抵押贷款破限购

① 用房产证抵押贷款最多可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 限购令对个人住房抵押贷款有何影响 央行不断加息对个人住房贷款又有和影响

不知道限购令如何，就知道银行加息，个人住房贷款月供就增加。我切身体会。

③ 限购又限贷! 成都一天出台2条新政遏制炒房

4月12日，成都市发布《成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手。其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

【限售】

市房管局发布风险提示

以下六种情况不能过户

4月12日下午，成都市房管局针对近期限购政策发布提示。

以下为提示全文：

成都市房管局温馨提示：为进一步贯彻落实我市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：

一、购房人不具备购房资格的；

二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；

三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；

五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；

六、2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的。

【限贷】

二套房首付提高至6成

三套房暂停贷款

2017年4月12日，中国人民银行成都分行发布房贷新政。中国人民银行成都分行指出，为配合成都市做好房地产市场有关调控工作，四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议通过了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。

其中，针对首次购买普通自住房的居民家庭，其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

针对二套房，拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

而拥有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

据了解，通知自2017年4月13日起实施。通知发布之日前，借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房，或者银行业机构已经受理个人住房贷款申请的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。

【解读】

为何一月内再出限购政策

为何“产权满三年才转让”

看看成都市房管局权威解读

成都为何要在一月内再次出台住房限购政策，此次限购新政的侧重点是什么？

12日下午，成都市房管局对于购房者普遍关心的系列问题，分别通过“严格住房贷款合法性审查”、“严格审核首付款资金来源和还款能力”、“严格防范投机炒房行为”等方面一一进行了解读。

解读1

严格住房贷款合法性审查

《通知》要求，银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理。

“该规定主要是基于保护房屋真实交易的合法权益，通过行之有效的房屋买卖合同网上签约系统来体现交易状态，及时保护购房者权益。”市房管局介绍，该规定进一步强调了房屋交易合同网上签约的严肃性，主要是进一步要求房地产开发企业、中介机构、购房者要通过房屋交易合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）等网上签约行为，通过存量房交易服务平台完成签订存量房买卖经纪服务合同或存量房买卖合同，并以此作为银行业机构受理购房贷款申请的基础，以防止所购房屋因未在网上签约而被抵押或再转让他人，或者出现假按揭骗取贷款等行为，致使购房人、银行业机构的合法权益无法及时有效维护。

解读2

严格审核首付款资金来源和还款能力

《通知》要求，银行业机构要严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为；严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。

《通知》规定对购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷；对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。为防范金融风险，大力降低购房杠杆，银行业机构必须严格审核首付款资金来源和还款能力。

解读3

从严控制投机炒房行为

《通知》规定，在成都市住房限购区域内新购买住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

“该规定主要是继续从严控制投机炒房行为，严格贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”成都市房管局解释，在《通知》实施之前，已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的商品住房，在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”或“成都市存量房买卖合同”的二手住房等，均按原政策执行。

《通知》还强调，银行业机构不得违反商品房预售资金监管协议划付商品住房预售款。

对此，成都市房管局解读称，目前商品房预售款监管是银行业机构依据监管协议履行预售款监管责任，该项规定主要是为了进一步落实商品房预售资金监管的相关要求，确保商品住房预售资金专项用于工程建设，努力确保商品住房竣工交付使用，防止可能出现的工程烂尾，切实维护购房者的合法权益。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 2012年为什么现在的房子不可以抵押贷款了,好像说必须是2套房的才可以申请其中一套房子的抵押贷款

近几年说抵押贷款必须是要有用途的，而且贷款会直接打到对方账户。不能拿现金，或者说不能到你手里。
例如：装修，贷款的钱是打到装修公司的；买房，贷款是直接打到业主账户的等等。
我没听说过还要二套房子才能贷款呀。只要房子产权清晰，没抵押，贷款年限内就可以呀。

⑤ 如果名下全款房产做了抵押贷款做别的项目还能在不限购区域买房首付三成吗

如果名下全款房产做了抵押贷款，做别的项目。还能在不限购区域买房，首付三成吗？一般是不可以的。