抵押贷款误区

1. 信用贷款有5大误区，你都知道哪些

1、无抵押贷款也是需要条件的
无抵押贷款不需要提供抵押物。但是不需要提供抵押物也是要满足其他条件的。任何机构在办理贷款前，都会核实借款人的资料和以往的贷款记录，并通过以往证明决定贷款金额。
2、花钱包装不一定对审批有帮助
很多人不具备贷款条件，他们会找一些机构包装自己，提供假流水或者假资料，但是这些包装很拙劣，银行的审核专员有自己的审核办法，如果发现这样的情况。很容易被识破，不仅贷不了款，还直接拉黑征信。
3、 借新还旧
有的借款人会借新还旧，解决资金困境。短期是能缓解燃眉之急，长期来看，借款人会陷入永久还息的困境，无法还清累积的债务。
4、没有逾期就能贷款成功
有人认为没有办过信用卡，没有贷款，征信自然是好的。实际上，对于征信白户，即使没有逾期，也会被拒绝。因为贷款机构无法判断你的信用，这样会直接拒绝贷款。

2. 现在的人们对于按揭贷款，通常存在着哪些误区

在实际生活中，所谓的误解意味着你认为的一些常识实际上是错误的。事实上，贷款购买房子时也存在误解。在这个购买房子的时代，每位买家都会在申请住房前更加谨慎，我担心我的抵押贷款被银行拒绝，但它是因为买家太谨慎。结果，有许多住房或贷款任务。在这里，小编希望据说有以下关于抵押贷款的误解，我希望你不相信。

糟糕的博览会无法获得抵押贷款随着时代的发展，有个人信誉，个人信贷的出现代表了人民的信誉。然而，在这个信用时代，即财富，许多买家认为只要有一个糟糕的记录，那么就不再有可能获得抵押贷款。事实上，萧的心灵告诉每个人，虽然你的个人信贷创造了一个糟糕的记录，但由于不同的银行，信贷的要求将不同。因此，如果您有糟糕的记录，您可能希望选择一个相对宽松的银行，同时接受高农场利率，以便您可以获得抵押贷款。公积金贷款不看个人信用，如果有贷款机构或卖方告诉您，您是否在申请公积金贷款时相信个人信用？在实际生活中，我相信许多买家仍然有这样的误解，即公积金贷款不看信用，其实这是一个公积金贷款或商业贷款，个人信贷是一个主要的先决条件获得抵押贷款。

3. 贷款的几大误区，你中了几条

贷款的几大误区:
误会一、申请就要交手续费

如果你遇到贷款要提前缴纳手续费，那我可以明确的告诉你，那是黑中介的所为，千万不要碰。正规机构的贷款流程内，根本不会提前收取任何费用，如果有遇到这种情况的话，就一定要小心了。
误会二、贷款办理手续很复杂？
商业贷款和亲戚朋友之间的借钱不一样。亲戚朋友间的借钱，早就建立在了彼此认识和信任的圈子里，该不该借？借多少都会心里有数。而对于贷款机构，陌生人之间的借贷，材料就是证明该人是否有相关的实力及信用借款，所以相关的证明材料是必不可少的。
误会三、有房有车就一定能贷到款？
有房有车只是一个贷款审核的加分项，但不是必要项。除去房、车这些固定资产，个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。
误会四、工资高就能贷
月入过万，工作稳定，你以为这样的条件贷款百分百成功？错！
事实是相比收入，银行更看重的是你的信用。即使收入高，但是信用卡经常逾期，贷款被拒那是意料之中了。
误会五、贷款机构催收时很暴力
商业贷款是一种机构和申请人之间的合同借贷，借款人需要遵守契约精神，借款人如果不能按时还款，造成逾期，对于本人而言，逾期会产生罚息，一方面加大借款人的还款负担，另一方面会造成信用不良记录，进而影响个人日后的贷款申请以及其他事情，
而对于信贷机构，催收是为了提醒借款人还款，一般催收时间为3-6个月，如果催收不成功信贷机构会考虑走法律途径，而不是你们想想的用暴力解决问题。
误会六、不在银行贷款，逾期没关系
以前征信系统没有开放，只有银行才能接入人民银行的征信系统，但是近几年，随着征信体系的不断完善，纳入人民银行征信系统的金融机构越来越多，现在很多金融机构的贷款客户已经接入人行征信系统，且行业内部有自己的征信系统，信息互通，一旦有逾期，行业内部全部都能查得到。
网贷黑名单是指收录网贷逾期数据的网贷逾期数据平台，区别于征信黑名单的地方在于，收录的基本上都是不上征信的小贷。
一家网贷逾期，其合作的第三方征信平台会留下你的污点，你后续在其它网贷申请，极大概率会统统被拒。

