抵押贷款年底没额度

1. 房产证已经抵押在国土局，就等银行放款。但银行说没有额度，放不了款了，怎么解决啊

你好，像你这种情况应该是不会出现的，因为如果你已经把房产证抵押在房管局的话，说明你已经跟银行签订了贷款合同，如果银行不放款，属于银行违约。

解决办法：
1 如果你做抵押登记的时间超过了银行所允许的时间，那么银行可以跟你说没有额度放不了款，这样的话你只能跟银行解除放款合同，然后让银行给你出材料再去房管局做解除抵押登记。
2 如果是银行单方面的原因，属于银行违约，你可以有两种选择，一个是起诉银行，一个是换银行再做抵押贷款。
详细情况你可以打我用户名的电话来咨询

2. 年底银行不放款原因

第一、总额度受限

12月31日是银行的年终决算日，一般在决算日前一个月，银行就会对可能发放的贷款进行预估，对吸收的存款进行预估。这种预估的目的就是为了能够得出准确的年度经营数据。基本上能放多少贷款，能吸收多少存款，在11月底就差不多清楚了。

年终决算内容

如果设定好了额度，再超额放款，超额吸储，12月31日就会出现很多报表对不上的情况。要知道年终决算日需要核算的数据非常多，很多都是在12月31日之前就已经核算出来，不能再进行更改了。更改一个数字，与之勾稽关系的报表全要重做。

第二、按揭贷款额度有限

监管机构对银行也是有各种考核指标的，其中比较重要的是两增两控。这个指标我就不详细说了，就主要说其中的一条：“小微企业贷款增速不得低于各项贷款同比增速。”这句话的意思是，一家银行当年房贷的增速是10%，那小微企业贷款的增速至少要大于10%。

住房贷款风险较低，单笔额度也相对较高，是增加贷款规模的主力产品。很多银行就是为了增加贷款规模，发放了很多住房按揭贷款。这也就造成了小微企业贷款增速低于住房按揭贷款增速。

银行为了完成这个指标，怎么办呢？将小微企业贷款提速，将住房按揭贷款降速，甚至不再发放。这样就造成了住房按揭贷款额度紧张的问题。

总的来说，年底不放款主要是受制于额度的问题，额度问题又来源于年终决算和贷款指标的考核问题。

12月31日以后
年前没有额度，大家都能理解，可是年后按理说应该有额度了，为什么也会出现不能放款的情况呢？我们来理一下：

年后不放款的情况相对较复杂，主要有三类：

第一、贷款额度问题

年后，其实依然有贷款额度问题，只不过这种情况并不普遍。每年银行的政策都会根据发展方向进行调整。有些年度是利润导向，按揭贷款就不会安排多少额度，因为按揭贷款的利率太低了；有些年度是风险导向，主要做的就是风险较小的房抵业务，当然也包括住房按揭贷款；有些年度是规模导向，按揭贷款就会大力去做。

如果今年不再适于发放住房贷款，银行也是会不再发放住房贷款的。当然，贷款额度问题出在年初的可能性略小，但不排除有些银行就是会因为额度卡客户。

第二、放款排队问题

上一年因为贷款额度问题，积攒了很多客户。到了年初，大家都着急放款，但是住房贷款额度有限。僧多粥少，大家只能排队，这个月排不上就排在下个月。

比如在部分地区由于监管机构配合调控房市，要求每家银行每个月按揭贷款的额度只有1000万。听一个朋友说，他的住房贷款，年前下了批复，年后2月底才放款。

第三、贷款资质问题

年前审核材料发现，可以放款，年后却发现贷款资质已经不符合条件。这种引发的贷款资质问题在住房按揭贷款方面不太容易出现，但是在其他类型的贷款却是比较容易出现的。为什么会出现这样的情况呢？

银行的贷款审核和放款审核是两个部门，即使贷款审核通过以后，放款审核的人员对于要求及时性的文件还是比较关注。

比如征信，银行要求必须是放款前两天内的。如果你在等待放款的过程中申请了其他贷款或是逾期次数增多，就会被拒；失信被执行信息，必须在贷款当天再次查询，如果你正好在等待期内处于被执行人或者涉诉，都有可能会被拒。这也就造成了年前能批，年后不能放款的情况。

总结：
住房按揭贷款的周期可短可长，有些人顺利一些赶上好时候，一周可能就放款了，他们采用的是后置抵押的方式。有些人则相对不顺，一会儿因为额度问题卡住进度，一会儿因为抵押问题卡住进度。在年底申请住房贷款，很容易遇到流程被卡的情况。

在银行面前，贷款客户处于弱势，能不能放款，什么时候放款都是由银行说了算。在这里我给大家提供三点小贴士：

如果可以选择，最好不要选择在年底申请住房贷款；
如果遇到进度受阻，要让中介或是售楼部的按揭专员帮忙催促。他们因为合作关系，催促力度会比客户自己要足。
在贷款申请的过程中不要掉以轻心，只要不放款，就要十分小心自己的征信情况，避免功亏一篑。

3. 银行贷款手续批复完成 ,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办

银行会将在签订合同的本月中旬开始发放贷款。
如果贷款之后迟迟不放款的解决方法：

先与银行的信贷经理沟通，解释情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款金额。不管配额有多紧，都会有一个储备，这会留给借款人，沟通过程必须有礼貌。

