本人已有房子可以抵押贷款买房子

① 有房贷的房子可以抵押贷款吗如何办理

贷款买房是一种提前消费的观念，不过这种方式对于现在的房地产市场而言还是比较受用的，贷款买房是一件很划得来的事情，如今购买房屋对于我们普通家庭来说，一次性付清房款的还是少数，甚至还有抵押贷款的，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗，如何办理呢？

贷款买房 是一种提前消费的观念，不过这种方式对于现在的 房地产市场 而言还是比较受用的，贷款买房是一件很划得来的事情，如今购买房屋对于我们普通家庭来说，一次性付清房款的还是少数，甚至还有抵押贷款的，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗，如何办理呢？

一、有房贷的房子可以抵押贷款吗

1、按照正常的要求和程序，处于 按揭 中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请 房屋抵押 贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的 房产抵押 给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款 中介 或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

二、如何办理抵押贷款

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要 抵押房 产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于有房贷的 房子抵押贷款 的介绍了，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

② 有房贷的房子可以抵押贷款吗

可以，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

③ 已有住房可以给银行抵押贷款吗

已有住房可以给银行抵押贷款，不过需要住房已经取得了产权证，用户在贷款时需要提交个人有效身份信息、工作证明、银行流水、贷款用途说明等，提交以后银行会进行审核，通过审核以后就可以拿到借款，后期按时还款就可以。

用户办理抵押贷款时银行会委托机构对提交的房产进行评估，然后在银行给出的额度内办理贷款。如果评估的额度不能满足贷款的需求，这时可以继续提交抵押物或者减少贷款的额度。

在办理抵押贷款时借款人的征信必须良好，如果征信不良，那么银行不会批准。需要注意的是，征信不良是无法更改的，借款人更换一家银行也不可以。在征信不良时要及时的改正，5年后才会自动的消失。

在办理抵押贷款时用户可以选择不同的还款方式，一般银行会提供等额本息和等额本金两种还款方式。在贷款额度和条件都一样的情况下，等额本金支出的总利息要比等额本息少，但是等额本金需要用户拥有不错的收入。

④ 把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 有一套全款现住房，想把房子抵押之后用钱再贷款买一套房子，这种算是二套房吗现住房可以直接卖给银行吗

第一，有一套全款房子，再贷款买一套，属于二套房了。决定你是几套房子的不是贷不贷款而是房管局登记的名字。
第二，抵押后，你也可以不要房子，但是你以为抵押贷款能贷到房子在世面的价格呀，你想多了，比如一套房子现在世面上能卖100万，那么你抵押给银行贷款，最多只能贷到六十万样子。这笔账不会算吗？那还不如直接挂二手房中介去卖掉，再去卖一套，而且卖掉后再卖一套所缺的资金也不多了，再去以现房按揭买不是更好。

⑥ 房产抵押贷款可以买房吗

房屋抵押 贷款不可以用于 买房 。 房产抵押贷款 属于消费贷款的一种，这种贷款一般有资金用途要求，且银行也会监控贷款资金的流向。用户想要买房但是手中没有足够的资金，那么可以申请 个人住房抵押贷款 ，这种贷款虽然也需要 抵押 房产，但是该贷款的资金是直接用于支付 购房 款的。 《城市房地产抵押管理办法》第十九条 设定房屋 抵押权 、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

⑦ 可以用一套房抵押贷款买二套房吗

因各地区办理个人二套房贷款业务的政策及要求等存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑧ 用房子去抵押贷款再买房可行吗

用房子去抵押贷款再买房不可行。

房产抵押贷款是不可以用于买房的，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

房子抵押贷款注意事项

注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。

注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。