点，也要房主自己凑钱把贷款还掉，再进行买卖。

❽ 卖方房屋有抵押且没钱解除抵押，买家有没有安全办法帮

这种情况可以找第三方贷款公司进行垫资解押，一般，贷款公司会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。

❾ 需要先付首付给卖家还贷解抵押，风险大么

您好，有贷款的二手房买卖都是要跟银行申请，然后经银行审核同意的，而且如果卖家违约你可以根据合同起诉，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。