如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。
如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。
根据最高人民法院在处理买卖商业住房纠纷中适用法律的若干问题的第23条规定：
如果买方同意付款担保贷款的形式，未能进入商品房担保贷款的一方和失败继续商品房交易的性能由于失败的另一方，另一方可以请求取消，赔偿损失。

扩展资料：

银行贷款流程：

一、准备借贷人的身份证与户口本。

二、准备好婚姻证明。如果未婚提供未婚证明；结婚则提供结婚证或离婚证。若是已婚并未离婚的，还需准备配偶的身份证件，结婚证和户口本。

三、借贷人的收入情况。

四、担保人的身份证件，户口本，结婚证（未婚需证明）以及借贷人的产权证。

参考资料：网络--银行贷款

4. 办完抵押后银行一直拖着两个月都不放款，说是没有额度，可以换银行或起诉吗

一是银行存贷比例超过了75%，不能违规向你放贷；二是银行当年新增存贷比例超限，也不能违规向你放贷；三是你的贷款额度较大，需要上级审批后方可放贷；四是其他原因。如果你已经与银行签订了合同，证明银行应当在限期前向你发放贷款，可以起诉银行，但如果没有签订借款合同，而只是办理了抵押，那就不能起诉了。


(4)抵押贷款年底没额度扩展阅读：
银行贷款审批通过之后银行并非马上放款，具体还要看银行的资金宽松程度以及监管部门的抽查。
一般情况下银行放款的速度跟银行的资金宽松有很大的关系，如果银行的资金比较宽裕，那么很快就可以放款，从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，那房贷放款速度就会很慢，因为银行资金额度有限，所以大家只能排队放款。比如从2017年下半年到2018年上半年这段时间全国各大银行的资金都非常紧张，尤其是房贷的额度非常紧张，当时很多银行房贷都要排队放款，有些客户贷款审批通过办理完抵押手续之后，甚至半年时间都不放款的也很正常。
不过按照目前各大银行的资金情况来看，大多数银行两个月左右都能成功放款，如果超过两个月时间还没有放款，那你就要去问银行具体是什么原因。
一、如果银行资金很宽松，正常情况下1~2个月就可以放款，如果超过两个月以上都没有放款，那有可能是你自己出了问题。这种问题有一种可能是你被监管部门抽查到，刚好你自身不符合房贷放款条件，所以被暂停放款。
二、虽然你的房贷审批已经通过，而且办理抵押之后银行放款基本上已经是板上钉钉的事情，但这个不是100%保证能放款，有时候运气比较背的刚好遇到监管部门抽查，而监管部门在抽查当中发现你自身不符合房贷的条件，比如首付款来源违规，比如不符合当地房地产调控政策要求，比如出现阴阳合同等等，如果你自身条件达不到监管部门的要求，而银行私自给你放款，那这种行为就属于违规，对于这种违规放贷行为，监管部门随时有可能叫停这笔贷款。

5. 抵押贷款超过一个月还没下来，正常吗

这种情况非常正常，你需要根据自己的情况来核实自己的贷款批准情况。

对于多数抵押贷款来讲，抵押贷款的流程本身就比较长，同时也需要对用户的抵押资产进行核对，所以周期会更长一些，只需要耐心等待即可。如果你在超过一定时限后，依然没有得到批复，你可以主动询问相关工作人员。

抵押贷款的性质比较特殊，所以审核周期比较长。

我们以目前市面上的主流贷款产品来举例，目前最简单的途径就是互联网公司的贷款金融业务，这些业务一般会随时申请、随时到账。第2块的应该是个人信用贷款，个人信用贷款不需要任何抵押物，所以只需要核对用户的真实信息和征信信息就可以批复了。最慢的应该就是抵押贷款，抵押贷款需要对用户的资产真实性进行核对，审核流程也比较长。

6. 银行贷款没有额度，难道就要长时间等下去码，有期限吗

银行贷款一般有一定的时间限制，可能规定在范围时间内可能是办理的。如果超过时间，可以问银行具体情况。

(6)抵押贷款年底没额度扩展阅读:
银行贷款流程及条件:

流程：（1）为了减少逆向选择的风险，借款人进行贷款申请后，银行对借款人进行信用审查，对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
（2）银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
（3）在审批合格后，银行与借款人签订借款合同。合同期内，为了减少道德风险，银行会对借款人的用款行为、经营情况等进行调查。
（4）贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
条件：（1）年满18周岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
（2）有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
（3）当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
（4）如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
（5）如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
（6）满足银行要求的其他条件。


法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

希望我的回答能对你有所帮助，谢谢。

7. 抵押贷款没额度，怎么办东西都抵押了，就是钱没下来。 银行没钱可以不放款，我们没钱不还款就不行。霸王

您好，现在银行的额度紧张，不放款您可以换一家有额度的银行作抵押贷款，把之前的那个抵押注销皆可以了，三个月内您的评估报告还可以用，省得耽误您用钱，有需要帮忙的联系我，联系电话见用户名

8. 有个问题我一直想不通，为什么邮政房子抵押贷款迟迟不放款呢既然没有额度为什么还要接呢

现在四大行抵押货款收缩，你只要征信没问题只要通过还是可以的，迟迟不放款是可能那方面有点问题，正常一般十五个工作日就放款。

9. 我贷款批了，也做了抵押了，但是说额度不够，也给不了具体放款时间，都两个月了，怎么解决

是不是工作没有做到位呀，还是年前就是额度紧张。