买二手房抵押贷款抵押

① 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 二手房抵押贷款的的流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 买二手房贷款用什么做抵押

不用抵押物吧。二手房贷款申请条件是：
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻证明或本市户口；
3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
参考资料：http://apps.hi..com/share/detail/40928333

④ 贷款买的二手房，房本在自己手上，银行抵押的是什么

我个人觉得，你在银行办理抵押贷款的标的物是你们双方约定的标的物。
一般情况，房产抵押贷款应将房产证（不动产权证）抵押到不动产权登记中心，而你未将房产证抵押在不动产权登记中心，因为你没有将房产证更换成不动产权证。如果你将房产出售过户或更换成不动产权证，那么，不动产权证会质押在不动产权证登记中心的。该中心会告知你有贷款未还清，不能过户的。

⑤ 买二手房抵押贷款双方需要哪些材料

二手房抵押贷款面签所需资料：

一、买方：

1、商业贷款

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页、本人页)收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印），本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)结婚证原件及复印件（提供一本即可）、收入证明原件（各两份）、两人工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。已婚客户必须提供夫妻双方资料，面签时夫妻双方到场。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)离婚证及离婚协议原件及复印件、不是协议离婚的提供法院判决书（调解书）原件及复印件。收入证明原件（两份）、工资流水账单原件（至少半年）、个人征信记录（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

2、公积金贷款

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、个人资信证明原件（两份）、工资流水和公积金流水账单原件（各一份至少半年）、个人征信用记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页，结婚证复印件（提供一本即可）、个人资信证明原件（各两份，如其中一方没缴纳公积金但要合并计算流水则没缴纳公积金的一方也需要开具资信证明）、公积金流水账单原件（一份至少半年）、个人征信报告原件（中国人民银行打印），银行工资流水。已婚客户必须提供夫妻双方资料面签时夫妻双方到场！本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)。离婚证原件及复印件、离婚协议。如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。个人资信证明原件（两份）、公积金流水原件（一份至少半年），银行工资流水、个人征信记录原件（中国人民银行打印）。本科学历的需要额外准备社保证明原件，用工合同原件及复印件，学士学位证书及毕业证原件及复印件。

3.组合贷需要提供商贷和公积金的资料 。

二、卖方

A：未婚单身

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，房产证原件及复印件、银行卡正面复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供）。

B：已婚

夫妻双方身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)，结婚证原件及复印件（提供一本即可）、房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供），已婚房主必须提供夫妻双方资料双方到场面签。

C：离婚后未再婚

身份证原件及复印件（反正面）、户口本原件及复印件(公章页、索引页及本人页)、离婚证原件及复印件、离婚协议原件及复印件，如不是协议离婚则提供法院判决书（调解书）原件及复印件。房产证原件及复印件、放款账号复印件（确定银行后银行一般要求房主到贷款银行去开卡，可以面签后再提供）。

其他提醒：

1、军人提供新资料：军官证（士兵证）、服役证明及身份证与军官证为同一人证明。

2、公积金为异地缴存的需要提供：公积金缴存地无房证明、公积金未使用证明、公积金流水，若借款人及共同还款人均为外地户口还需找济南市户口的担保人。

3、公积金为第三方（人力资源公司）缴纳，除正常准备资料外还需提供近一年缴纳的社保证明（必须与公积金缴纳单位一致），如单位不一致则需要出具代缴协议。体现代发工资流水。

4、征信报告主要是防止面签后，因客户征信不好换银行，导致的买卖双方体验度下降产生纠纷及投诉。如客户确认征信没问题可以不用打印征信报告。

5.如是集体户口需要提供集体户口首页，公章页，索引页这三页的复印件，及本人页的原件及复印件。如无法提供户口本的需提供户籍证明原件。

6.如客户是自己开公司的（是公司法人）需要提供营业执照或营业执照副本的复印件，其他正常提供。

7.身份证过期的无法使用，个别银行可以使用临时身份证.

‌8.山东省外户口没有索引页。

9.公积金或组合贷款需要网签协议原件，公积金或组合贷款如收入高于一万需提供纳税证明。

10.共同还款人资料同借款人。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。