空套抵押贷款

1. 住房抵押贷款

一>.房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
我是北京腾辉信德的房贷顾问,有问题的可以再咨询我们!（目前，我们只做北京的业务）

2. 房子抵押贷款问题

能贷，但有风险。可以做高合同价，100万的房子，网签150万。贷款就没任何问题，就是你的税费要多了。

3. 汽车抵押贷款有危险吗

1、信用风险：借款人因突发意外情况造成还款能力下降，使得贷款形成风险；汽车经销商转变款项用途或者存在诈骗行为；借款人在不同银行空春茄多头信贷，使银行蒙受巨大损失；

2、市场风险：同一辆车在多家银行质押贷款的一车多贷；用款人以名义借款人的身份去的贷款款项的甲贷乙用，可能存在名义借款人联系不上，用款人空套贷款的情况；经销商与借款人串联，采用多种方式虚报高价车价申请贷款；借款人冒名他人身份申请贷款；申报信息全部为不法分子伪造捏造，用来套取银行贷款；不法分子建立虚假汽车经销公司，骗取购买者办理汽车贷款的所有款项；

3、操作风险：盲目合作、粗糙的贷前调查，客户资料不准确、贷款审查以及追踪检查不严格。

以上为汽车抵押贷款存在的风险。

汽车抵押贷款 中各个主体的问题

1 、借款人方面： 借款人在进行汽车抵押贷款时，可能存在信用风险和支付能力风险。另外，当借款人的汽车价格下跌并且低于贷款金额时，又或者借款人因为突发意外事件造成经济实力受损时，这都有可能选择不正常进行还款。因此，借贷公司需要时时做好客户的风险评估，以防斗察此类情况的发生；

2 、经销商方面： 假设经销商售卖的车辆存在一定的质量风险，这在一定程度上会影响到贷款的收回；与此同时，最大贷款担保限额核定风险展现过大，而贷款一般都是由经销商担保，并且超过了其负担能力，也会存在很大的隐形风险；

3 、保险公司方面： 借款公司利用借款方对保险的认识和了解不够深入和贷款办理的疏漏，会在需要承担责任的时候减少自身的应担职责；另外，也有该公司的部分工作人员违反相关条款，减短保险的保障期限使保险失效；

4 、贷款机构操作方面： 贷款机构的工作人员在业务办理前对借贷人实际情况的调查失实，相关资产以及收入证明严重失真，这将会产生一定的影响；另外，贷款业务完成后的后期管理不够到位或者没有管理，机构对于抵押汽车的车架号以森渗及发动机号没有确认，都有可能为整个借贷交易造成一定程度的恶性影响。

4. 房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

在银行办理抵押贷款的手续繁琐，而且对房产的要求以及贷款者自身的要求比较多，所以，要想申请房产抵押贷款，有必要提前了解其贷款条件和要求，以便顺利获得银行等金融机构的批准。

(4)空套抵押贷款扩展阅读：

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

5. 中国银行房屋抵押贷款怎么做

若您需办理个人消费类贷款，需要向中行贷款行提交以下资料：
1、有效身份证明材料；
2、婚姻状况证明材料；
3、收入/资产证明材料；
4、职业证明材料；
5、征信查询授权；
6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、中行认可的评估机构出具的评估报告等；
7、保证人材料（如需）等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

6. 全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。

这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。

4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

不过，有优势就有劣势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

7. 银行房屋抵押贷款合同要注意什么

房屋抵押贷款注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

8. 如何办理个人房屋抵押贷款全款购房合同抵押贷款可以吗

如何办理个人房屋抵押贷款？

1、贷款申请办理

贷款人向金融企业明确提出贷款主要用途、额度及期限时长。假如贷款申请办理合乎此商业银行的贷款范围，随后就要准备对应的材料。

5、贷款房屋抵押公证

贷款人级抵押人填好借款协议及全部政策文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。

6、抵押登记

银行凭房屋产权证和借款协议公证委托书到查拳出申请办理抵押登记。

全款购房合同抵押贷款可以吗?

抵押贷款就是指债款人其实就是贷款放在法律上把产业的所有权转让给债权人其实就是下款方，但债权人不可以所有占据产业，不可以随意地开展处理的权利，以产业担保的债款一经还款，那样产业所有权出让即告完毕。

贷款人法律上将自己的产业使用权以抵押的形式将其权利出售给银行，从而来获得银行的贷款，而且在债款人为因素能推行对应的义务的情况下，债权人有优先受偿的权力。

实际上设定抵押的用意，首要是为了确保债权人的合法权利，假如是在债款中债款人不推行债款得话，那就可以以设定抵押的杂物样子变为值来完成的，因此抵押物有必需是以抵押人每一个杂物样子为抵押的核心。

签署买房合同注意事项

1、拿房限期：买房前拿房限期并不是一件小事，拿房了还得空出一段时间来通风散味才能住呢。因此拿房限期直接关系买房者什么时候能入住新房。可是就是这样看起来瓜熟蒂落的一点，也有一些房地产商钟爱玩小谋略，在合同上放文字类游戏，模棱两可定义等方法自找麻烦。

2、套内建筑面积：这一点很多买房者都懂，但是也有一些没做过讨论课程的买房人不清楚这一点。套内建筑面积是指除开房间内使用的面积还计算了一部分墙所占用的总面积，根本是以每墙壁的核心为起测量点来计算总面积。

3、购房看开发商五证：这一点并不是无关紧要的，反而是一定要在事先就做好。开发商五证是开发商在市场销售或是预售商品房时要求取得相应的工作经历文档。

4、开发商五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。房地产商倘若五证不完整，小区业主很可能不能确保自己资产安全。

9. 什么叫抵押贷款哪些东西能用来抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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10. 想贷款80W，办理房屋抵押贷款的条件都有哪些

房屋抵押贷款一般会有四个办理条件