用房产证抵押贷款买第二套房

A. 可不可以通过房屋抵押来买第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

房产抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。

B. 可以抵押一套房贷款购买二套房吗

严格意义上来说，国家并没有制止抵押一套房去买二套房的事情，购房者如果打算这么做的话，是可以的。但现在很多城市都实行认房认贷政策，虽然允许购买二套房，但要求购房者的第一套房是100%产权，房贷已经结清。

也有很多城市规定，如果购房者个人征信上有一套房子的房贷未结清，那么购房者如果想要将第一套房子抵押然后购买第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房还需要经过银行的评估，确认有剩余价值，才能进行抵押。

拓展资料

银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）而汽车抵押借款服务平台“宜车贷”的出现，为拥有私家车的人群提供了一个短期融资借款的新渠道。
到宜车贷，客户可用自有车辆的所有权进行抵押，获得短期融资需求。它突破传统车辆抵押借款模式，提出“无需押车”服务，申请车贷者仅需在抵押车辆安装GPS定位系统，便可在办理手续后继续使用车辆，而不需要像传统车辆抵押借款那样将车辆质押，不会因为爱车被质押而丢了面子或导致出行不便，且最快可实现当天获取资金。
房产抵押
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在
规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

C. 为什么千万别抵押房子贷款买二套房看完你就明白了！

有些人想要多购置一些房产，但是手上资金不够，就想着抵押一套再去买第二套，但是这种方式还是有一定的弊端。有用户咨询，说为什么千万别抵押房子贷款买二套房？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？
1、房子抵押贷款流程比较复杂，对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。
2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用，是不能再流入房地产的。因此仅从贷款资金用途上来说就不符合规定，很容易被银行监控到，触发风险提示。
3、增加用户的还款压力。本身房子抵押以后用户就要承担每个月的还款，若是再加上第二套的月供，那么还款压力是非常大的。一旦出现还不上的情况，就会造成逾期，使得用户的信用受损。
4、如果用户逾期的时间长，比如说超过了3个月，那么可能就会被银行起诉，房子被法院拍卖偿还逾期金额。
以上就是关于“为什么千万别抵押房子贷款买二套房”的回答，希望看完之后能够觉得会有所帮助。总的来说，房抵本身操作起来就比较复杂，而且即便是下款了贷款资金用途还会受到监管。且用户一旦还不上，那么不仅影响的是个人信用，严重可能房子都会被拍卖掉。

D. 一套房抵押买二套房可以贷款吗

大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对一套房抵押买二套房可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

E. 房子抵押贷款后再买房可以吗房子抵押贷款后再买房注意什么

在买卖房子的时候抵押贷款是一种很多人们会选择的一种方式，抵押贷款后再买房子的话等于是买的第二套房子，如果要买第二套房子就要留意下相关政策，根据自己的需求来买合适的房屋。那么房子抵押贷款后再买房可以吗?房子抵押贷款后再买房注意什么?来了解下。

在买卖房子的时候抵押贷款是一种很多人们会选择的一种方式，抵押贷款后再 买房 子的话等于是买的 第二套房 子，如果要买第二套房子就要留意下相关政策，根据自己的需求来买合适的房屋。那么 房子抵押贷款 后再买房可以吗?房子抵押贷款后再买房注意什么?来了解下吧。

房子抵押贷款后再买房可以吗?

1、在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%，详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说，尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行断定。

2、“本年央行 降息 、 降准 等方针的出台，让银行不存在 信贷 额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房事务 利息 比首套房高，对银行来说自身也是不错的事务，再加上方针也鼓舞做，我个人觉得大部分银行都会下调 二套房首付比例 。”司理剖析道。

3、关于新推出的二套房方针，某个商业银行的个人借贷部司理表明，下降购买二套住宅的首付比例，能够让资金受到约束的 购房 者有水平去改进置业的条件。

4、以总价格为一百万元的房子为例，假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子，新政施行后，首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是说 首付款 从本来的六十万下降至现在的四十万起，直接削减20万。或许之前只能考虑比较偏远的 楼盘 ，但跟着首付比例的下降，能够挑选更高质量的楼盘。

房子抵押贷款后再买房注意什么?

