房屋贷款抵押合同效力

A. 房屋买卖合同无效，由此而签订的抵押借款合同是否有效，能否取消抵押权

为购房而签订的借款担保合同，与房屋买卖合同属两个独立的合同，不存在主从关系，房屋买卖合同被认定无效不影响借款担保合同的效力及由此设立的抵押权之效力

B. 抵押房屋贷款的合同的期限是多久

买的房子，房地产抵押权的时效是根据《担保法》的规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。另外根据建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》中规定，《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。同时根据我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。

C. 按揭房屋未取得房产证抵押合同是否有效

国《担保法》第四十一条规定，不动产抵押合同自登记之日起生效。该法第四十九条规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
但是，我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合该法第十五条规定的不动产物权登记与债权合同相分离原则，按揭抵押的房屋，虽然尚未取得房产证，未办理物权登记，但抵押合同仍然有效。张某购买按揭抵押房屋的行为，已经银行同意提前清偿债务，不违反法律规定，依法属于有效，理应受到法律保护。

D. 房屋设定有抵押贷款，对外出卖，该合同是否有效，法院判决案例

如果将合法有效的设定抵押的房屋对外出卖，并且没有经过抵押权人的同意，该出卖合同是无效的。
《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

E. 房屋抵押借款协议是否需要登记或公证才有效

需要登记，但是不需要公证。

根据《房屋登记办法》第25条的规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

规避风险：到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。

(5)房屋贷款抵押合同效力扩展阅读：

注意事项

抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。

一、明确抵押合同的签订事项

1、抵押合同的内容

抵押合同应当包括以下内容：

①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

②主债权的种类、数额；

③抵押财产的具体状况；

④抵押财产的价值；

⑤债务人履行债务的期限；

⑥抵押权灭失的条件；

⑦违约责任；

⑧争议解决方式；

⑨抵押合同订立的时间与地点；

⑩双方约定的其他事项。

2、抵押合同的形式

抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力

抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

三、抵押合同的变更和终止

1、抵押合同变更

抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。

2、抵押合同的终止

抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：

①抵押所担保的债务已经履行；

②抵押合同被解除；

③债权人免除债务；

④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

四、其他注意事项

根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

F. 关于借款合同与房屋抵押合同的效力

一，本案中有主合同，就是A与B之间的借款合同。从合同就是B与C之间的抵押担保合同。二，焦点就是借款合同、抵押合同的效力问题。首先借款合同是合法有效的：首先，依题意易知A、B都是具备完全民事行为能力，符合订立合同的主体资格。其次，他们双方是在合意下订立的合同。再次，他们之间订立的合同符合法律的相关规定。最后，B履行了合同借款义务。而A在还款期限内不履行还款义务应承担相应的合同责任。同理B与C之间的担保合同也是合法有效的，这是不可对抗善意第三人。登记只是对抗要件，不是生效要件。所以在A不能还款时C应承担担保责任。三，法条：合同法：9,10,32,44条；物权法：172,173,177,179,180,185,188。

G. 银行房产证抵押贷款在什么情况下合同无效

情况一：主合同失效
按照《担保法》的相关规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定执行。也就是说，如果主合同债权因主合同无效而不存在了，那么担保合同也就失去了担保的对象，担保合同将随主合同无效而失效。但是如果明确约定主合同效力不影响担保合同效力的，在主合同无效时，担保人应按照有效担保合同约定的条款承担担保责任。
情况二：担保合同本身无效
如果借款人与担保人恶意串通，骗取反担保人提供反担保，或者担保人采用欺诈、胁迫等手段，使反担保人在违背真实意愿的情况下提供反担保，反担保人不承担民事责任，担保合同将视为无效。
另外，如果借款人、担保人与反担保人恶意传统，促使借贷双方签订主合同，反担保人、担保人、借款人将承担连带赔偿责任，之前签订的主合同也将视为无效。
情况三：担保主体不符合规定
按照相关规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保。因为这些部门和机构从事的是社会教育和福利工作，其财产为国家所有，而且这些机构的工作又具有不可中断性，也就是说，不能因为进行担保造成学校停学、医院听诊。