哈尔滨抵押公积金贷款

❶ 哈尔滨公积金贷款最新政策2022

一、哈尔滨公积金贷款上限最高75万。
个人申请住房公积金贷款时，贷款最高额度40万元。组合贷款最高额度75万元。
二、哈尔滨住房公积金贷款利率

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
五、哈尔滨住房公积金贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

❷ 哈尔滨商贷可以转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款条件
1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、同意提前结清原商贷余额;
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;
5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;
7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;
9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。
商贷转公积金贷款都需要办哪些手续?
办理由商业贷款转为公积金贷款，需要准备好以下这些资料：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2、户口簿原件及复印件。
3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
4、《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5、原商业借款合同原件及复印件。
6、还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

❸ 哈尔滨公积金贷款额度

住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;
2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房(建筑面积144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;利率为基准利率的1.1倍。
5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。
6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;
7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。
公积金贷款条件：
1、借款申请人具有合法有效的身份证明；
2、按照规定连续定额缴存住房公积金6个月以上；
3、具有稳定的经济收入，并有偿还贷款本息能力；
4、具有符合法律规定的购房合同(协议)；
5、具有规定的房屋总价款一定比例的首付资金;
6、同意以所购住房作贷款抵押；
7、个人信用良好记录。


法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十六条： 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条： 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

❹ 哈尔滨二手房公积金贷款流程

哈尔滨 二手房 公积金贷款 流程： 一、借款人到 住房公积金 中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的 房屋所有权 证、国有 土地使用证 两证原件，以及户口薄、 身份证 和 结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金 贷款申请 表。 二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2） 公积金 缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所 购房 屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的存量房 购房合同 ； （5）原卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供 单身证明 。） 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 四、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及 契税 完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款 承诺书 到指定银行签订 借款合同 、 抵押合同 等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 六、办理 抵押 ：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 《 住房公积金管理条例 》第5条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

❺ 关于哈尔滨市夫妻双方省公积金和市公积金贷款问题

）
2021年哈尔滨住房公积金贷款条件,2021哈尔滨公积金贷款额度、政策
哈尔滨贷款买房条件
1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

哈尔滨公积金贷款额度
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;

2、组合贷款：可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，一人最高85万元;可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时，两人最高105万元。

哈尔滨住房公积金异地贷款条件
1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供哈尔滨住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合哈尔滨住房公积金贷款的其他条件。

哈尔滨住房公积金异地贷款申请材料
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
一、哈尔滨住房公积金贷款条件是什么
（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）不予贷款情形：

1、建筑结构为砖木结构、混合结构；

2、用途为非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用两次住房公积金贷款。

（三）限制贷款情形：

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。

6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

❻ 哈尔滨公积金贷款最新政策2022

参照其他14个副省级城市中心做法，将申请公积金贷款连续正常缴存公积金期数由6个月（含）以上恢复为12个月（含）以上。
由于对申请公积金贷款的缴存期数进行调整，借款人（包括主贷人及共同申请人）可贷额度的计算倍数也应予以调整，确定为其公积金账户余额的20倍。
按照2020年哈尔滨市正常缴存公积金职工人均月缴存额1443.92元计算，单职工申请50万元贷款上限，需要正常连续缴存公积金17个月左右，双职工家庭申请70万元贷款上限，只需正常连续缴存公积金12个月左右，与上款调整政策基本匹配。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

❼ 哈尔滨市公积金贷款有年龄限制吗

公积金贷款有年龄限制。根据规定，公积金贷款的年龄限制是贷款人年龄与贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。x0dx0ax0dx0a个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：x0dx0a1、借款人具有完全民事行为能力;x0dx0a2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;x0dx0a3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;x0dx0a4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;x0dx0a5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;x0dx0a6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;x0dx0a7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;x0dx0a8、借款人同意办理住房抵押和保险;x0dx0a9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;x0dx0a10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。x0dx0ax0dx0a公积金贷款流程：x0dx0a1.借款人至受理网点申请贷款;x0dx0a2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;x0dx0a3.受理网点受理;x0dx0a3.签约;x0dx0a4.审批;x0dx0a5.房地产交易中心办理抵押登记手续;x0dx0a6.银行放款。

❽ 哈尔滨公积金贷款条件及要求

公积金贷款条件及要求
1、具有XX市常住户口或者具有有效居住证件;
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格享受住房公积金贷款，如果没有参加公积金缴纳制度的职工是无法享受公积金贷款业务的;
3、参加住房公积金制度在申请住房公积金贷款之前还必须满足一定条件，申请公积金贷款之前需要足额缴存住房公积金至少6个月以上，还有的城市规定是12个月以上;
4、在某个城市区域内购买、建造、翻建、自住普通住房需要具备有关手续、文件和已经交付规定比例的自筹资金;
5、具有一定民事行为能力，工作稳定，收入稳定，有一定条件可以偿还贷款能力，信用良好;
6、通过公积金贷款之后，夫妻双方有一方申请了住房公积金贷款，在贷款没有完全还清楚之前，双方都不能给享受公积金贷款业务;
7、公积金贷款最长年限是30年。购房的时候如果办理公积金贷款和商业贷款组合，那么贷款的期限是必须一致的。

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