① 房子已抵押贷款了，现在想卖房还贷款行吗
购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况： 1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，您最多可贷到房屋估价的70%，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！ 2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
② 房子在二次抵押到期后本金还不了可以卖房后在还银行本金吗
之前在银行有贷款现在也在还，是可以申请办理房屋二次抵押贷款的。办理房屋二次抵押贷款的流程：
经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房或意向书；
向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订，与卖方签订《楼宇按揭借款补充》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
借款人按期偿还贷款。</ol>
③ 如果房子抵押二次贷款年利率超过国家规定30%，卖房时还需要解押吗
卖房要产权清晰，抵押了，他项上有别人的名字，产权不清晰的，需要结清所有贷款，才能卖
④ 房屋二次抵押贷款后卖房如何卖
只要把贷款还清就可以卖房，按照卖房手续进行就可以，但是没有还清就卖不了。