给房东还贷款做的顺位抵押

1. 关于房产顺位抵押的问题

无论抵押给谁，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果没有余额了那么你无法实现顺位抵押，再者要再次抵押也得要抵押权人同意（即银行）。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续，还清贷款、解除抵押，顺利办理过户手续。否则小心了，因为卖房人欺骗你一次了（隐瞒了抵押的事实），所以说小心（也可能是无意的）。

2. 经过抵押银行贷款的抵押物还可不可以顺位个人再次抵押

您好，现在银行可以做抵押贷款的，您这种情况是可以考虑在申请新的银行抵押贷款的，现在银行贷款的成数比较高，这样的利率比较低，风险小，贷款的年限比较长；现在是可以把抵押中的房产抵押给个人的，但是贷款金额少，利息高，风险大，贷款时间短，您的成本高，具体的可以电话联系，联系方式见用户名

3. 原房屋抵押贷款到期,还可以办理房屋顺位抵押吗

你原来的房屋抵押贷款已经到期了，如果你已经把贷款还完的情况下，可以再次办理房屋顺延抵押贷款，只要征信没有问题就可以。

抵押贷款，是这样的情况。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

4. 关于顺位抵押贷款，房产剩余价值的确定问题

不是的。
再次抵押价值＝未设定法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款额/贷款成敉－其他法定优先受偿款
本例中：再抵押价值＝1000-700/0.7＝0
该房产的再次抵押价值为零。不能再进行抵押了。

5. 按揭中的房产，可以在大房东作二次抵押吗

在工商银行贷款房产证，是可以办理二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

• 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

• 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

• 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

• 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

• 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

• 借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

• 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

• 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

• 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

• 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

• 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

• 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

6. 银行贷款，顺位抵押权人若先对抵押物进行诉讼，对第一抵押权人是否有影响

个人认为，一般而言顺位抵押人可以提起诉讼要求用拍卖抵押物等方式实现债权，但需优先偿还第一抵押权人，及银行债权，清偿完毕后剩余的才会是顺位抵押人的。以上，仅供参考。

7. 什么是顺位抵押

顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

贷款用途：消费、经营、投资、偿还借款等。

还款方式：可以先息后本，也可以等额本息。

(7)给房东还贷款做的顺位抵押扩展阅读:

贷款所需资料

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：

权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

8. 买二手房，房东要求给首付，但是不过户，而是先做顺位抵押，应该注意什么

必须要做银行资金监管，不按正规流程走，可能会得不偿失。