欠款与抵押贷款哪个优先

Ⅰ 房屋抵押借款，房屋被抵欠款，因金额不足归还本息，所还欠款会先算还本，还是算还息

房屋抵押借款合同中，约定等额本息还款方式，每月归还银行的固定数额里，是包含本金和利息这两部分的。银行借出的本金，使用多长时间，归还多长时间段的利息。房屋估价60万，作为一次性还贷（作为逾期贷款，只能考虑缩短贷款期限），肯定包含有利息数额比例。
法院裁定文书：该房产抵偿欠申请执行人债务人民币60万元，可以理解为本息60万元。如果是你叙述的：该房产抵偿欠申请执行人借款人民币60万元，应该可有协商回旋余地。可以寻找银行工作人员的漏洞，以协商解决委托。只有银行方面认可是归还的是本金60万，才可以减少剩余贷款本金数额，如果没有银行认可，借款人单方面认为是归还本金60万元，是没有根据的，逾期贷款本金余额也不会减少。

房屋抵押借款合同中的第十九条 抵押担保范围
抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。

Ⅱ 担保人同时有个人借款和担保贷款,法律优先还哪个

如果被担保人不能清偿债务，担保人就成了银行的普通的债务人，如果他还有别的债务，这些债务与其所欠银行债务是平等的，不存在优先清偿哪一个的问题。通常情况下，谁先通过法律手段下手执行他的财产，谁就先得到清偿~

Ⅲ 欠款人不还钱，申请强制执行后，欠款人银行有贷款，是先还银行再还个人吗还是先还个人。

在抵押物有较充足抵押价值情况下，轮候查封是可以的，但优先受偿权属于办了抵押登记并且还在抵押有效期的贷款银行，其它的债权人是轮候，就是人家要不完再给你一点儿。强制执行是暂时做不到的。

Ⅳ 抵押权与质权并存时，哪个优先

关于质权与抵押权竞存的问题，担保法司法解释第七十九条第一款规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条规定“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿” 所以抵押权优先于质押权受偿。

值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。

根据上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：

留置权——登记的抵押权——质押权——未经登记的抵押权

(4)欠款与抵押贷款哪个优先扩展阅读:

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

参考资料：《中华人民共和国物权法》 中国普法网

Ⅳ 在建工程抵押与优先受偿哪个“先”

在建工程抵押权是金融机构对抗贷款人，保障贷款偿还的法律武器。除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物。其中，在建工程存在建筑承发包合同争议的，行政罚没、司法裁定和依法查封的，以及无担保人的公益性质（学校、医院、幼儿园等）在建工程不得设定抵押。

3、权利的限制与放弃

优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。且该权利具有“承包人无须对建筑物存在实际占据、无须双方合意达成一致”的特点——优先受偿既无须办理登记手续，其受偿额又不属公示信息。因此对于金融机构而言，在建工程抵押贷款的最大风险便是工程款优先受偿权优于抵押权问题。

2004年银监会制定的《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行密切关注建设工程价款优先受偿权带来的潜在法律风险，但面对优先受偿权可能对于银行贷款抵押权行使的限制，银行在提供在建工程抵押贷款时往往要求开发商出具承包人放弃工程价款优先受偿权的书面承诺。开发商便利用其优势谈判地位，在签订建设工程施工合同时便要求承包人签署放弃优先受偿权协议书。

在这一情况下，银行的债权得到了最大程度保障，在建工程被强制拍卖或被变价所得价金将优先用于抵押权实现，承包人不再享受排他的优先受清偿的权利。

需要注意的是，针对实践中承包人或自愿或被动放弃工程价款优先受偿权的现象，2019年2月起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》明确：优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。换言之，该放弃行为损害社会和实际施工人等第三人利益的则不予支持。

现实中优先受偿权与在建工程抵押权冲突的出现，有待于在建工程登记的完善。当权利人登记能够发挥应有作用时，各项权利能够得到更好的竞存与实现，各权利主体的利益方能协调平衡。当然，在“以房抵债”及“放弃优先受偿权”或明示或暗示、或主动或无奈的情况下，承包人也可主动寻求发包人提供业主支付担保，在第三人的帮助下确保工程款的顺利实现。

Ⅵ 欠款人在欠款期间用房产抵押贷款，今年10月份贷款到期，法院若强制执行也是先还银行，我还能拿回我的钱吗

房产被拍卖后，银行首先实现抵押权，将拍卖款由银行先得，剩余的部分，其他债权人再进行分配。能不能拿回你的钱，就看他的房产价值了。

Ⅶ 债务人负债太高找我做抵押贷款有什么风险

债务人负债太高，就缺乏还款能力，如果找你做抵押贷款，有可能贷款会还不上，造成贷款的逾期，在这种情况下，建议不要申请抵押贷款。
还款能力。
关于还款能力，现实生活里，无论是银行还是网贷平台，都会有专业的风控部门去评估借款人的还款能力，其中最能显示借款人的还款能力的一项就是稳定工作和收入了。

如果没有收入，那么平台借出去的钱很有可能收不回来，这将会是平台的损失。

那么多用户，平台肯定是优先借给有稳定工作的人。

所以，当我们在申请网贷的时候都会要求填写工作单位名称，有的还需要在单位连续工作6个月以上。

没有收入该如何成功网贷？

看到这里，小伙伴们是不是开始愁了？如果真的一时没有收入又急用钱，就借不到了吗？

不不不，接下来我就给大家支支招哦，来看看该怎么做才能在没收入的时候可以申请到网贷~

一、选择适合自己的平台

一般的贷款是指信用贷款，但如果你没有工作没有收入，那么可以选择抵押贷款或担保贷款。

一些网贷平台也是可以抵押贷款的，一般是抵押房产和车，如果没有房子也没有车，还可以信用卡贷款，为什么可以用信用卡贷款呢？因为对于网贷平台来说，你能有一张正常使用的信用卡，那么你的资质是被银行所认可的，有一定保障。

如果连信用卡也没有的话，可以申请一些门槛比较低的平台，不过利息比较高，不建议大家去借这么高利息的贷款，还是希望各位在急用钱的时候也要保持理智哦！

二、跟网贷平台说明情况

如果你是刚刚才办完离职手续，那么肯定还有部分工资没有发到你手上，这个时候，你在申请贷款的时候可以填写你前公司的名字，当平台打电话过来电审的时候也要如实说明情况，自己虽然已经离职，但是还有工资没收到，是有能力还款的。

如果你是自由职业者或者自己做做小生意的，没有公司名称可填的时候，必须跟平台说明情况，证明你自己的收入能力，还款能力等~

Ⅷ 债务人到期不偿还贷款,在债权人拍卖时抵押物时,要求优先受偿

不合法，不享有优先购买权，最多考虑之前的那个以房抵债是否有效。