大兴房产抵押贷款要降成

1. 房屋抵押贷款银行需要到现场看所抵押的房子吗

不需要。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

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一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

2. 想办理房产抵押贷款，房屋抵押贷款的额度是几成

房屋抵押贷款额度最高可达房屋评估值的70%，但借款人具体能贷多少，贷款机构会根据其实际情况来确定，房屋抵押贷款额度会受到以下几个因素的影响：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
因此，借款人在申请房产抵押贷款前，可以提前详细咨询了解，而因为房产抵押贷款的额度比较高，所以，借款人可以提前做好还款计划。

3. 房产抵押贷款要不要转lpr

可以转。

挂钩LPR，采用LPR加点的模式计算每个周期的利率，会根据市场行情变化而改变。具体操作就是在转换时计算出原有利率和2019年12月20日相应期限LPR的差值，作为固定的加点，同时选定重定价日及周期，后期会在每个重定价日根据最新的相应期限LPR重新计算利率。

划不划算这个问题其实没有一个正确答案，因为LPR是一个变量，更加市场化，以LPR作为定价基准的贷款利率会根据LPR的变动而变动，不像固定利率是一直不变的。这个需要依据您对市场利率走势的判断，如您认为后期LPR会下降，那么转换为LPR方式可能会更有利。

4. 房产抵押贷款利息一般是多少额度能达到多少

一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。

5. 大兴房屋抵押贷款，北京大兴房屋抵押贷款。

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贷款抵押物要求：拥有产权的商品房，分期按揭房，在银行有抵押贷款的商品房（分期按揭房），成本价房，标准价房，公寓，别墅，可上市的央产房均可。
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6. 房产证抵押贷款，房产证要押到银行吗

抵押和不抵押两种情况都有。
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
拓展资料：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算
)+贷款年限不超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押
物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
（资料来源：网络：房产证抵押贷款）