1、在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的 月供 需求还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份 房产 作典当，但银行更期望客户能够准时还款。”

2、如果你要买二套房好还清 首套房贷 再去请求。某银行个贷部相关担任人表明，如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息，“有改进性 住宅需求 的市民，好将榜首套房子借贷结清并卖出，然后再来银行请求房贷。”

如果要办理 房屋抵押 再贷款的话一定要谨慎，因为这样相当于每月供两套房子，家人的生活压力是相当大的。以上就是关于房子抵押贷款后再买房可以吗?房子抵押贷款后再买房注意什么的相关介绍，在办理房屋抵押贷款之前要考虑清楚，保证自己能顺利买卖房屋。

F. 有一套房可以抵押买第二套吗

抵押一套房贷款去买二套房是可以的。
只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。
而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房，首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。
当然，用户具体如何贷款买第二套房，主要是取决于用户自身的需求。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

G. 全款房怎么抵押出来买二套房

首先要明确，商铺，公寓，写字楼银行是不接受抵押来贷款的。二级金融机构用着银行的钱倒是接受抵押贷款，不过利率比较高。只有个人贷款爆雷了银行才会冻结保全这个类型的资产，一般保全折价三四折。

如果你有套全款住宅，银行额度有限，大的银行也是不要做抵押的，除非你接受不对等评估价作为抵押标的让银行放心觉得就算你管不出来拿去卖也是躺着赚。银行业务员甚至会推荐你给下线金融机构来促成这单业务。

如果你是有一套全款的房子，要改善买一套大的但是手头紧不够做次选择。早知道银行是认贷款不认房，如果你先抵押了这套房子说明你存在贷款，再买房子不管一手二手都是二次贷款，提高你的首付比例是基本操作。你可以选择把全款房子买了再贷款买，可能还有一部分现金。但是你如果不想放弃全款的房子又想表现贷款买一套，建议你让信得过你的人借钱给你凑够首付，贷款放下来后再套现换他，既保住了第一套全款的房子，又贷款买了新房子。不过个人财务压力比较大。

希望对您有所帮助。

你好，很高兴为你解答

是这样子的，全款房的话，那么你现在想把它抵押出来，买二手房只有一个手段。那么就是把你现在这套全款房拿到银行去抵押。进行抵押之后，你就会得到现金。

然后你拿着这笔现金的话就去买房，那么这样买的话，理论上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之后，那么 40% 的首付肯定是绰绰有余的。

这个就是他们所说的全款房拿来抵押，然后用来买二套房的一个方式。

但是我的建议的话，你抵押的话也还是去那种正规银行抵押，不要去那种第三方的，还有一些民间的借贷公司。

咱们做什么还是要信专业的嘛，毕竟专业的靠谱。

这是我从业多年的给你的建议，希望有用。

第一信贷，第二二次抵押贷款
你房子市值140万，贷50-60万没有任何问题。

房产证抵押的流程如下：

1、准备好抵押贷款的相关资料，用房产证进行抵押贷款时，借款人需要向银行相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。

2、符合银行对抵押贷款人的要求。在进行抵押贷款时，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行提出抵押贷款申请，房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。

4、等待银行审核，审核通过后就可以办理抵押登记手续。银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

5、银行放款，在所有手续都办好后，银行会进行放款。

这要分两种情况来讲，

第一种，抵押首套全款买二套

这总体来说，没啥风险，操作难点也只是在抵押贷款的办理上。同时，注意贷后管理。 抵押贷放款后及时取现断流，每月按时还款，经营主体不要异常即可。

抵押贷办理流程

贷前准备应该是整个流程中的难点。因为各家银行的抵押产品、办理门槛都存在差异，借款人在办理时， 需要根据自身需求、资质，去匹配合适的银行产品。

放款后最好取现断流，常见的断流方式

取现，最有效的断流方式；

三方卡—他人卡—取现—贷款人其他银行卡；

三方卡—他人卡—贷款人其他银行卡。

至于后边的两套房，就正常购买即可。银行贷后管理并没有和房管局信息互通，所以贷后管理是看不到你名下的新增全款房的。

第二种，抵押首套按揭买第二套

抵押贷款的流程和上边一样，只是按揭买二套，涉及到首付款来源，以及个人征信上会新增按揭贷款记录。

所以，抵押贷款的资金，你可能需要持有6个月及以上后，才能去按揭买二套。

如果你并非买在本人名下，且所在城市对首付款来源查得不严，那也不需要持有6个月时间。

关于经营 贷 违规流入房地产的误解：

H. 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

不可以用一套房做抵押贷款付二套房首付。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

住房抵押贷款要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

以上内容参考 网络-住房抵押贷款

I. 可以用一套房抵押贷款买二套房吗

因各地区办理个人二套房贷款业务的政策及要求等存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

J. 用首套房做抵押贷款购买二套房可以吗

现如今，买房都不是用来住了，而是用来投资。如果，想买第二套房，可以用第一套房做抵押向银行贷款吗？今天，就来详细介绍一下。
不少市民正通过住房抵押消费贷款来购买二、三套房。但是可行不可行？又怎么具体去办理？我们在下面就详细的说一说。
一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。
如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，
但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
从上面来看利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以还是请有需要的朋友需要另外想办法。