房产已经抵押合同签了贷款

❶ 房屋贷款合同已签是不是代表一定会放款

不同银行、不同贷款产品的审批时效不一样，详询贷款经办行。
以平安银行为例，平安银行不同贷款的放款时效不同，以下放款时效仅供参考，具体以贷款系统为准：
1、房贷、汽车按揭贷款：各分行情况不同，建议您联系贷款客户经理核实；
2、车抵贷：一般申请当天审批，若审批通过，审批通过后一般1-2个工作日放款；
3、新一贷：一般1-3个工作日审批，若审批通过，审批通过后，一般三个工作日内放款。
应答时间：2021-03-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❷ 为什么签了按揭合同还要签抵押合同

在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

❸ 房产抵押贷款问题！和房地产已经签了合同，建行银行的贷款也批了下来

正常的流程是银行放贷后开发商才会去备案的，建行没放贷应该是年底没有额度了，再耐心等等吧，过了元旦就有新额度了可以放贷了。至于交契税是要办房产证才需要交契税的，那是入伙半年以后的事情了，跟放贷没有 关系

❹ 我买一朋友的房子,但他之前已将房产抵押给银行贷款,那么我和他现在签的房屋合同有效吗如果他到时不能还清

不可以，因为他已经把房子抵押给银行了，所以现在房子的所有权是银行，他再和你签合同的话，就好比是拿着别人家的东西（银行）再卖给你一样…
1、合同是无效的；
2、如果真签了，你去法院告他诈骗…一告一个准，能够追索你之前借给他的钱还给你
3、如果到期了没钱还了，银行肯定收走房子了，因为现在房子已经是银行了，签的合同是“如果到期你朋友把钱还给银行，银行才发房子还给他”

❺ 房产抵押合同公证问题。 和开发商已经签了购房合同，银行也批了贷款签了贷款合同，结果银行的人

1，没有预售证怎么会办理房产证呢。
2，房屋抵押合同有的房管部门会要求公证的，但公证不是必须的程序的，看当事人是否要求的。
3，缺少手续的情况下，公证处当然不公证了，出现问题了公证处可能承担责任的。

❻ 房产证上写已设定抵押是什么意思当时贷款买的，是还没还完贷款就被

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 已经抵押给银行贷款的房子，自己还能卖了还贷款吗

已经抵押给银行贷款的房子，不能自己卖掉还贷款。
1.
抵押后，房产所有权归银行所有；
2.
抵押后，房产原产权人，在未偿清贷款前，只享有有限的使用权。
抵押贷款的手续流程：
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.
借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7.
借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

❽ 有谁知道我当初买房子贷款是工商银行，签订的抵押合同，请问抵押合同是银行贷款合同吗

关于贷款所签订合同问题，请联系贷款行详询。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。

（作答时间：2020年7月17日，如遇业务变化请以实际为准。）

❾ 银行贷款合同已签，房产证也已经抵押，银行通知我签字放款，此时，我想退贷，一次性付清可以吗

可以的，一般来这个是会有一定的违约金的。但是违金具体是多少钱你需要问一下你的贷款银行，而且城市不同金额也不同的，看下合同上应该有解释，如果没有就问一下你贷款的银行。希望可以帮到你

❿ 已签订购房合同的房屋又办理抵押是否有效

通常不可以，已经签订购房合同，那么意味房屋要买卖，如果房产抵押，就不能房产买卖了。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。