预告抵押和银行贷款

⑴ 我们已经还银行三年款了，这又叫去抵押预告登记，不明白怎么回事

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
(1)预告抵押和银行贷款扩展阅读
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

⑵ 请教搞地产按揭的朋友。是不是要先办预抵押然后银行再放贷，然后才能按揭还款

没法退房，你要退给谁呢？反正银行是不要的，除非你欠款不还，银行才会要求行使抵押权，把房子卖掉。

补充两句，根据合同法，你买了房子除非出现合同上规定的情形，是没有道理退的。无论是房子跌价了，还是你还款能力出现问题，都不能退。实际上，银行放款之后，到你抵押办理完成之前，开发商一般会向银行提供一个担保，也就是说你不还钱的话，银行可以向你要钱，也可以向开发商要钱。基于此，你可以和开发商商量商量退房的事情，不过开发商没有义务给你退的。你拒绝还款的话，对个人信用记录影响很大，而且并不是你不要房子了，就不用还钱了。

⑶ 银行以各种理由推脱不将预告抵押登记转为正式抵押，影响二次抵押贷款，该怎么办谢谢

你要办理二次抵押贷款那么一低放款方的利益就会受到侵犯，

⑷ 办理预告抵押登记说明贷款通过了吗

不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和你已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经你拥有了贷款的资格和确定了你的房贷额度。后面你能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
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⑸ 办理预抵押是银行的人带着办吗贷款已经审核通过了！今天有人联系我说要跟他一起去房管局办抵押！有这

有的，客户经理或办理抵质押的银行工作人员和你一起去。满意请采纳回答！

⑹ 交通银行贷款为什么要去建设银行做预告抵押什么意思

可能是贷款人在建设银行有抵押贷款，抵押物在建行了。

⑺ 什么是房产预告抵押

房产抵押预告就是“房东”向金融单位申请抵押，金融单位再将资料递交给房管局。网站的解释进一步说明已有购买者办理了预告登记，应该就是认领了债权。

1、实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。如已经取得房屋所有权，只要办理房屋抵押登记手续即可，也就没有抵押预告登记一事了。

2、预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明，银行才会为抵押人也就是购房者放款。

3、这就看你是不是贷款购房了。如果是以这个房子抵押贷款购的房子。那就会办理到房产预告抵押。

(7)预告抵押和银行贷款扩展阅读：

房产预告抵押范围：

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

⑻ 贷款买房，什么是预告和预抵

预告和预抵的意思就是预告登记和预抵押：就是你所有手续都提供上去后，登记过，却还没有抵押归档。

与此相关已预告表示购房者已签订预售合同，已预告抵押是指购房人以预购的商品房期房作抵押，向金融机构申请购房贷款。

⑼ 购买期房，银行贷款，预抵押

你做如下处理：
1、如果银行办理了相应的借款手续和抵押手续，请他们给你一份原件，这是银行办理按揭手续必须要提供给客户的。
2、看看上面的所有手续是不是你本人签字，如果不是问题就大了。
3、如果所有手续都合法，都是你本人签字，那出很简单，查询一下银行此笔贷款的放款账号，看看此笔款项流向何处。
4、如果支行敷衍此事，可直接向分行领导反映此事，如果银行推脱此事，就向银行索要你向银行提供的原始资料（他们总不可能搞掉吧），然后拿着资料找分行领导处理该事，这些事很好解决的，不用着急，手续的问题是假不了的。