4. 贷款的七大误区，你中了几条

都说贷款是很多山穷水尽的人最后的稻草，还说除了银行其他都是高利贷，在小编看来啊，是大家对贷款的误会太深。

对于贷款的七大误会

误会一、只有走投无路的人才去贷款？

通过各大贷款机构的贷款数据统计结果，发现缺钱的人贷款不在少数，但不缺钱的人贷款占比更大。

穷人贷款为救急，而富人贷款为赚钱。

误会二、除了银行，其他贷款都是高利贷

在以前，信息比较封闭，加上金融机构比较少，使得贷款的费用相对比较高。

但是随着我国金融市场的不断完善，金融配套设施及政策逐渐成熟、合规，金融市场得到了充分的竞争，各种金融机构不断出现，特别是互联网金融的蓬勃发展，大大提高了借款人的选择空间，也使得贷款利息降低，现在的贷款利息与以前相比已经大大降低了。

误会三、贷款办理手续很复杂？

商业贷款和亲戚朋友之间的借钱不一样。亲戚朋友间的借钱，早就建立在了彼此认识和信任的圈子里，该不该借？借多少都会心里有数。

而对于贷款机构，陌生人之间的借贷，材料就是证明该人是否有相关的实力及信用借款，所以相关的证明材料是必不可少的。

误会四、有房有车就一定能贷到款？

有房有车只是一个贷款审核的加分项，但不是必要项。

无车无房的人也不要这样觉得，在需要钱的时候不去贷款。除去房、车这些固定资产，个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。

（以上回答发布于2018-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 苏州房屋抵押贷款有哪些误区

您好，很高兴回答您的问题！

误区一：抵押的房产就不属于我了抵押给银行的房产实际上还是归借款人所有，只不过不能再上市交易了。而且借款人还不上贷款的话，银行首先会对借款人进行催收，只有多次催收，借款人仍然还不上欠款的话，银行才会把房产进行拍卖掉。

误区二：抵押的房产必须是本人名下的一般来说，银行都要求借款人抵押的房产必须是本人名下的，但是也不代表只能抵押本人名下的房产。借款人可以使用他人名下的房产来进行抵押，不过必须取得房主本人的同意，并且出示同意抵押书，由房主本人签字，这样就可以用他人的房产来申请房产抵押贷款了。另外就是在签订合同的时候需要房主本人到场。

误区三：只要能上市交易的房产就能抵押通常情况下，银行规定借款人提供的房产必须是可以上市交易的。所以借款人就认为只要能上市交易的房产就能抵押。当然不是这样的，可以上市交易只是对房子的基本要求，另外房子的价值、地段、房龄这些都是银行需要考察的，如果这些不满足银行的要求，也是不能抵押的

6. 贷款七大误区！别以为小银行贷款真是优惠多

人们在贷款的过程中产生了一些误区，需要注意这贷款买房七大误区。

1.房贷年限越长越好

有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。

2.信用记录不良就不能申请贷款

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

3.提前还款越早越省钱

有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算：比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。

4.公积金贷款一定比商贷省钱

一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

5.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

6.选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?

现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。

因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。

7.收入证明可以作假

有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 购房知识：贷款买房的5大误区！

1、提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

2、仅凭身份证就可以申请贷款?

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

3、信用记录不良就不能申请信用贷款?

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

4、公积金贷款比商贷划算?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

5、想贷多少就可以贷多少?

不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

贷款买房虽然“绑定”了几十年的还贷，但也为多数人减少了买房压力。为了不要给自己徒增烦恼，增加经济负担，一定要知道一些购房误区，谨慎出手，不要再被“忽悠”了。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 贷款申请存在哪些误区

误区一：有身份证就能贷款
去银行或是正规贷款机构办理贷款业务，需要的材料有很多，程序也不会特别简单。而一些人认为通过身份证就能申请到贷款，尤其现在各种凭身份证申请 “无抵押贷款”、“低息贷款”，都只是看上去很美。即使是要求手续最少的无抵押贷款，想成功获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料。
误区二：没有无信用卡、信用空白不能贷款
一些人从来没有申请和办理过信用卡，也从来没有贷过款，对银行来说属于“白户”信用空白不代表不能申请和办理贷款。只要借款人能够提供证明个人资质的证明材料等，也可以获得贷款。此外，如果可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款，获得银行审批的成功率会更高。
误区三：征信情况对利率高低有决定作用
个人征信在贷款申请时所占的比重越来越大，但这只是增加贷款的成功率，不能直接和利率高低划上等号。专家指出，个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响，但不是决定因素。最终给予的贷款利率，是银行或贷款机构结合个人的收入、职业、信用等因素综合评定的。
误区四：申请抵押贷款只能用个人名下房产
申请抵押贷款时，房产往往作为抵押物。很多借款人名下没有自己的房产，但可以用他人名下的房产进行贷款申请，这种情况叫做“抵贷不一”。一般都是直系亲属或关系较为密切的人名下的房产，在贷款申请时获得批贷的几率更高，但前提必须与房产所有人事先沟通好，以免日后因为房产造成纠纷。
误区五：不在银行贷款，逾期没关系？
随着国家征信体系的不断完善，很多金融机构已经接入人行征信系统，且行业内部有自己的征信系统，信息互通，一旦有逾期，不仅征信有记录，而且行业内部也能能查得到。

9. 申请贷款的正确打开方式 躲避4大误区

转眼已经接近年中，打算买房或者遇到资金申请贷款的人越来越多，但是很多人在申请贷款前都存在着一定的误区。梳理了三种比较常见的误区，以免影响资金的使用。

误区一：仅凭身份证就可以申请贷款

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。

银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续最少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

误区二：个人无信用卡或信用空白不能贷款

借款人在申请贷款时，如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率，但是许多人还会认为自己信用空白不能申请贷款。一些人从来没有申请和办理过信用卡，也从来没有贷过款，这样的借款人对银行来说属于“白户”。

然而，针对没有申请过贷款，也没有办过信用卡的借款人，信用空白并不代表就不能申请和办理贷款，只要借款人能够提供证明个人资质的流水等，也可以获得贷款。此外，如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款，也能够获得银行的审批。

误区三：征信情况是决定利率高低的唯一因素

由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大，因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号，不少人误以为个人征信情况决定了贷款利率的高低。

在申请贷款时，个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响，但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外，银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定，再确定出最终给予的贷款利率。

误区四：只能用个人名下房产申请抵押贷款

在申请抵押经营或消费贷款时，很多借款人由于名下没有自己的房产，进而认为无法申请房屋抵押贷款。但是按照房产抵押贷款相关政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人也可以用他人名下的房产进行贷款申请，这种情况叫做“抵贷不一”，即用自己的名义，他人的名下的房产申请抵押贷款，一般都是直系亲属或关系较为密切的人名下的房产，在贷款申请时获得批贷的机率更高，但是前提是必须与房产所有人事先沟通好，以免日后因为房产造成纠纷。

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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